3 REITs med de mest tillförlitliga utdelningarna

De två väsentliga egenskaperna hos inkomstaktier som investerare letar efter när de överväger ett köp av fastighetsinvesteringsfonder (REIT) är säkerheten och tillförlitligheten för utdelningen.

Säkerheten gör att utdelningen täcks väl av bolagets medel från driften. Tillförlitlighet talar till historien om utdelningar. Är de konsekventa över tid utan nedskärningar eller elimineringar? Här är tre REITs med de mest tillförlitliga utdelningarna som investerare kan räkna med i goda och dåliga tider:

Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) är en diversifierad REIT-baserad i North Bethesda, Maryland, som äger köpcentra, kontorsbyggnader och bostäder. Federal Realty Investment Trust, en medlem av S&P 500, har varit verksam sedan 1962 och är en av de äldsta REITs på Wall Street. Det äger 105 kommersiella fastigheter med cirka 3,100 3,400 hyresgäster och XNUMX XNUMX bostäder, mestadels på USA:s öst- och västkust

Federal Realty Investment Trust har REIT-rekordet för årliga utdelningsökningar på 55 år och räknas. Den ökade nyligen sin kvartalsutdelning från $1.07 till $1.08, och den årliga utdelningen på $4.32 ger nu 4.7%. Utdelningen täcks väl av årliga FFO, som Federal Realty Investment Trust nyligen förutspådde att ligga i ett intervall från $6.10 till $6.25.

Den 19 oktober höjde Jefferies Financial Group sina uppskattningar för tredje kvartalets vinst per aktie (EPS) för Federal Realty Investment Trust från 1.52 USD till 1.53 USD. Federal Realty Investment Trust kan vara den mest pålitliga utdelningsleverantören i REIT-aktier.

Kommer tvåa bakom Federal Realty Investment Trust Realty Income Corp. (NYSE: O), en detaljhandel REIT som kallar sig The Monthly Dividend Company.

Realty Income äger och driver över 11,400 7 kommersiella fastigheter under långfristiga nettohyreskontrakt. Dess hyresgäster är stora, välkända företag som Walgreens Co., XNUMX-Eleven Inc., CVS Pharmacy Inc., Lowe's Cos. Inc., Dollar General Corp., FedEx Corp. och Walmart Inc.

Berättelsen fortsätter

Realty Income är medlem i S&P 500 och är också medlem i Dividend Aristocrats Index i 53 år med månatliga utdelningsinkomster till aktieägarna. Den har ökat utdelningen 117 gånger sedan den blev börsnoterad 1994. Dess senaste kvartalsvisa FFO på 0.99 cent per aktie är mer än tillräckligt för att betala ut 0.745 USD under tre månader. Den nuvarande avkastningen på årsinkomsten på $2.98 är 5.1%.

För säkerhet och tillförlitlighet har inkomstinvesterare kunnat räkna med Realty Income Corp. under åren, och denna trend kan mycket väl fortsätta i decennier framöver.

National Retail Properties Inc. (NYSE: NNN) liknar Realty Income genom att det äger en diversifierad grupp av välkända butiker med hyresgäster som inkluderar 7-Eleven, Best Buy Co. Inc., BJ's Wholesale Club Holdings Inc. och Camping World Holdings Inc.. Dess beläggningsgrad är över 99 % med en genomsnittlig hyresperiod på över 10 år.

När du klickar på National Retail Properties webbplats är de första orden som hälsar dig "Kraften av konsekvens är djupgående." Det är sant för denna REIT.

National Retail Properties har höjt sin utdelning i över 33 år i rad. Dess senaste kvartalsvisa FFO var 0.77 USD, vilket enkelt täcker kvartalsutdelningen på 0.55 USD. Under de senaste fem åren har National Retail Properties höjt sin utdelning med 15.7 %. Den nuvarande utdelningen ger 5.5 % och kan ge trygghet och konsekvens för inkomstinvesterare under mycket lång tid.

Se mer om fastighetsinvesteringar från Benzinga:

Missa inte realtidsvarningar om dina aktier – gå med Benzinga Pro gratis! Prova verktyget som hjälper dig att investera smartare, snabbare och bättre.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga tillhandahåller inte investeringsrådgivning. Alla rättigheter förbehållna.