3 marknader där bostäder är billigare än dess historiska genomsnitt

Bostadspriserna har skjutit i höjden under de senaste åren, och CoreLogic avslöjar i sin senaste rapport att bostadspriserna växte med 20.9 % från år till år i april 2022, vilket markerar den 123:e månaden med prisuppgångar. Bolåneräntorna har också stigit, med några proffs som säger att vi kommer att se mer framöver (du kan se de lägsta bolåneräntorna du kan kvalificera dig för här.) Och för sin del, drog hypoteksteknologi- och dataleverantören Black Knight slutsatsen i en nyligen publicerad rapport: "Bostäder är nu inom en susning av den rekordlåga överkomligheten som sågs på toppen av marknaden 2006."

Dessa överkomliga problem har utan tvekan fått många bostadsköpare att undra: Hur kan jag någonsin ha råd med ett hus i min hemstad? För många är svaret: du kan inte. Men vi grävde i data från Black Knight för att leta efter storstadsområden där bostäder till rimliga priser faktiskt är större nu än vad den har baserats på historiska genomsnitt.

Det finns bara tre marknader av 100 som är mer överkomliga för invånare nu, än de var i genomsnitt från 1995-2003: Chicago; McAllen, Texas; och Des Moines. (Företaget mäter överkomliga bostäder med hjälp av betalnings-till-inkomstkvot, som tittar på andelen av storstadsområdets medianinkomst som behövs för att betala den månatliga kapitalbeloppet och räntebetalningen vid köp av den genomsnittliga bostaden med en minskning på 20 %, 30 -års fast bolån.) 

Black Knight tittade också på områden där betalning-till-inkomstkvoten var lägst - vilket är en indikation på att bostäder är relativt överkomliga för invånarna. Här är resultaten:

10 av de mest prisvärda stora bostadsmarknaderna

Stad	Betalningsförhållande
Milwaukee, WI	24.5%
Louisville, KY	23.9%
Pittsburgh, PA	23.3%
Chicago, IL	23.3%
Rochester, NY	23.2%
Cleveland, OH	22.8%
Cincinnati, OH	22.8%
Kansas City, MO	22.4%
Detroit, MI	22.1%
St. Louis, MO	21.4%

Bostäder i områden som St. Louis, Cincinnati, Chicago och Louisville tenderar att vara billigare, delvis eftersom dessa marknader drivs mer lokalt, säger Realtor.coms chefsekonom Danielle Hale. "I synnerhet marknaderna i Illinois har många lokala hemköpare i motsats till att locka hemköpare utanför området", säger Hale. (Du kan se de lägsta bolåneräntorna du kan kvalificera dig för här.)

Du kommer att märka en stor skillnad mellan betalnings-till-inkomstkvoterna från de mest och minst prisvärda storstadsområdena. "Än så länge är överkomlighetsgapet fortfarande stort mellan de dyraste och billigaste marknaderna", säger Bankrate-analytikern Jeff Ostrowski. "På utbudssidan har kustmarknader geografiska begränsningar för byggbar mark jämfört med inlandsstäder där förortsutveckling kan fortsätta att sprida sig utåt. De dyraste marknaderna tenderar också att införa strängare regler för nybyggnation än de billigare storstadsområdena, säger Ostrowski.

10 av de minst prisvärda stora bostadsmarknaderna

”Även jämfört med inkomster är bostäder i dessa storstäder dyra. Det beror åtminstone delvis på att dessa områden är önskvärda och attraherar inte bara husägare utan även investerare och andra hemsköpare som söker jobben, kulturen och cachen som dessa städer erbjuder. Shoppare är villiga att betala en premie för att vara i dessa områden, säger Hale.

Dessutom har "någon av marknaderna med de minst prisvärda bostäderna sett en stark befolkningstillväxt och därmed mer efterfrågan på bostäder, medan marknaderna i Mellanvästern inte har haft så många människor som flyttat in, vilket hjälper till att hålla bostäder relativt överkomliga", säger Zillow-ekonomen Nicole Bachaud .