På bostadspriserna förutspår Powell en korrigering, vad ser han?

Key Takeaways

  • Bostadsförsäljningen minskade med 20 % jämfört med för ett år sedan, vilket leder till optimism från de som vill ta sig in på fastighetsmarknaden.
  • Ekonomer förutspår att bostadspriserna kommer att avstanna 2023.
  • De fortsatta räntehöjningarna från centralbankerna gör att många experter oroar sig över vad detta innebär för fastighetsmarknaden.

Under de senaste åren har vi alla hört så mycket om detta het fastighetsmarknad. Det dök upp berättelser om hus som såldes på rekordtid, köpare som avstod från heminspektioner för att få igenom försäljningen, och erbjöd alla kontanter över noteringspriset utan att se fastigheten eftersom så många städer plötsligt blev oöverkomliga.

Folk som ville komma in på fastighetsmarknaden var oroliga och undrade om de någonsin skulle ha råd med ett hem.

Federal Reserves ordförande Jerome Powell kommenterade, "vi har haft en tid med en glödhet bostadsmarknad över hela landet... bostadspriserna gick upp på en ohållbar nivå. Vi på bostadsmarknaden måste nog gå igenom en korrigering.”

Det verkar som att tillväxten i fastighetspriserna äntligen kan komma tillbaka till verkligheten, åtminstone är det förhoppningen. Många optimistiska husägare har tålmodigt väntat på att fastighetspriserna ska sjunka så att de äntligen kan komma in på marknaden.

Är detta en långsam död för säljarens marknad? Vi kommer att försöka förstå den nuvarande fastighetsmarknaden.

Det är inte en köparens marknad ännu

Vi måste börja med att dela med oss ​​av lite nedslående nyheter för dem som vill komma in på fastighetsmarknaden inom en snar framtid. Det är inte precis en köparens marknad ännu. Trots att bostadsförsäljningen minskade med 20.2 % från föregående år, ökade medianpriset för befintliga bostäder med 10.8 % från förra året, enligt National Association of Realtors (NAR). Medianpriset för försäljning av befintliga bostäder ligger för närvarande på 403,800 413,800 USD, men det är nere från junis rekordhöga XNUMX XNUMX USD.

En ekonom från NAR indikerade att vi befinner oss i en lågkonjunktur för bostäder eftersom det finns en nedgång i bostadsförsäljning och byggande. Det är dock inte en lågkonjunktur i priserna eftersom lagret fortfarande är tillräckligt högt.

Potentiella köpare hoppades att den bästa tiden att komma in på fastighetsmarknaden skulle vara runt hörnet. Många har sparat i hopp om att äntligen kunna köpa en bostad till ett rimligt pris, men det verkar inte som att fastighetspriserna kommer att sjunka drastiskt inom kort. Men det finns några goda nyheter för köpare.

Inga fler budkrig

Enligt data från Redfin säljer den genomsnittliga bostaden under listpriset för första gången sedan mars 2021. Detta är ett viktigt mått eftersom det betyder att bostäder inte sjunkit från listpriset på 17 månader, så i huvudsak, mest verkliga fastighetstransaktioner hade sannolikt något slags budkrig. Vi hörde alla några av de kaotiska historierna om budkrig och hur desperata människor började komma in på fastighetsmarknaden. Om du är en köpare behöver du inte stressa över att hamna i ett intensivt budkrig som vissa var tvungna att göra för bara några månader sedan.

Redfin meddelade också att antalet bostäder till salu med prissänkningar fördubblades till 14.9% i juni från föregående år. Detta innebär att säljare måste vara realistiska med sina förväntningar på hur mycket vinst de kunde göra.

Ekonomer på Redfin förutspådde till och med att nedkylningen efter Labour på fastighetsmarknaden kunde bli mer intensiv i år, med förväntningar på att bostäder skulle kunna dröja kvar på marknaden längre än tidigare. Om en bostad stannar kvar på marknaden längre, finns det en potential för bostäder att börja säljas under noteringspriset oftare under de sista månaderna av 2022. Det är dock bara tiden som kommer att utvisa om säljare blir desperata nog att lämna marknaden genom att likvidera för en mycket lägre pris.

Vad är ett tecken på att fastighetspriserna kan sjunka?

Det finns en uppfattning om att stigande utbud i kombination med minskad efterfrågan kan leda till lägre bostadspriser. Utbudet av nya bostäder i USA översteg tio månader i juli. Detta är den högsta nivån sedan januari 2009. Varje gång det har gått över 10 månader sedan tidigare har USA varit i en lågkonjunktur. Siffran gick officiellt till 10.9 den 23 augusti 200. Månadsförsörjning är termen som används för att kvantifiera antalet månader det skulle ta för det tillgängliga lagret av bostäder på den nuvarande marknaden att sälja, med tanke på försäljningstakten. Månadens utbud var rekordlågt på 1.9 månader i december 2020.

Enligt National Association of Realtors (NAR) sjönk försäljningen av befintliga bostäder med 5.9 % i juli från föregående månad. Om bostadsförsäljningen fortsätter att sjunka, finns det potential för att priserna sjunker eftersom säljarna inte vill vänta med att hitta det perfekta erbjudandet.

Redfin rapporterade också att Googles sökningar efter nyckelordet "hem till salu" minskade i slutet av augusti med 27 % från föregående år. Denna trend kan tyda på att folk funderar två gånger på att komma in på fastighetsmarknaden eftersom oro för räntehöjningar fortsätter att översvämma nyheterna.

Högre hyror vs mycket högre bolånebetalningar

En annan fråga på fastighetsmarknaden har varit höga hyror motsvarade av ännu högre bolånebetalningar från hyresvärdar. Tidigare skulle många fastighetsinvesterare hävda att tillgångsklassen gav anständig avkastning. Med stigande hyror är det svårt att gå med vinst som hyresvärd eftersom bolånebetalningarna också har gått upp. Tillsammans med bolåneräntorna har försäkringskostnaderna också ökat.

I slutet av augusti tillkännagavs att hyrorna slog rekord för 17:e månaden i rad i juli. Enligt information från realtor.com låg den nationella medianhyran på det nya rekordhöga värdet på $1,879 12 i månaden för juli, vilket är upp 10,% från för ett år sedan. Hyresförändringstakten saktar dock ner, eftersom ökningen på 2021 % på årsbasis är den minsta vi har sett sedan juni XNUMX.

I takt med att hyrorna ökar har betalningarna av bolån ökat ännu mer under det senaste året. The Mortgage Bankers Association delade att medianvärdet för den månatliga bolånebetalningen var nästan 1.5Xx så mycket som den månatliga medianen för hyran för andra kvartalet. Detta skulle vara den höga nivån som är registrerad med data som går tillbaka till 2009. Om bolånebetalningarna fortsätter att öka kommer många potentiella investerare att tänka två gånger om att komma in i fastigheter som en investering.

Varför har bolånebetalningarna skjutit i höjden?

Kombinationen av högre bostadspriser och högre bolåneräntor har lett till att bolånebetalningar blivit oöverkomliga och skrämmande. Räntorna var historiskt låga under nedstängningen, vilket ledde till en bostadsboom. Fastighetsboomen ledde så småningom till budkrig som prissatte många hoppfulla köpare.

S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index släpptes den 30 augusti och siffrorna visade att bostadspriserna hade stigit 18% under det senaste året från och med juni. För att lägga till ytterligare perspektiv, ser det ut som att huspriserna i USA har stigit med 40 % sedan pandemin startade (från februari 2020 till maj 2022, för att vara korrekt). Med höga fastighetspriser matchat med höjda räntor har bolånebetalningarna skjutit i höjden.

Kommer bostadspriserna att falla?

Det är svårt att exakt förutsäga vad som kommer att hända med ekonomin eftersom centralbanken fortsätter att höja räntorna för att bromsa den ekonomiska aktiviteten. Det är dock värt att notera att Goldman Sachs har varnat sina kunder för att bostadspriserna förväntas stanna helt 2023. De gick så långt som att förutspå att bostadspristillväxten kommer att stanna på i genomsnitt 0 % 2023. Även om potentiella köpare kan se Detta som positiva nyheter eftersom priserna inte kommer att fortsätta att skjuta i höjden, fastighetspriserna har fortfarande stigit betydligt sedan pandemin började.

Som sagt, det är en enorm skillnad mellan att stanna upp bostadspriserna och att fastighetspriserna minskar. Bara för att tillväxten stannar av betyder det inte att priserna sjunker. Vissa experter anser att efterfrågan på hem kommer att förbli stark på grund av en stark arbetsmarknad och ett otillräckligt utbud. Med en stark efterfrågan på bostäder är det svårt att föreställa sig att fastighetspriserna sjunker enormt mycket snart.

Hur ska du investera?

Det kan vara svårt att avgöra om du ska investera dina pengar på en förvirrande fastighetsmarknad för tillfället. Att investera i fastigheter blir mer riskfyllt när du räknar in höga räntor och höga fastighetspriser. Å ena sidan vill man inte bli inlåst i en astronomiskt hög takt. Å andra sidan är du inte säker på om du ska fortsätta vänta längre på att priserna ska sjunka till nivåer före pandemi eller om det ens är möjligt vid denna tidpunkt.

Ett alternativ är att investera i fastigheter genom att köpa aktier i företag som korrelerar med bostadsmarknaden. Q.ai erbjuder Investeringssatser med REITs och andra fastighetspositioner inbyggda.

Bottom Line

Det är inte längre en säljares marknad av de skäl som anges i den här artikeln, men vi är inte riktigt en köparens marknad ännu. De kommande månaderna kommer att bli en övergång. Det finns en mängd data som pekar i olika riktningar, men det är svårt att med säkerhet säga när fastighetspriserna kommer att sjunka. Bostadspristillväxten ser ut att mattas av, men juryn är fortfarande ute på när priserna kommer att sjunka och hur långt de kommer att gå. Federal Reserve-ordförande Powell kan ha rätt, det kan vara dags för en korrigering av bostäder.

Källa: https://www.forbes.com/sites/qai/2022/09/23/on-home-prices-powell-forecasts-a-correction-what-is-he-seeing/