10 amerikanska fastighetsmarknader som svalnar snabbast

Efter en svindlande tillväxt under pandemin börjar Boismarket i USA att svalna - och det sker snabbast längs västkusten.

Den snabbast kylande fastighetsmarknaden är San Jose, Kalifornien, enligt a ny Redfin-analys, som rankade amerikanska storstadsmarknader baserat på medianförsäljningspriser, lagerförändringar från år till år och andra faktorer mellan februari och maj 2022.  

Sex av de tio bästa marknaderna finns i Kalifornien, inklusive tre i Bay Area, med fyra andra västerländska städer som avrundar listan. 

Mer från Personlig Finans:
Experter tar sig an tre knepiga frågor om serie I-obligationer
Om du är på väg till ett nytt jobb, glöm inte din 401(k)
Dessa 4 halvårsskattestrategier kan trimma nästa års räkning från IRS

Som jämförelse var Albany, New York, den långsammaste bostadsmarknaden, följt av El Paso, Texas och Bridgeport, Connecticut, visade Redfins analys.

En av de främsta anledningarna till nedkylning i hela landet är stigande räntor, som har utlöst "överkomlighetsfaktorn", säger Melissa Cohn, regional vicepresident på William Raveis Mortgage.

Faktum är att dyrare områden, som norra Kalifornien, där bostäder lätt kan sälja för 1 miljon dollar till 1.5 miljoner dollar eller mer, har drabbats hårdare av 30-åriga fasta bolåneräntor som närmar sig 6%, fann rapporten.

Till exempel, om du köper ett hem för miljoner dollar med en handpenning på 20 %, kan din månatliga bolånebetalning vara ungefär 5,750 6 USD med en ränta på 1,400 %, beroende på skatter och husägares försäkring, vilket är 3 XNUMX USD högre än XNUMX % ränta, enligt rapporten.

Här är de amerikanska marknaderna som har svalnat mest under det senaste året, enligt Redfin, och deras medianförsäljningspris i maj 2022.

1. San Jose, Kalifornien – $1,560,000 XNUMX XNUMX
2. Sacramento, Kalifornien – $610,000 XNUMX
3. Oakland, Kalifornien – 1,070,000 XNUMX XNUMX USD
4. Seattle, Washington - $850,000 XNUMX
5. Stockton, Kalifornien — 576,000 XNUMX $
6. Boise, Idaho – $550,000 XNUMX
7. Denver, Colorado - $612,000 XNUMX
8. San Diego, Kalifornien - $875,000 XNUMX
9. Tacoma, Washington - $575,000 XNUMX
10. San Francisco, Kalifornien – $1,620,000 XNUMX XNUMX

Här är de amerikanska marknaderna som har svalnat långsammast under det senaste året, enligt Redfin, och deras medianförsäljningspris i maj 2022.

1. Albany, New York - $289,000 XNUMX
2. El Paso, Texas - $238,000 XNUMX
3. Bridgeport, Connecticut - $570,000 XNUMX
4. Lake County, Illinois — 324,400 XNUMX $
5. Rochester, New York — 212,100 XNUMX $
6. New Brunswick, New Jersey - $465,000 XNUMX
7. Cincinnati, Ohio - $265,000 XNUMX
8. Akron, Ohio – 200,000 XNUMX dollar
9. New Haven, Connecticut - $310,000 XNUMX
10. Virginia Beach, Virginia - $325,000 XNUMX

Även om tillväxten kan avta på vissa marknader, förväntar sig experter fortfarande inte några betydande prisfall på de flesta marknader.

"En av anledningarna till att vi har haft denna skummande, överhettade marknad är bara bristen på lager," sa Cohn.

Till den punkten, i Redfins analys, några av de snabbare kylande marknaderna har sett mer inventering komma ut på marknaden. I Seattle, till exempel, har lagret ökat med 40.9 % från föregående år.

Fast bostadspriserna stiger fortfarande saktare. Förväntningarna på ett års medianpristillväxt för hus sjönk till 4.4 % från 5.8 % i juni, enligt Federal Reserve Bank of New Yorks Undersökning av konsumenternas förväntningar. 

"Hastigheten för prisökningar kommer säkerligen att minska avsevärt," sade Cohn, och förutspådde en "hälsosam normalisering" av fastighetsmarknaden.

Med många köpare som betalat kontant under de senaste åren har vissa köpare avstått från bedömningar, inspektioner eller till och med se huset personligen.

Marknadsförskjutningen kan dock erbjuda köpare mer tid att se fastigheter, lägga ett erbjudande och köpa rätt hem, sa Cohn.

Om du nyligen har köpt ett hem kan du ha oro över bostadens framtida värde, särskilt på en kylmarknad. 

"Den goda nyheten är att dessa köpare med största sannolikhet blev låsta till en lägre ränta, så betalningarna borde vara mer hanterbara än någon som köper nu", säger Matthew Chancey, en certifierad finansiell planerare med CoastalOne i Tampa, Florida.

Om du överbjuder på fastigheten kan du vara "under vattnet" på kort sikt, vilket innebär att du är skyldig mer på bolånet än vad hemmet är värt, sa han.

Det är inte en situation som du nödvändigtvis behöver skynda dig att åtgärda. Kyle Newell, en CFP-baserad i Orlando, Florida och ägare av Newell Wealth Management sa att husägare under vatten borde kanalisera extra pengar till besparingar för nödsituationer, såsom en eventuell förlust av jobb, snarare än att tävla för att betala ner bolånet.

Experter rekommenderar generellt att man avsätter tre till sex månaders levnadskostnader. Men vissa rådgivare föreslår mer för ökad flexibilitet.