Volatiliteten hos nigerianska fastigheter och varför Bitcoin är mer meningsfullt

Jag börjar med att göra ett uttalande som säkert redan är känt för många, särskilt bitcoiners: pengar är en form av energi. Vi lägger ner energi på att jobba. Därefter intjänas en överenskommen form av ersättning som står i proportion till det nedlagda arbetet. Den energi som spenderas på den strävan har nu omvandlats till en annan form av energi: monetär energi. Detta för tankarna till termodynamikens första lag, eller hur? Nu är det uppenbart att från de mest ringa händelserna i våra individuella dagliga liv till de större händelser som åstadkoms av krafter för vilka vårt fysiska tillvaroplan är deras lekplats, är världen fylld av instabilitet och kaos vid nästan varje tur, förvärrat av geopolitiska skillnader och ekonomisk volatilitet på global nivå. Detta är särskilt utbrett i utvecklingsländer, såväl som i de flesta länder i Afrika. Med allt detta i perspektiv borde bevarandet av monetär energi vara av yttersta vikt för individen.

Jag vet att jag inte har varit Bitcoiner på länge. Om jag ska vara helt ärlig faktiskt, är denna björncykel den första jag upplever. Man kan säga att jag inte har blivit tillräckligt stridstestad för att anses vara en veteran med björnmarknadshärdad hud i spelet. Men jag vet med säkerhet att i konversationen om monetär energi, rikedom och värdeförråd där Bitcoin ställs mot fastigheter, ett av de mest populära investeringsinstrumenten i dagens samhälle, skulle jag satsa på Bitcoin. Det här samtalet har pågått ganska länge redan, jag vet. Jag vet också att några intressanta punkter har gjorts för att stödja båda sidor. Så jag kanske inte gör några nya poänger i sig med den här artikeln, utan bara betonar några av dem angående det nigerianska sammanhanget och den afrikanska kontinenten.

Fastigheter I Afrika

Det är lätt att tänka på Afrika som bara en plats för safari, pyramider och vilda djur. Jag vågar påstå att det är en så felinformerad åsikt som man kan ha. Afrika är också en plats med skyskrapor, gallerior, herrgårdar och imponerande stads- och förortsstrukturer, utvecklade för att tillgodose olika segment av marknaden. Fastighetsbranschen i Afrika har blomstrat under de senaste decennierna, tack vare att en kombination av faktorer, befolkningstillväxt, ekonomisk utveckling, urbanisering och stigande inkomster bara är några av dem. Från Kairo till Kapstaden, Dakar till Addis Abeba, afrikanska städer har förvandlats massivt och deras silhuetter dekorerade med imponerande arkitektoniska strukturer som alltid är spännande att se.

Men bland alla dessa städer, en som sticker ut på grund av sin storlek, mångfald och potential, och som är av särskilt intresse för mig eftersom jag är nigerian, är Lagos. Lagos är utan tvekan den mest folkrika staden på den afrikanska kontinenten och det ekonomiska navet i Nigeria, det 14:e största landet på kontinenten efter landmassa. Staden har en levande fastighetsmarknad som erbjuder möjligheter för såväl investerare som utvecklare. Från skyskrapor i Eko Atlantic, lyxlägenheter med fantastisk utsikt över Atlanten och strandnära villor i Lekki, till prisvärda bostäder med moderna bekvämligheter eller kommersiella utrymmen i bästa läge som erbjuder synlighet, exponering och tillgänglighet, staden har allt . Lagos, som beräknas vara en av världens megastäder år 2030, har verkligen mycket att göra och har en stark position i framtiden för fastigheter i både landet och kontinenten som helhet.

Varning

Lika tilltalande som fastigheter i Lagos och någon annan stad i Nigeria, såväl som Afrika, kan tyckas, kommer den inte utan sin del av ovaror. Dessa råvaror är några av de punkter som har framförts mot fastighetsinvesteringar som ett sunt medel för att bevara välstånd. Från fastighetsskatter som har varit kända för att vara en komplex labyrint som kan lämna en oinformerad investerare snurrande i en förvirring, till olidliga byggkostnader som kan tömma en utvecklares resurser. Från det ständigt deprecierande värdet av den nigerianska nairan till den amerikanska dollarn, delvis på grund av inflationstakten i landet som för närvarande ligger på 21.8 % i skrivande stund, till bristen på tillräcklig finansiering, som ett resultat av bristen på bolåneinstitut och kapitalmarknader som ofta är otillgängliga för den genomsnittliga utvecklaren eller investeraren, och där de är tillgängliga, stränga, ofta ouppnåeliga krav, samt höga räntor, vilket gör det till ett omöjligt, ouppnåeligt alternativ.

Detta är bara några av de kritik som har framförts. Jag skulle dock vilja fokusera på en som kanske inte är relevant i mer utvecklade länder där korruption inom den verkställande grenen av regeringar inte tillåts så mycket fritt spelrum, och det är; statligt återtagande av mark/fastighet.

Återtagande och återvinning av mark/fastigheter 

Enligt Land Use Act, som utfärdades 1978, som reglerar markanvändning och ägande i Nigeria, är all mark i de olika staterna tilldelad guvernörerna, hålls i förtroende för folket, och lagstadgade eller sedvanliga innehavsrättigheter av individer eller organisationer beviljas av landshövdingen för olika ändamål. Det anges också att landshövdingen innehar makten att återkalla bostadsrätten, för överordnade allmänna intressen och ändamål, såsom vägbyggen, stadsutveckling, gruvdrift, mineralexploatering och liknande.

Lagen föreskriver också betalning av en skälig ersättning till de berörda markägarna eller innehavarna av fastigheter som återtagits av delstatsregeringen. Problemet är att trots bestämmelserna om skäliga ersättningar i sådana scenarier, finns det fall där dessa ersättningar antingen var obefintliga eller otillräckliga, vilket har lett till utdragna tvister som ofta har lett till att ägarna överlåtit fastigheten totalt sett. . Det har till och med förekommit fall där dessa rättstvister lett till positiva domar, men regeringarna vägrade att följa domstolsbeslut.

Även om dessa fall inte är så färska, har det inte gjorts några kända lagändringar för att förhindra att sådana incidenter upprepas, och det har inte heller förekommit rapporter om fullständig reglering av dessa utestående ersättningar.

På tal om de senaste fallen, i oktober 2023, i ett försök att ta itu med den ständiga översvämningen som har plågat vissa delar av staten, genomförde Lagos statliga miljöministerium ännu en massiv rivning av fastigheter som sägs ha byggts på dräneringskanaler i olika områden av staten. Som väntat har de drabbade invånarna i de demolerade fastigheterna fått bära betydande förluster som uppgår till miljarder naira eftersom de drabbade områdena ligger i några av de rika delarna av staden. Det skulle vara lätt att lägga skulden på de individer som köpt fastigheter som utsetts till dräneringsområden, men det är inte så klippt och torkat. I ett system fyllt av korruption och självbetjänande regeringstjänstemän är det lätt för en individ att köpa en fastighet som till synes har alla rätt papper och godkännanden, bara för att sluta bära förluster, som inte många människor kan återhämta sig med. från.

Låt oss nu lämna Lagos och bege oss mot den sydvästra delen av landet, till Benin city, huvudstaden i staten Edo. Detta är ett lite annorlunda fall, eftersom den främsta boven här inte är regeringen i sig, utan ett fenomen som vanligtvis kallas; beslagtagande av mark. Detta är ett scenario där vissa individer eller grupper av människor olagligt förvärvar stora landområden genom att göra anspråk på förfäders arv och sedan sälja dessa förvärvade mark till intet ont anande individer som inte är klokare. I de flesta fall visar sig dessa marker vara utsedda av regeringen för att användas för projekt som är av allmänt intresse.

År 2022 beordrade och genomförde delstatsregeringen rivningen av 90 bostadshus, i ett försök att återta 1,229 XNUMX hektar mark som såldes av markrövare. Som du kan förvänta dig var ägarna av dessa land upprörda över detta och har uttryckt sin smärta. Även om regeringen har uttalat att vederbörlig ersättning kommer att betalas ut till dem som i tillräcklig utsträckning kan bevisa äganderätten till fastigheterna – som vi vet hur långa och smärtsamma sådana processer kan vara, så är det om de verkligen har för avsikt att genomföra det. Föreställ dig hur demoraliserande och förödande det är att få sitt hem rivet utan tillräcklig förvarning. Jag känner personligen några personer som påverkades av den här händelsen, och jag vet vad det tog från dem. Föreställ dig att arbeta i decennier för att säkra ett hem åt din familj, bara för att få det demolerat på en dag, av delstatsregeringen.

Som jag tidigare sagt; regeringen är inte den verkliga boven i det här fallet. Men jag nämnde tidigare, med tanke på hur mycket av en skrämmande uppgift det är att verifiera en fastighets status innan man köper den, på grund av ett system som är tungt belastat med alltför komplicerade administrativa förfaranden, kan man lätt falla i händerna på dessa markgrävare eller köpa mark som är öronmärkt av regeringen för allmänt bruk och därigenom riskera den rikedom du har arbetat för i flera år.

Varför Bitcoin är det bättre valet

Innan jag fortsätter med nästa stycke, skulle jag älska att slänga ut en liten ansvarsfriskrivning; som bitcoiners vet vi alla redan varför Bitcoin är det bättre valet, så inget nytt kommer att meddelas här och framåt.

Med den biten ur vägen, låt oss komma in i det.

Så varför är Bitcoin det bättre valet? Det första svaret är egentligen ganska enkelt, och det ligger precis där, inbäddat i den öppna källkoden som driver Bitcoins tidskedja, såväl som filosofin bakom dess skapelse. De tusentals noder som är spridda över hela världen säkerställer att varje enskild bitcoin i omlopp är verifierad, vilket innebär att den genomsnittliga investeraren inte behöver gå till någon statlig anläggning för att säkerställa giltigheten av den tillgång han eller hon är på väg att köpa.

En annan anledning som också är inbäddad i Bitcoins kod och filosofi, är dess censurmotstånd. Dess decentraliserade karaktär säkerställer att den inte kan konfiskeras av någon regering. Men på grund av det faktum att kryptovalutabörser är bundna av de jurisdiktioner de fungerar i, är de mottagliga för statligt inflytande, så den bästa praxisen är självvård. Som vi alltid säger inom Bitcoin-utrymmet; inte dina nycklar, inte dina mynt.

Med Bitcoin som en typ av egendom för investerings- och välståndsbevarande syften har du framgångsrikt eliminerat de olidliga bygg- och underhållskostnaderna som har gjort fastigheter till en mardröm för den oerfarna utvecklaren med begränsat kapital. Fastighetsskatter tas också bort, men beroende på vilket land eller stat man bor i förväntas du betala reavinstskatt när du säljer din bitcoin i vinstsyfte. Men varför skulle du ens vilja sälja en tillgång som de aldrig kommer att göra en 22:a miljoner enhet av – någonsin?

Här är en till. Bitcoins medfödda portabilitet gör det så att du kan överföra värde över rymden nästan blixtsnabbt, obehindrat. Du vet redan att förflyttning av kontanter eller andra fysiska tillgångar över gränserna medför enorma avgifter och utsätter din tillgång för en myriad av faror under resan. Föreställ dig sedan att ha din förmögenhet lagrad i fysiska fastigheter och sedan ha det akuta behovet av att flytta. Du kan uppenbarligen inte röra dig med det, så du kommer att utsättas för avlastning av din förmögenhet till en mycket illikvid marknad till ett orättvist pris eftersom det kommer att betraktas som en nödförsäljning. Men om du har bitcoin kommer det helt klart inte att vara fallet. Med börser, både centraliserade och decentraliserade, spridda över hela världen, såväl som bitcoins dagliga handelsvolym som överträffar de flesta andra stora tillgångar, erbjuds du sömlös konvertering eller affärer till din önskade valuta nästan var som helst i världen, med ett klick på några få knappar, precis där i soffan, problemfritt.

Slutsats

Det är lätt att dra slutsatsen att med den här artikeln antyder författaren, med vänliga hälsningar, att fastigheter är en dålig idé och att alla borde sälja sina hem för att köpa bitcoin. Det är dock långt ifrån fallet. I den stora tapeten av vår evolution som art, både ekonomiskt och på annat sätt, fastighetsmarknaden, ursprungligen utformad för att uppfylla det grundläggande mänskliga behovet av skydd. Det var tänkt att vara en marknadsplats som underlättade köp och försäljning av fastigheter. Men det har nu förvandlats till en oavsiktlig bastion för bevarande av välstånd.

Intrånget av fiat, regeringskontrollerade valutor och deras penningpolitik, har förvrängt berättelsen – en fullständig förändring därav, som har skapat en helt ny enhet. Jag vet att detta uttalande kan ses som en alltför förenkling av ett komplext samspel av faktorer med flera lager. Men vi kan tydligt se att inflation och regelbunden förnedring av fiat-pengar har förvandlat fastigheter till ett strategiskt verktyg för att skydda välstånd. I denna komplexa strid av ekonomiska krafter framstår Bitcoin som en revolutionär motpunkt, som fungerar både som en decentraliserad form av pengar – en förbannat bra sådan – och ett ojämförligt verktyg för att bevara välstånd. När fiat-valutor fortsätter nedför den osäkra delen mot ett uppenbart slut, står Bitcoin motståndskraftigt och erbjuder individen ett sätt att överskrida fallgroparna i ett system som har svängt så långt från sin avsedda kurs, som det kanske inte finns någon återvändo från.

Detta är ett gästinlägg av Emeka Ugbah. Åsikter som uttrycks är helt deras egna och återspeglar inte nödvändigtvis de från BTC Inc eller Bitcoin Magazine.

Källa: https://bitcoinmagazine.com/markets/the-volatility-of-nigerian-real-estate-and-why-bitcoin-makes-more-sense