1 REIT du önskar att du köpte i oktober 2022

Aktiemarknaden rasar av trycket från en potentiell global recession, och centralbanker runt om i världen rustar för de mest aggressiva räntehöjningarna i historien.

FN varnade nyligen för att världen är "på gränsen till en lågkonjunktur", som sannolikt kommer att vara värre än den pandemidrivna lågkonjunkturen 2020 eller den globala finanskrisen 2008.

Förståeligt nog har amerikanska aktier fått en träff, där S&P 500-indexet registrerade den sämsta månadsutvecklingen i september sedan mars 2020.

Fjädra fastigheter

Även om fastighetspriserna har sjunkit avsevärt från sin topp, är de väsentligt högre än 2021 års nivåer. Trots de slående höga bolåneräntorna är bostadspriserna i augusti ungefär 13.5 % högre än nivåerna i augusti 2021, enligt en rapport från CoreLogic Inc. Dessutom uppgav fastighetsmjukvaruplattformen Black Knight att bostadspriserna i 97 av de 100 största Amerikanska marknader är 40 % högre än den prepandemiska nivån.

Att investera i fastigheter kan skydda din portfölj från ökad volatilitet. Även om det kan vara svårt att investera direkt i fastigheter på grund av skyhöga bolåneräntor, fastighetsinvesteringar (REIT) är redo att generera en betydande avkastning på investeringen. REITs är skyldiga att dela ut minst 90 % av sina skattepliktiga inkomster som utdelningar till aktieägarna, vilket säkerställer en stadig intäktsström för investerare.

Realty Income Corp. (NYSE: O): Månatlig utdelningsaktie

Populära REITs har kunnat leverera stabil avkastning till aktieägarna under det senaste året – trots den makroekonomiska motvinden. Med ett marknadsvärde på 35.86 miljarder USD är Realty Income en av de största USA-baserade REITs. Det äger mer än 11,400 ​​500 fastigheter i USA, Puerto Rico, Spanien och Storbritannien. Det är en beståndsdel av referensindexet S&P XNUMX samt S&P Dividend Aristocrats-index.

Bolaget har höjt sina utdelningar 117 gånger sedan börsintroduktionen (IPO) på New York Stock Exchange 1994, och uppfyllde de 25 årliga utdelningshöjningskriterierna för att ingå i det mycket eftertraktade S&P Dividend Aristocrats-index.

Berättelsen fortsätter

Realty Income har betalat 628 månatliga utdelningar i följd sedan 1994. Dessutom har dess totala avkastning ökat med en sammansatt årlig tillväxttakt (CAGR) på 15.1 % under de senaste 28 åren. Om du hade investerat 10,000 1994 USD under börsintroduktionen 500,000, skulle din totala avkastning på investeringen (förutsatt att du återinvesterade utdelningar) ha varit högre än XNUMX XNUMX USD idag!

Årligen ger Realty Income-aktien $2.98 i utdelning, vilket ger imponerande 5.13%. Dess avkastning på terminsjusterade fonder från drift (AFFO) ligger på 6.96 %. Företaget höjde sina månatliga utdelningar med 5.1 % jämfört med föregående år i juni 2022. Dessutom delade Realty Income ut ungefär 76.5 % av sin AFFO under andra kvartalet 2022 som avslutades i juni.

Stark ekonomi

Trots den volatila makroekonomiska bakgrunden har Realty Income fortsatt att förvärva fastigheter internationellt. Under första halvåret 2022 investerade företaget mer än 3.2 miljarder dollar i exklusiva fastigheter över hela USA och internationellt. Faktum är att Realty Income under det senaste kvartalet höjde sin förvärvsguidning till över 6 miljarder USD för räkenskapsåret 2022.

"Vårt resultat för andra kvartalet visar stabiliteten i vår verksamhet och det fortsatta momentumet i vår globala investeringspipeline," sa Realty Incomes vd och koncernchef Sumit Roy.

Realty Incomes fastighetsportfölj har förblivit stark trots marknadsfluktuationerna, då uthyrningsgraden låg på 98.6 % i slutet av det andra räkenskapsåret – den högsta på 10 år. Detta markerar en ökning med 40 punkter i portföljens uthyrningsgrad jämfört med föregående år. Dessutom lämnade företaget det andra kvartalet för räkenskapsåret 2022 med en återvinningsgrad på 105.6 % vid släppaktivitet, vilket återspeglar dess starka marknadsposition.

Robust tillväxt framåt

Realty Income har fokuserat på att utöka sin utländska portfölj ett tag. För det ändamålet höjde företaget nyligen sin multivaluta revolverande kredit till 4.25 miljarder dollar och sitt företagscertifikatprogram till 3 miljarder dollar.

Detta följer på företagets förvärv av VEREIT Inc. i december förra året, vilket befäster sin position som en ledande nettoleasing REIT.

"Med slutförandet av VEREIT-fusionen tror vi att vår storlek, skala och diversifiering ytterligare kommer att stärka många av våra konkurrensfördelar, påskynda våra investeringsaktiviteter och öka aktieägarvärdet för kommande år", säger Roy i ett pressmeddelande.

Förutom förväntad oorganisk tillväxt, omstrukturerar Realty Income också sin befintliga portfölj för att öka hyresintäkterna. Under första halvåret 2022 höjde bolaget sin årliga nyhyra vid återuthyrning med 5.8 %.

Bottom Line

Med en potentiell lågkonjunktur som knackar på dörren har stabila utdelningsinkomster blivit en av prioriteringarna för både privata och institutionella investerare. Den månatliga utdelningsaktien kan vara en av de bästa REITs att investera i den här månaden eftersom marknadens bakgrund blir dystrare. Dess historiska resultat och starka balansräkning bör göra det möjligt för den att med lätthet motstå en ekonomisk nedgång.

Läs nästa: Denna föga kända REIT ger tvåsiffrig avkastning på en björnmarknad: hur?

Se mer från Benzinga

Missa inte realtidsvarningar om dina aktier – gå med Benzinga Pro gratis! Prova verktyget som hjälper dig att investera smartare, snabbare och bättre.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga tillhandahåller inte investeringsrådgivning. Alla rättigheter förbehållna.