Omkring 270,000 XNUMX bostadsköpare som köpt under den glödheta bostadsmarknaden i år är redan skyldiga mer än vad deras hus är värt, visar en ny analys.
Bland de 450,000 60 undervattenslåntagarna under tredje kvartalet hade nästan 2022 % bolån under de första nio månaderna XNUMX, Black Knight hittades. Det är ungefär 1 av 12 bostäder som köptes 2022 med ett bolån, eller 8 %. Nästan 40 % av de bostäder som köps i år har mindre än 10 % kvar att utnyttja.
Siffrorna speglar ännu ett nedfall från snabbt stigande bolåneräntor i år, vilket har satt press på bostadsvärdena som bostadspristillväxten svalnar i rekordfart månad över månad.
"Även om huspriskorrigeringen har avtagit, har den fortfarande exponerat en meningsfull ficka av aktierisk", sa Ben Graboske, VD för Black Knight data and analytics, i ett pressmeddelande. "Gör inga misstag: negativa aktieräntor fortsätter att ligga långt under historiska medelvärden, men en tydlig riskdelning har uppstått mellan intecknade bostäder som köptes relativt nyligen jämfört med de som köptes tidigt i eller före pandemin."
Hushåll med lägre inkomster drabbas mest
Låntagare med köplån med stöd av Federal Housing Administration (FHA) eller Veterans Affairs (VA) hade mest sannolikt halkat under vattnet, fann rapporten. Dessa är mer populära bland förstagångs- och låginkomstköpare.
De med FHA-lån stod inför de största aktieutmaningarna, konstaterade Black Knight, med mer än 25 % av personerna med FHA-lån som faller under vattnet. Dessutom hade cirka 80 % mindre än 10 % av aktierna i sina hem.
Tidiga betalningsanmärkningar (EDP) – lån som är förfallna inom sex månader efter ursprunget – ökade också över produkttyper under de senaste månaderna med de största ökningarna bland FHA-låntagare under det senaste året. Från och med oktober var EDP-räntorna för FHA-lån 150 % över 2013-2018 års nivåer, och 25% över deras tidiga 2000-genomsnitt, fann rapporten.
Däremot låg förtida betalningsanmärkningar bland dem med överensstämmande lån mer än 70 % under början av 2000, och VA-lån var mindre än hälften av samma tröskel.
"Sådana lån [FHA] förlitar sig på stigande bostadsvärden och nedbetalningar av kapital över tiden för att gradvis förbättra deras eget kapital", sa Graboske. "Det här är … tyvärr en potentiellt sårbar kohort som vi kommer att fortsätta att hålla ett öga på under de kommande månaderna."
Nya köpare löper större risk
De flesta av dem som riskerade att få sina lån att glida under vattnet var de som köpte när bostadspriserna var som högst, fann Black Knight. Minst 10 % av köpet i juni – när bostadspriserna nådde en topp på 438,000 30 USD – var under vattnet, med mer än 10 % med mindre än XNUMX % eget kapital.
Fast hemma priserna har svalnat under de senaste sju månaderna, med priserna nu 3.2% ned från junis högsta, har prisjusteringen inte varit tillräcklig för att lindra bostadsköpares oro över överkomliga priser.
"I en värld med räntor på 6.5 % och högre, är överkomligheten fortfarande farligt nära den lägsta nivån på 35 år", sa Graboske. "Risken bland tidigare köp är i princip obefintlig med tanke på de stora aktiekuddar som dessa bolåneinnehavare sitter på. Nyare bostadsköpare klarar sig inte lika bra.”
Högre bolåneräntor kan också begränsa takten för priskorrigeringar, sa Graboske, på grund av dess dämpande effekt på inflödet av lager och efterföljande problem med bostadsförsäljningsaktiviteten. Volymen av nya bostäder till salu var 19 % under genomsnittet 2017-2019, det största underskottet på sex år med undantag för mars och april 2020 under pandemi-inducerade nedstängningar.
Enligt rapporten är den nuvarande marknaden kort med mer än en halv miljon listningar av vad som anses normalt med historiska mått.
"Lägg till effekterna av typiska säsongsvariationer och man kan förvänta sig en mycket brantare korrigering av priserna än vi har utstått hittills," sa Graboske. "Men den oändliga lagerbristen har tjänat till att motverka dessa andra faktorer."
Gabriella är en privatekonomireporter på Yahoo Money. Följ henne på Twitter @__gabriellacruz.
Läs de senaste finansiella och affärsnyheterna från Yahoo Finance
Ladda ner Yahoo Finance-appen för Apple or Android
Följ Yahoo Finance på Twitter, Facebook, Instagram, Blädderblock, LinkedInoch Youtube
Källa: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-underwater-mortgage-203707947.html