4 bostadsmarknadsprognoser för 2022, från ekonomer och fastighetsproffs

Förutsägelse 1: Det kan bli mindre konkurrens om högre priser

Bolåneräntorna är på uppgång: Bolåneräntorna på ett 30-årigt bolån med fast ränta nådde 5 % den här månaden, första gången det har hänt sedan 2011, och proffsen säger att de kan fortsätta att stiga. "De flesta köpare baserar sin prisklass på hur mycket de har råd med varje månad och bolånebetalningarna ökar för en given lånestorlek när räntorna ökar. Som ett resultat av detta innebär ökningen av bolåneräntorna att bostadsköpare måste anpassa sina förväntningar och börja handla i lägre prisklasser. Vi kan se mindre konkurrens om högre priser och mer konkurrens för billigare bostäder, säger Holden Lewis, hem- och bolåneexpert på Nerdwallet.

Förutsägelse 2: Stigande bolåneräntor kan tvinga vissa köpare bort från marknaden

"Många köpare kommer att tvingas bort från marknaden på grund av att stigande räntor drabbats av överkomlighet", säger Lawrence Yun, chefsekonom på National Association of Realtors (NAR). "Prishöjningen på 15 % och räntorna nu upp till 5 % har förstärkt den månatliga betalningsskyldigheten för bolån ... [vilket] säkert är mycket högre än folks inkomsttillväxt och högre än konsumentprisinflationen." (Du kan hitta de lägsta bolåneräntorna du kan kvalificera dig för här.)

Prognos 3: Bostadspriserna fortsätter att stiga, men tillväxten avtar något

"Varje större fastighetsbolag med en offentligt tillgänglig prognos, inklusive CoreLogic och Fannie Mae, förutspår att huspriserna kommer att gå ännu högre under det kommande året." Förmögenhet rapporterade denna vecka. Men de goda nyheterna för köpare är att bostadspristillväxten kan avta något under 2022, säger proffsen. Zillow säger att den årliga värdetillväxten för bostäder kommer att "fortsätta att accelerera under våren och nå en topp på 22% i maj innan den gradvis avtar till 17.8% i februari 2023." Nicole Bachaud, Zillow-ekonom, förklarar: "Vi kommer att se pristillväxten långsammare senare i år på grund av tillbakadragande efterfrågan när tillräckligt många köpare når ett överkomligt tak mellan stigande priser och bolåneräntor."

Som sagt, förvänta dig inte att detta kommer att bli en säljares marknad snart, säger proffsen. "Den kraftiga ökningen av bolåneräntorna driver ut fler bostadsköpare från marknaden, men det verkar också avskräcka vissa husägare från att sälja. Med efterfrågan och utbud som båda faller, kommer marknaden sannolikt inte att vända från en säljares marknad till en köpares marknad när som helst snart, säger Redfins chefsekonom Daryl Fairweather sade i ett uttalande.

Förutsägelse 4: Vissa anställda kan ställas inför svåra beslut om att återgå till jobbet personligen, och det kan påverka deras bostadsval

"April kommer sannolikt att bevittna bredare förbättringar av konsumentaktivitet, inklusive fler resor när pandemirestriktioner bleknar och vi kommer in i ett nytt normala. Medan företag går tillbaka till en kontorsmiljö och försöker locka tillbaka arbetare till bås och till trånga pendlar, kommer löneökningar som inte har hållit jämna steg med kostnaderna för gas, lunch, kläder och dagis att leda till krav på flexibilitet. Framgången med distansarbete under de senaste två åren har inte bara omdefinierat anställningskulturen och förväntningarna, utan också gett amerikaner möjligheten att söka billigare bostäder längre bort från dyra stadskärnor, säger George Ratiu, seniorekonom på Realtor.com. Det är möjligt att vissa människor som trodde att de inte skulle behöva återvända till jobbet personligen faktiskt kommer att behöva det, vilket innebär att vi kan se människor flytta från de mer lantliga hem de köpte under pandemins höjdpunkt tillbaka till mer urbana områden.