Det senaste året eller så, för första gången på länge, har folk pratat om bostadsmarknad går baklänges.
Jag publicerade en bit i november förra året om varför jag tror att även om detta är en berättigad rädsla, kan domedagsförutsägelserna vara alltför pessimistiska.
Icke desto mindre, med världen som övergår till en högräntemiljö, inteckning räntor har åkt norrut och folk är försiktiga med att deras hus tappar i värde.
Här är 21 statistik om den alltid dynamiska bostadsmarknaden.
21 Bostadsmarknadsstatistik
- Räntorna är de högsta sedan 2008
Ränteuppgången är det som har utlöst en uppmjukning på bostadsmarknaden. Högre räntor innebär dyrare bolånebetalningar, vilket i sin tur drar ner bostadspriserna.
Den så viktiga Fed Funds-räntan – som slår igenom i alla räntor i ekonomin – är för närvarande mellan 4.5 % och 4.75 %, den högsta sedan den stora finanskraschen 2008.
2. Räntehöjningshastigheten 2022 var den snabbaste någonsin
Det är inte bara storleken på räntehöjningar som har överraskat marknaden. Det är också tempot.
Inflationen bröt in förra året och centralbankerna tvingades höja räntorna aggressivt. I USA var räntorna nära noll för mindre än ett år sedan. År 2022 steg räntorna med nära 4 % under en niomånadersperiod – snabbare än den tidigare snabbaste räntehöjningscykeln 1988/89.
3. Marknaden förväntar sig att räntorna stiger ytterligare
Marknaden förväntar sig att räntorna kommer att stiga igen. Nuvarande förväntningar har att Federal Reserve höjer räntorna till mellan 5.25 % och 5.5 % i år. Vissa förutsägelser är ännu mer extrema och pekar på en liten chans att 6 % drabbas.
4. 30-åriga bolåneräntan i USA nådde det högsta betyget sedan 2002
Fed-räntan är baslinjen och går igenom till ekonomin i stort. Men den 30-åriga bolåneräntan i USA ses ofta som det mest indikativa på det tryck som betalningar av bolån kan utsättas för.
Denna ränta gick över 7 % i november, första gången sedan april 2002. Den har fallit tillbaka lite sedan dess men är fortfarande extremt hög.
5. Det finns färre rörliga bolån än tidigare år
En sak som hjälper till att höja huspriserna är att rörliga bolån inte är lika vanliga som de har varit tidigare, som vid den senaste bostadskraschen 2008.
Diagrammet nedan, via Financial Times, visar jämförelsen med 2014 för olika länder.
6. Överkomliga bostäder sjönk med 29 % 2022 i USA
I USA, när man tittar på indexet för överkomliga bostäder, sjönk prisvärdheten med 29 % bara under 2022. Detta är en återspegling av krisen i huset av levande som griper både USA och nationer över hela världen.
7. USA:s befolkning har vuxit med 67 % på 55 år … utbudet av bostäder har inte gjort det
Att jämföra det månatliga utbudet av nya hus med USA:s befolkningstillväxt förklarar en stor del av problemet. Medan befolkningen har hoppat från under 200 miljoner till 330 miljoner idag, visar diagrammet nedan att det månatliga utbudet av nya hus (förhållandet mellan nya hus till salu jämfört med nya sålda hus) inte har kommit i närheten av att matcha denna tillväxt.
8. De amerikanska huspriserna steg med 40 % under pandemin
Om man tittar på medianförsäljningspriset för amerikanska hus under pandemin ökade priserna med 40 % mellan andra kvartalet 2 och tredje kvartalet 2020.
9. Huspriserna har hoppat 16X på 50 år
Medianförsäljningspriset för ett hus i USA var 29,200 4 USD under fjärde kvartalet 1972.
Snabbspola fram ett halvt sekel till fjärde kvartalet 4, och medianförsäljningspriset var 2022 468,000 $, en cool 16X högre.
Källa: FRED
10. De amerikanska huspriserna sjönk förra kvartalet för första gången sedan pandemin slog till
De pandemidrivna vinsterna kan dock vara över. Medianpriset för hus i USA tickade något ned förra kvartalet och kom 0.1 % under tredje kvartalet 3.
Även om denna minskning är marginell, återspeglar den första gången huspriserna föll sedan paniken i april 2020, när covid-pandemin plötsligt drabbade världen och marknaderna fick panik över hela linjen.
Källa: FRED
11. På månadsbasis har huspriserna i USA fallit fem månader i rad
Även om storleken på nedgångarna är små, föll de amerikanska huspriserna på månadsbasis för femte månaden i rad i november 2022, enligt uppgifter som släpptes av Federal Housing Finance Agency denna månad. Priserna sjönk ytterligare 0.1 % jämfört med oktober.
Källa: CNN
12. De amerikanska huspriserna steg med 17 % 2021, den största sedan åtminstone 60-talet
Vi har försäljningsdata tillbaka till 1963, och medianprisstegringen på 17 % under 2021 är större än något år som registrerats under denna tidsram – 2021 sågs en 12 % ökning och 2021 en 5 % ökning, med covid-perioden totalt sett 40 % hoppar.
Källa: FRED
13. Hongkong är den dyraste bostadsmarknaden i världen
Det genomsnittliga priset för ett hem i Hong Kong är 10 miljoner HKD, vilket motsvarar 1.3 miljoner dollar. Det gör den till den dyraste marknaden i världen.
Källa: Loveproperty
14. Den genomsnittliga hyran på Manhattan är över 5,000 XNUMX USD per månad
För första gången någonsin passerade medelhyran på Manhattan 5,000 4,000 dollar förra sommaren. Även medianen var över 25 XNUMX USD per månad och hade ökat med XNUMX % från föregående år.
Källa: CNBC
15. I London, Storbritannien, steg privata hyrespriser med 4.3 % under det senaste året
London kritiseras ofta för att vara bland de sämsta bostadsmarknaderna i Europa. Uppgifterna backar upp det som, även 2022, hyrespriser reste sig 4.3 % jämfört med 12 månader tidigare.
Källa: Byrån för nationell statistik
16. Det genomsnittliga priset på ett hus i Storbritannien sjönk med 0.4 % i december
Det senaste brittiska husprisindexet visar att priserna sjönk med 0.4 % i december 2022. Trots detta fall är de fortfarande 9.8 % dyrare än ett år tidigare.
Källa: gov.uk
17. Det dyraste huset i USA såldes för 238 miljoner dollar
De (omöblerade) översta fyra våningarna i 220 Central Park South på Manhattan såldes för 238 miljoner dollar 2019. Detta gör det till det dyraste huset i USA:s historia, sålt till hedgefondförvaltaren Ken Griffin.
Källa: New York Post
18. Världens dyraste hem såldes för 361 miljoner dollar i Hong Kong
Den dyraste bostaden som någonsin sålts finns i Hong Kong. Miljardären Yeung Kin-man är grundare och VD för Biel Crystal, en välkänd leverantör av pekskärmar för mobiltelefoner. Han köpte fastigheten för 361 miljoner dollar 2017. Den var ursprungligen utformad som ett helt flerfamiljshus men köptes av Yeung med utsikt över att bli en mycket stor bostad.
Källa: mansionglobal.com
19. Den värsta huskraschen i USA:s historia var 2008, då hemmen sjönk med 29 %
Den stora finanskrisen 2008 var den brantaste och snabbaste bostadskraschen i minnet. Medianpriset för hus sjönk med 29 % från juli 2006 till januari 2009. Det är långt ifrån nedgången på 0.1 % förra kvartalet.
Källa: demographia.com
20. 65.9% av husen i USA är ockuperade av ägare
I USA är nära två tredjedelar av hemmen ockuperade av ägare. Det är den högsta siffran sedan 2011.
Källa: census.gov
21. Mer än en av tre amerikaner som har ägt ett hem säger att deras föräldrar hjälpte till ekonomiskt
Det har aldrig varit svårare att äga ett hus. Kanske en YouGov-undersökning från 2022 sammanfattar detta bäst. Bland dem som har klarat bedriften säger 35 % att de på något sätt fick hjälp ekonomiskt av sina föräldrar.
Källa: YouGov
Källa: https://invezz.com/news/2023/03/13/21-housing-market-statistics-as-the-world-fears-a-crash/