3 unika REIT-arketyper du behöver i din portfölj

Fastighetsinvesteringar (REIT) ger privatpersoner möjlighet att investera i fastigheter. Vanligtvis är REITs enorma i skala och är inkomstbringande. REITs kan vara olika eller fokusera på ett specifikt segment. Vissa kan koncentrera sig på bostadshus och kan begränsa fokus mellan höginkomsttagare och låginkomsttagare; andra kan vara kommersiella, branschspecifika eller landbaserade.

Det har bevisats historiskt att fastigheter tenderar att vara en säker investering under tider av lågkonjunktur och inflation. Med så många alternativ tillgängliga, hur vet du vilket du ska välja? Det är viktigt att göra din forskning, men att begränsa alternativen efter bransch kan vara en bra utgångspunkt. Överväg några av dessa unika industrier och specifika REITs för att komma igång.

Relaterat: Denna lite kända REIT har producerat tvåsiffrig årlig avkastning under de senaste fem åren

Marijuana

Med marijuana nu legaliserad i 37 delstater och reglerad för medicinsk användning i District of Columbia, Guam, Puerto Rico och USA:s Jungfruöarna, är marijuana mer lättillgänglig än någonsin tidigare. Den amerikanska cannabissektorn blomstrar, med legal cannabisförsäljning som nådde 25 miljarder dollar 2021. Det var en ökning med cirka 40 % från 2020, enligt marknadsundersökningsföretaget BDSA. De största namnen för marijuanafokuserade REIT följer.

Innovative Industrial Properties Inc. (NYSE: IIRP) är kanske det största namnet och har funnits längst. Det grundades av Alan D. Gold och Paul E. Smithers 2016 och är baserat från Park City, Utah. Företaget ägnar sig åt förvärv, ägande och förvaltning av cannabisfokuserade industrifastigheter.

NewLake Capital Partners Inc. (OTCMKTS: NLCP) bara meddelade att dess intäkter under andra kvartalet ökade med 2 % på årsbasis. Anthony Coniglio, VD och koncernchef, sa: "Vi fortsätter att vara nöjda med vår AFFO-tillväxt, vilket har gjort det möjligt för oss att öka vår utdelning för femte kvartalet i rad."

Kolla in: Denna högavkastande fastighetsfond siktar på en årlig avkastning på 12–18 %

Berättelsen fortsätter

timberland

Eftersom mängden mark är begränsad kan det vara klokt att investera i din egen fastighet eller i en REIT som fokuserar på mark. Ett särskilt segment av markfastigheter som har sina egna unika egenskaper är skogsbruk. Skogsbruksinvesteringar kräver tålamod, eftersom de fokuserar på trädens fysiska och ekonomiska tillväxt. Dessutom är bostadsmarknaden en stor drivkraft för virkespriserna, vilket gör timberland REITs till ett annat sätt att investera i bostäder. Med tanke på bostadsmarknaden och nuvarande bolåneräntor kan nu vara ett bra tillfälle att göra ett steg på timberland REITs. Tänk på följande stora namn i timmerbranschen.

Weyerhaeuser Co. (NYSE: WY) förvaltar privat kommersiell skogsmark över hela världen och odlar och skördar träd för timmer, byggnader, massa, papper och andra träprodukter. Träproduktsegmentet levererar timmer, konstruktionspaneler, konstruerade träprodukter och kompletterande byggprodukter för bostads-, flerfamiljs-, industri- och lätta kommersiella tillämpningar. Företaget är enormt eftersom det äger 11 miljoner tunnland timmermark i USA och förvaltar mark i Kanada under långsiktiga licenser, vilket ger det tillgång till ytterligare 14 miljoner tunnland.

Potlatchdeltic Corp. (NASDAQ: PCH) verkar inom följande segment: timmermark, trävaror och fastigheter. Segmentet Timberland säljer levererade stockar, massaved, sågtimmer och stubb. Med markägande i Alabama, Arkansas, Idaho, Louisiana, Minnesota och Mississippi – och olika företag och försäljningsprogram – har dess diversifierade verksamhet lönat sig. På grund av sin struktur och strategi har företaget haft en hållbar utdelningstillväxt i flera år. Höga virkespriser 2021 gjorde till och med att företaget kunde betala en betydande särskild utdelning till sina aktieägare.

Missa inte: Du kan bli delägare i denna kassaflödande flerfamiljefastighetsportfölj

Mobila torn

Mobiltelefoner är fästa på våra höfter. Vart du än går, ung som gammal, kommer du att märka människor som sitter fastklistrade vid skärmen. Folk använder mobiltelefoner, men vad använder mobiltelefoner? Dels mobila torn. Mobiltorn skickar och tar emot signaler till och från mobiltelefoner. Med så många mobila enheter måste detta segment vara enormt, eller hur? Fel. Ett fåtal nyckelaktörer dominerar marknaden. Enligt databasen WirelessEstimator.com, den 27 september 2021, finns det 131 företag med totalt 130,597 400,000 torn i USA och mer än 85 XNUMX mobila trådlösa mobiltelefoner och antenner. De fem bästa äger nästan XNUMX % av dem. De största namnen i spelet följer.

AmericanTower Corp. (NYSE: AMT) är ägare och operatör av trådlös och broadcast-kommunikationsinfrastruktur i flera länder över hela världen och har sitt huvudkontor i Boston, Massachusetts. Det är rankat på 410:e plats på Fortune 500. Grundades 1995 och drivs för närvarande av VD Thomas Bartlett, AMT handlas för närvarande till över 275 USD per aktie.

Crown Castle Inc. (NYSE: CCI) engagerar sig i tillhandahållandet av tillgång till trådlös infrastruktur via långvariga kontakter. Det verkar genom följande segment: torn och fiber. Morningstar publicerade nyligen att "Crown är praktiskt taget säker på stabil tillväxt i sin tornverksamhet. Det har långsiktiga hyresavtal med kontraktuella hyresrulltrappor, och dess kostnader har liknande säkerhet och är mycket hävstångsbara."

Letar du efter sätt att öka din avkastning? Kolla in Benzingas täckning om alternativa investeringar:

Foto: MD-PhotoArts på Shutterstock

Se mer från Benzinga

Missa inte realtidsvarningar om dina aktier – gå med Benzinga Pro gratis! Prova verktyget som hjälper dig att investera smartare, snabbare och bättre.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga tillhandahåller inte investeringsrådgivning. Alla rättigheter förbehållna.