5 ekonomer och fastighetsproffs förutspår bostadsmarknaden i sommar

Fler listor får prissänkningar

Data från fastighetsnoteringssajten Refin som släpptes i maj visade att nästan en av fem husförsäljare hade sänkt sitt pris, den högsta siffran sedan oktober 2019. Och Zillow-ekonomen Nicole Bachaud säger att svaga tecken börjar dyka upp på att marknaden håller på att återställa balansen. "Andelen listor med en prissänkning kryper uppåt, möjligen ett tecken på att säljare inte kan vara fullt så ambitiösa i sin prisstrategi som de kunde ha de senaste månaderna. Lagret fortsätter också att öka, även om det fortfarande är betydligt lägre än pre-pandemiska normer, säger Bachaud. 

Bostadspristillväxten kommer att börja avta snart, men det kanske inte händer så snabbt som köpare som hoppas kunna köpa i sommar

Säsongsmässigt är vi vid den punkt på året där vi tenderar att se topppriser på hus, säger Danielle Hale, chefsekonom på Realtor.com. "Det finns en mängd olika anledningar till detta, inklusive det faktum att många av de bostäder som säljs och säljs vid den här tiden på året är större familjehem", säger Hale. Dessutom säger hon medan noteringspriserna har visat acceleration eller en snabbare tillväxttakt, under de senaste veckorna har försäljningspriserna sett en stadighet eller lätt avmattning i momentum. "Detta tyder på att huspriserna kan vara vid lite av en vändpunkt, där en långsammare tillväxt är i horisonten", säger Hale. 

Greg McBride, finansanalytiker på Bankrate, säger för sin del: "Marknaden kommer att svalna något eftersom fler blivande bostadsköpare har prissatts av stigande bostadspriser och stigande bolåneräntor, men även en dämpad efterfrågan kommer fortfarande att överstiga den ultralåga utbudet. Takten för prisuppgången för bostäder kommer att dämpas, men bostäderna kommer fortfarande att säljas för mycket mer än de gjorde för sex eller 12 månader sedan, även om säljarna inte får det pris som de begär för närvarande."

Och Bachaud tror också att pristillväxten kommer att börja avta - men inte ännu. "Hem säljs så snabbt som de någonsin har gjort, efter bara sju dagar för det typiska hemmet och nästan hälften av hemmen säljs för över deras listpris", säger Bachaud.

Du kan se de lägsta bolåneräntorna du kan kvalificera dig för här.

Förbered dig på lagerförändringar

Bachaud säger att en mer balanserad marknad troligen är runt hörnet eftersom stigande kostnader kan hålla tillräckligt många potentiella köpare vid sidan av, vilket gör att lagret kan börja komma ikapp efterfrågan. Och för sin del säger Steve Reich, operativ chef på Finance of America Mortgage, att säsongsvariationer definitivt spelar in eftersom våren och försommaren vanligtvis är bästa köpfönster för familjer som vill skaffa ett större hem eller flytta eftersom barnen inte går i skolan . "Som ett resultat kan mer lager komma ut på marknaden", säger Reich.

Som sagt, köpare som vill ha ett nybyggt hem kan hitta en utmaning, säger Reich: "Potentialen för långvarig inflation och ökade priser över hela linjen kommer sannolikt att sippra ner i högre kostnader för nybyggnation och göra det dyrare att få ut nybyggen på marknaden , vilket ytterligare komplicerar bostadsutbudet, säger Reich.

Köparnas efterfrågan har dämpats

Som MarketWatch nyligen rapporterade, sjönk pågående bostadsförsäljning för sjätte månaden i rad i april, tack vare höga bostadspriser och bolåneräntor. Och Redfin rapporterade att sökningar på Google efter "hem till salu" för veckan som slutade den 21 maj minskade med 13 % jämfört med året innan. "Just nu, när marknaden försöker komma tillrätta med högre prisnivåer, har efterfrågan på köpare gradvis avtagit allteftersom konsumenterna bedömer hur deras överkomliga priser ser ut. Både köpare och säljare har gått åt sidan för att se var dammet lägger sig, vilket är ganska vanligt i perioder med hög volatilitet och osäkerhet. Det här är definitivt ett avvaktande ögonblick, säger Robert Heck, vice vd för hypotekslån på onlinemarknadsplatsen Morty.