14.9 miljoner dollar palatslig egendom prissatt för att slå ett lokalt rekord i CT

Gömd bakom en stenmur som sträcker sig över 1,500 1929 fot i ett av Connecticuts rikaste stadsdelar är en palatsliknande egendom med ett stort rum inspirerat av ett skotskt slott. Residenset i tegel och kalksten, byggt 14.9, är det dyraste hemmet till salu i New Canaan med en prislapp på XNUMX miljoner dollar.

Priserna i den rika enklaven, cirka 40 mil nordost om New York City, har varit på en stadig ökning, enligt en analys av Jonathan Miller, VD för fastighetsvärdering och konsultföretaget Miller Samuel. Ändå är fastighetens prislapp mer än sju gånger det genomsnittliga försäljningspriset på 1.9 miljoner dollar i New Canaan under andra kvartalet, enligt fastighetsföretaget Douglas Elliman.

Noteringsagent Danielle Malloy, NestSeekers International, berättade för CNBC att grannskapet lockar chefer på hög nivå och att hon är övertygad om att fastighetens försäljningspris kommer att slå det lokala rekordet. Det utspelade sig 2014, när en 14,000 52 kvadratmeter stor herrgård på 14.3 hektar såldes för XNUMX miljoner dollar, enligt offentliga register.

"Det är kronjuvelen i New Canaan byggd med material av högsta kvalitet som du inte kan hitta nuförtiden," sa Malloy, "det finns inget annat som det."

Orchard's End ligger på en mindre tomt än herrgården som satte det nuvarande rekordet, men ger mer bostadsyta. Den noggrant välskötta fastigheten sträcker sig över 6.2 tunnland och omfattar 25,000 35 kvadratmeter över tre strukturer. Residenset har 12 rum, 16 sovrum, XNUMX badrum, en pool i resortstorlek och utomhusbasketplan.

Malloy berättade för CNBC att egendomen har genomgått förändringar under decennierna, med tidigare ägare som gjort betydande uppgraderingar och dramatiska expansioner. Huvudbostaden, ursprungligen designad av den hyllade arkitekten William Tubby, har mer än fördubblats i storlek och sträcker sig för närvarande över 18,000 XNUMX kvadratmeter.

Hemmet innehåller nu också ett fantastiskt rum inspirerat av Duart Castle, som ligger på Skottlands Isle of Mull och var med i filmen "Entrapment" från 1999 med Sean Connery och Catherine Zeta-Jones i huvudrollerna.

Utrymmet har synliga bjälkar som korsar det 35 fot höga taket, uppvärmda tunisiska marmorgolv, stålramade fönster och en mezzaninbalkong.

"Borgmästaren i Mexico City köpte fastigheten på 80-talet och han byggde en av de största murarna utan murbruk."

Malloy sa att borgmästaren byggde stenbarriären runt fastigheten som är 7 fot hög och 1,500 XNUMX fot lång för ett extra lager av integritet och säkerhet.

På senare tid genomförde gårdens nuvarande ägare en treårig renovering på 6 miljoner dollar som tillförde ännu mer bostadsyta, inklusive ett pensionat med fyra sovrum, och omvandlingen av gårdens gamla häststall till ett 5,000 XNUMX kvadratmeter stort vagnshus.

Detta nyrenoverade område inkluderar vad Malloy sa att ägaren kallade "she shed" - en kvinnlig version av en mansgrotta.

Den så kallade boden är en lounge med friskvårdstema med egen te- och juicebar med sittplatser för sju.

Boden är ansluten till en gigantisk yogastudio, styrketräningsgym och bastu.

Den senaste ägarrundan med tillägg levererade också ett nybyggt kök, en ännu större svit för primärt sovrum och garderob.

Den tredje nivån är också ägnad åt barn, med ett stort spelrum, ett annat gym och en våningssäng för övernattningar som sover sex.

Enligt Miller nådde det genomsnittliga priset per kvadratfot i grannskapet $546 under andra kvartalet, en ökning med nästan 22% från ett år sedan. Orchard's Ends listpris sätter gården på strax under $600 per kvadratfot.

Fastighetsskatten på fastigheten, som först kom ut på marknaden i början av 2022 på 16.9 miljoner USD, är cirka 86,000 XNUMX USD per år, sa Malloy.