Fastigheter är en populär investering, antingen för värdeökning eller som inkomst. Det finns dock utmaningar. Att köpa mark är dyrt. Om du inte har mycket kapital att satsa på kan du bli utelåst, och när du väl har gjort det köpet har du mycket att förlora om investeringen går dåligt. Sedan, när du väl äger marken, måste du förvalta den. Om du vill sälja betyder det renovering och uppgraderingar. Om du vill generera inkomster betyder det fastighetsförvaltning. Det finns dock sätt att investera i fastigheter utan att egentligen äga egendom. För hjälp med att investera i detaljhandeln, överväg arbeta med en finansiell rådgivare.
Real Estate Investment Trusts
Det mest tillgängliga alternativet på den här listan är förmodligen fastighetsinvesteringar, eller REITs. Dessa är fondbaserade tillgångar, som en ETF eller ett fond, som specifikt har en portfölj av fastighetsinvesteringar.
Varje REIT investerar olika. Till exempel kommer vissa att hantera skulder, äga bolånen eller andra fastighetslån och generera avkastning baserat på den ränta som betalas. Andra äger mark direkt och hyr ut sina fastigheter eller säljer den fastigheten mot en avkastning. Portföljens exakta karaktär kommer att skilja sig från fond till fond, men de är alltid baserade på en underliggande investering i fastigheter som ett tillgångsslag.
Fastighetsfonder
Du kan också investera i fastighetsfonder genom ETF:er och fonder. Detta är ett starkt alternativ för investerare som vill ha tillgång till denna marknad, men som också vill ha mer diversifiering. En REIT innehar mestadels eller uteslutande fastighetsinvesteringar.
ETF eller värdepappersfond delar samma grundläggande struktur som en REIT. Det vill säga, det är portföljer som du köper aktier i och sedan får avkastning baserat på ditt proportionella ägande. Med en ETF eller värdepappersfond får du dock ett bredare utbud av tillgångar i den underliggande portföljen.
Aktier och obligationer i fastighetsbolag
Ovan noterar vi att du kan investera i ETF:er och fonder som själva investerar på fastighetsmarknaden. Många av dem har aktier i börsnoterade fastighetsbolag. Om du vill göra en mer direkt investering i fastigheter kan du helt enkelt köpa den aktien själv. Stora hyresvärdar, som ofta är organiserade som REITs i sin egen rätt, fungerar ofta som börsnoterade företag. Andra företag är specialiserade på konstruktion eller utrustning som används i stora byggprojekt.
Du kan också direkt investera i fastighetsbolag genom att köpa deras obligationer. Obligationer är särskilt vanliga bland företag som investerar i fastigheter. De kommer ofta att emittera dessa skuldtillgångar för att skaffa kapital för markköp och byggande. Som investerare kan du genom att köpa dessa obligationer investera i företagets långsiktiga framgång. Samtidigt ger det dig en stadigare investeringsform jämfört med att köpa aktier. Du får stabila inkomst-investeringstillgångar, till skillnad från boom-or-bust-modellen som tenderar att följa aktieköp.
Master Limited Partnerships
Du kan också köpa aktier i mästare kommanditbolageller MLPs. En MLP är ett företag som säljer aktier, så kallade enheter, som ett börsnoterat företag. MLPs säljer ofta sina andelar på offentliga börser och de tenderar att åtnjuta liknande likviditet som lager aktier. Samtidigt fungerar en MLP som ett partnerskap. Byrån kommer att ha komplementärer som driver bolagets verksamhet och kommanditdelägare som tillhandahåller bolagets kapital. Varje investerare som köper andelar i MLP anses vara en kommanditdelägare.
Enligt lag måste MLP:er verka i fastigheter eller i industrier som gränsar till fastigheter. Detta innebär typiskt sett att de antingen arbetar direkt i fastigheter, såsom markutveckling och fastighetsförvaltning, eller med naturresursutvinning och i övrigt tar värde från fastigheter. MLP:er tenderar att vara tillgångar med högre risk och högre belöning. De kan generera stark avkastning och kapitalavkastning för investerare, men är också benägna att drabbas av betydande volatilitet och potentiella förluster.
The Bottom Line
Att investera i fastigheter kan vara ett bra sätt att diversifiera din portfölj, men det är dyrt och ofta svårt att göra det direkt. Istället, genom att investera i tillgångar som REITs, aktier, obligationer och master kommanditbolag, kan du köpa in dig på denna marknad för mycket lägre insatser.
Fastighetsinvesteringstips
Fastighetsinvesteringsfonder är specialbyggda för personer som vill investera i fastigheter utan att köpa fastighet. Det finns tre huvudtyper, och var och en har sina egna för- och nackdelar.
En finansiell rådgivare kan hjälpa dig att ta reda på hur du investerar i fastigheter på ett effektivt sätt. Att hitta en kvalificerad finansiell rådgivare behöver inte vara svårt. SmartAsset gratis verktyg matchar dig med upp till tre finansiella rådgivare som betjänar ditt område, och du kan intervjua dina rådgivarematchningar utan kostnad för att avgöra vilken som är rätt för dig. Om du är redo att hitta en rådgivare som kan hjälpa dig att nå dina ekonomiska mål, börja nu.
Fotokredit: ©iStock.com/Khanchit Khirisutchalual, ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/AndreyPopov
Posten Hur man investerar i fastigheter utan att köpa fastighet visades först på SmartAsset-blogg.
Källa: https://finance.yahoo.com/news/4-smart-ways-invest-real-140052105.html