3 REITs som borde överleva utdelningssänkningar i en dålig lågkonjunktur

Även om det har kommit fler positiva inflationsnyheter på sistone, fortsätter rädslan för en efterföljande lågkonjunktur.

Techföretag som MetaPlatforms Inc., Twitter Inc., Tesla Inc., Oracle Corp. och Microsoft Corp. har sagt upp tusentals arbetare. Federal Reserve har precis släppt en rapport som visar en kraftig ökning av de amerikanska hushållens skulder. De nya och redan existerande bostadsmarknaderna står stilla, med bolåneräntor runt 6.5 %.

Lågkonjunkturer, som inflation, kan göra verklig skada på fastighetsinvesteringsfonder (REITs) eftersom hyresgäster slutar betala hyra eller utrymme blir ledigt. Och när REITs förlorar intäkter och medel från verksamheten (FFO) minskar, är utdelningssänkningar ibland möjliga.

Men många REITs överlever det värsta och lyckas anpassa sig under vilken konjunkturcykel som helst utan att minska utdelningarna. Här är tre REITs från olika underbranscher som, baserat på deras utdelningshistorik, resultat och andra faktorer, borde överleva utdelningssänkningar även genom en dålig lågkonjunktur:

Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) är en Maryland-baserad diversifierad REIT som äger 105 köpcentra och kontor samt 3,400 500 bostäder. Federal Realty Investment Trust är medlem i S&P 1962 och har funnits sedan XNUMX och är en av de äldsta REITs på Wall Street.

Federal Realty Investment Trust har REIT-rekordet för årliga utdelningsökningar på 55 år och räknas. Den ökade nyligen sin kvartalsutdelning från $1.07 till $1.08, och den årliga utdelningen på $4.32 ger 4%. Utdelningen täcks väl av en årlig FFO på 6.28 USD, och resultatet för tredje kvartalet överträffade förväntningarna.

Kort sagt, Federal Realty Investment Trust kan vara den mest pålitliga utdelningsleverantören i hela universum av REIT-aktier.

Essex Property Trust Inc. (NYSE: ESS) är en San Mateo, Kalifornien-baserad bostads-REIT som äger och förvaltar 62,000 253 lägenhetsenheter i 1971 samhällen, tillsammans med en del butiksytor, på åtta västkustmarknader. Essex Property Trust grundades 1994 och skapade sitt börsintroduktion (IPO) XNUMX.

Berättelsen fortsätter

Essex Property Trust har ett rekord på 28 år av utdelningsökningar, vilket gör det till en S&P 500 Dividend Aristocrat. Enligt sin hemsida var det den enda REIT som ökade sin utdelning under lågkonjunkturen 2010.

Under det tredje kvartalet ökade Essex Property Trust sin Core FFO med 18.3 % från tredje kvartalet 2021. Den forward FFO på 14.48 USD täcker enkelt den årliga utdelningen på 8.80 USD och ger 4.1 %. Detta är långt över femårsgenomsnittet på 2.94%, så Essex Property Trust är inte bara en mycket pålitlig utdelningsleverantör, men ner från sin 52-veckors högsta på $363.36 kan det vara ett fynd till det senaste priset på $212.18.

Universal Health Realty Income Trust (NYSE: UHT) är en Pennsylvania-baserad hälsovårds-REIT som äger och driver sjukvårdsinrättningar som akutvård och rehabiliteringssjukhus, medicinska kontorsbyggnader, fristående akutmottagningar och barnomsorgscenter. Universal Health Realty Trust har 71 fastigheter i 20 delstater. Cirka 60 % av dess fastigheter är medicinska byggnader och kliniker.

Under 36 år i rad har Universal Health Realty Income Trust betalat kvartalsvis utdelning. Den årliga utdelningen på 2.84 USD ger 5.6 % och har höjts nio gånger sedan 2017, utan några nedskärningar.

Trots en minskning av FFO för tredje kvartalet på 0.60 USD per aktie jämfört med föregående år, täcker den årliga FFO på 3.57 USD fortfarande utdelningen med utrymme över.

Ett annat positivt är att ordföranden för Universal Health Realty Income Trust nyligen köpte fler aktier. Med tanke på det, såväl som utdelningshistoriken och täckningen, kan aktieinvesterare sova lugnt och veta att denna utdelning kan vara säker även i en lågkonjunktur.

REITs är ett av de mest missförstådda investeringsalternativen, vilket gör det svårt för investerare att upptäcka otroliga möjligheter tills det är för sent. Benzingas interna fastighetsforskningsteam har arbetat hårt för att identifiera de största möjligheterna på dagens marknad, som du kan få tillgång till gratis genom att registrera dig för Benzingas veckovisa REIT-rapport.

Missa inte realtidsvarningar om dina aktier – gå med Benzinga Pro gratis! Prova verktyget som hjälper dig att investera smartare, snabbare och bättre.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga tillhandahåller inte investeringsrådgivning. Alla rättigheter förbehållna.