5 marknader där bostadsförsäljningen svalnar snabbast

Efter frenesien av budkrig, den amerikanska bostadsmarknaden börjar svalna, särskilt längs västkusten, eftersom bolåneräntorna stiger. Det tvingar vissa säljare att anpassa sig.

"Säljare måste vara mer realistiska", säger Bill Kowalczuk, fastighetsmäklare på Coldwell Banker Warburg.

Flera västerländska marknader svalnar snabbast, med San Jose, Kalifornien, som toppar listan, enligt en ny Redfin-analys baserat på medianförsäljningspriser, lagerförändringar och andra bostadsdata från februari till maj.

Mer från Personlig Finans:
Vad du ska veta om att backa från ett bostadsköp enligt kontrakt
Lagstiftaren uppmanar Yellen, Treasury att ta bort "byråkrati" för serie I-obligationer
Inflationen ökade med 9.1 %, den mest sedan 1981. Hur är din personliga ränta?

Låga bolåneräntor under de senaste åren hade underblåst efterfrågan på många marknader, vilket ledde till att vissa överhettades, förklarade Redfins chefsekonom Daryl Fairweather.

"Dessa marknader har haft mer av en snabb återgång till jorden nu när bolåneräntorna är höga," sa hon.

Medan 30-åriga bolåneräntor med fast ränta låg på cirka 3 % i slutet av december, har dessa räntor hoppat till nästan 6 % eftersom Federal Reserve höjer sin referensränta att slåss stigande inflation.

Det är de amerikanska marknaderna som har svalnat snabbast under det senaste året, enligt Redfin, baserat på medianförsäljningspris, lagerförändringar, prisfall och andra faktorer.

1. San Jose, Kalifornien
2. Sacramento, Kalifornien
3. Oakland, Kalifornien
4. Seattle, Washington
5. Stockton, Kalifornien

Dessa amerikanska marknader har svalst de långsammaste under det senaste året, enligt Redfin, baserat på samma faktorer.

1. Albany, New York
2. El Paso, Texas
3. Bridgeport, Connecticut
4. Lake County, IL
5. Rochester, New York

"Vi ser alla samma avmattning och tillbakadragande, speciellt i den högre delen," sa Kowalczuk.

Faktum är att hus med höga dollar i områden som norra Kalifornien har drabbats hårdare eftersom 30-åriga bolåneräntor har närmat sig 6%, fann Redfin-analysen.

Med en ränta på 6 % kan ett hus på 1 miljon dollar med en handpenning på 20 % kosta ungefär 1,400 3 dollar mer per månad än vid en ränta på XNUMX %, enligt rapporten.

"Det räcker för att få någon att bestämma sig för att hyra eller flytta någon annanstans helt", sa Fairweather.

När marknaden svalnar bör säljarna inte längre förvänta sig att ett öppet hus drar flera konkurrerande erbjudanden eller budkrig till 20 % till 30 % över utropspriset, sa Kowalczuk. "De dagarna är borta."

När du förbereder dig för att lista ett hem, anlita en erfaren fastighetsmäklare eller mäklare som känner till ditt område eller din region för att hjälpa dig att räkna ut rätt pris, sa han. Om din prissättning är för aggressiv, "kommer det att bli dödens kyss."

Om ett initialt högt pris avvisar köpare och bostaden försvinner på marknaden, kan köpare som kommer över noteringen senare uppfatta att något är fel med fastigheten, sa Kowalczuk. 

"Varje erbjudande är ett bra erbjudande och det är en potentiell köpare", tillade han. Du bör vara villig att förhandla om priset, så länge köparen har blivit förhandsgodkänd för ett bolån, sa han.

Även om den nuvarande marknaden erbjuder mindre inflytande för säljare, kan du fortfarande få ett högre pris än före pandemin, sa Kowalczuk.

Medan medianpriset för husförsäljning i USA var 329,000 2020 USD under första kvartalet 429,000, hoppade siffran till nästan XNUMX XNUMX USD två år senare, enligt Data från Federal Reserve.