3 oälskade REIT-sektorer som brinner

Mer än 200 börsnoterade fastighetsinvesteringsfonder (REIT) inom 13 sektorer handlas på aktiemarknaden, enligt National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit)

Med så många REITs att välja mellan kan det vara svårt för den genomsnittliga investeraren att fatta beslut om vilka man ska investera i.

Många aktieväljare letar efter avkastning med hög utdelning, men dessa REIT kan ibland vara utdelningsfällor, särskilt om den höga avkastningen är resultatet av dålig prestation. Om företaget sänker utdelningen och aktiekursen faller med 15 % eller mer, vad hjälper den höga avkastningen för en investerare?

Det är också viktigt att undersöka grunderna för en REIT, såsom fonder från verksamheten (FFO), rörelseresultat (NOI) och intäktsström. Starka fundamenta är bra, men många REITs med bra fundament förlorade fortfarande 20 % eller mer av sina värden 2022.

Men hur är det med relativ styrka, vilket framgår av den senaste tidens prisutveckling och fart?

Med gryningen av det nya året dras Wall Street mot vissa REIT-sektorer som krossades 2022 och förblir oälskade. Tre av dessa sektorer - bolån, kontor och hälsovård - har överträffat alla andra REITs ganska bra under de senaste fem handelsdagarna. Kontors- och hälsovårds-REIT har varit lönsamma under de senaste fyra veckorna också.

Ta en titt på några av de bäst presterande hypotekslån REIT (mREIT) under de senaste fem handelsdagarna. Den här sektorn brinner verkligen.

Acres Commercial Realty Corp. (NYSE: ACR) ökade med 12.35%.

PennyMac Mortgage Investment Trust (NYSE: PMT) ökade med 8.94%.

Chimera Investment Corp. (NYSE: CIM) ökade med 8.6%.

AG Mortgage Investment Trust Inc. (NYSE: Mitt) ökade med 8.57%.

Många andra mREITs är också högre med ungefär 3% till 6% under de senaste fem dagarna.

Senaste erbjudanden från Benzinga's Screener för fastighetsinvesteringar

Berättelsen fortsätter

Två andra REIT-sektorer är också heta för tillfället. Utan mREITs, åtta av de 12 bäst presterande REITs ($5 aktier och uppåt) under de senaste fem dagarna är antingen kontors- eller hälsovårds-REIT:

Office REITs:

Office Properties Income Trust (NASDAQ: OPI) ökade med 9.2%.

Veris Residential Inc. (NYSE: VRE) ökade med 2.19%.

Piedmont Office Realty Trust Inc. (NYSE: PDM) har minskat med 0.98%.

Highwoods Properties Inc. (NYSE: HIW) har minskat med 2.03%.

Hälsovård REITs:

Healthpeak Properties Inc. (NYSE: TOPP) ökade med 3.02%.

Ventas Inc. (NYSE: VTR) ökade med 2.63%.

Welltower Inc. (NYSE: VÄL) ökade med 2.37%.

Community Healthcare Trust Inc. (NYSE: CHCT) ökade med 1.05%.

Ser man ut fyra veckor, även om mREITs inte har presterat bra, har sex av de åtta kontors- eller hälsovårds-REITs haft prishöjningar under den tiden, från 1.72 % för Healthpeak Properties till 3.59 % för Ventas. Endast Piedmont Office Realty Trust (negativ 0.54 %) och Highwoods Properties (negativ 1.29 %) har lidit förluster.

Hur kan det vara såhär? Hatar inte mREITs räntehöjningar från Federal Reserve eftersom stigande räntor krossar skillnaderna mellan upplåning och utlåning? Är inte kontorsanställda tänkt att vara en kvarleva från det förflutna, och kommer inte en lågkonjunktur 2023 att ytterligare krossa beläggningsgraden för kontors-REIT? Och hur är det med alla de vårdoperatörer som har kämpat med högre kostnader och skakig ekonomi sedan 2020 COVID-19-pandemin?

Kanske har allt detta redan diskonterats i nuvarande aktiekurser. Chimera Investment har minskat med 58 % under de senaste 52 veckorna. Office Properties Income Trust har minskat med 43 % och Healthpeak Properties minskat med 28 % under den tidsramen.

Kunniga investerare kanske tittar in i framtiden och känner att grunderna och utdelningsavkastningen för dessa sektorer kan erbjuda bättre tider framöver.

Spekulationerna i media eller i chattrum frodas. Men prestanda är den nedersta raden och just nu verkar gatan flytta över allokering av pengar till hypotekslån, kontor och sjukvård REITs.

Även om fem dagar eller till och med fyra veckors prestation inte är tillräckligt skäl för att välja en aktie, skulle investerare göra klokt i att undersöka och fortsätta övervaka dessa tre sektorer för möjliga återhämtningar under 2023.

Läs mer om fastigheter från Benzinga

Missa inte realtidsvarningar om dina aktier – gå med Benzinga Pro gratis! Prova verktyget som hjälper dig att investera smartare, snabbare och bättre.

© 2023 Benzinga.com. Benzinga tillhandahåller inte investeringsrådgivning. Alla rättigheter förbehållna.