7 ekonomer och fastighetsproffs om vad som väntar på bostadsmarknaden i vår

Prognos 1: Bolåneräntor är ett jokertecken

"Köpare som hade suttit vid sidan av blev sannolikt uppmuntrade av bolåneräntorna som sjönk från högre än 7% i november till bara cirka 6% i början av februari. Men även om det är allmänt förväntat att räntorna kommer att falla i år, sköt bolåneräntorna upp i början av februari, vilket visar att ingen kan räkna med en konsekvent nedåtgående bana för räntor i år. Om räntorna stiger i mars kan köpare dra sig tillbaka direkt eftersom många säljare planerar att lista sina hem, säger Jeff Tucker, seniorekonom på Zillow. Se de lägsta bolåneräntorna du kan få nu här.

För sin del säger Nadia Evangelou, seniorekonom och chef för fastighetsforskning i NAR: "Med bolåneräntorna som förväntas stabiliseras under 6% under andra halvåret, kommer troligen fler amerikaner att bli husägare, vilket ökar bostadsägarandelen."

Och Holden Lewis, hem- och bolåneexpert på NerdWallet, säger: "Månadens största händelser kommer att vara offentliggörandet av konsumentprisindex den 14 mars och Feds penningpolitiska möte som avslutas den 22 mars. Om inflationstakten inte gör det långsamt avsevärt kommer Fed att behålla sin aggressiva hållning och det kan pressa bolåneräntorna högre och bostadspriserna lägre. Men om inflationen svalnar kommer trycket uppåt på bolåneräntorna att avta.” Se de lägsta bolåneräntorna du kan få nu här.

Prognos 2: Priserna kommer att förbli relativt stabila

På väg in i mars och den officiella vårstarten tror experter att det är troligt att priserna kommer att stabiliseras. "Vi ser fortfarande marknadsvolatilitet när räntorna fortsätter att stiga, men jag tror att priserna kommer att förbli nära stabila eftersom vi fortfarande har brist på lager", säger Aaron Kirman, grundare av AKG Christie's International Real Estate.

Jacob Channel, LendingTrees seniorekonom, noterar att: "Priserna kommer sannolikt att förbli mer eller mindre nära där de är i mars. Inte alla fastighetsmarknader beter sig på exakt samma sätt, så det kommer att finnas en viss variation i prisrörelser beroende på var en person bor eller funderar på att köpa, men majoriteten av amerikaner bör inte förvänta sig att se några drastiska prisförändringar i omedelbar framtid." 

Som sagt, vi kan se priserna gå upp en aning:” Prisnedgångar planar ut eftersom amerikanska bostadsvärden sjönk bara 0.1 % från december till januari och förblir upp 6.2 % årligen. Lagret är fortfarande lågt, vilket ger bränsle till elden och gör marknaden mer konkurrenskraftig eftersom köpare konkurrerar om begränsade alternativ, så jag förväntar mig att det kommer att pressa upp priserna åtminstone lite i mars, säger Tucker.

Förutsägelse 3: Fler människor kommer att leta efter att köpa

Det är säsongen för köpare att börja jaga hus. "Köpartrafiken förväntas öka i mars som den alltid gör vid den här tiden på året och fler säljare kommer att lista sina hem än i januari eller februari", säger Tucker. Se de lägsta bolåneräntorna du kan få nu här.

Förutsägelse 4: Bostadsinventeringen kommer att förbli ett problem

"Ett stort antal husägare som refinansierat under de senaste åren till historiskt låga räntor och ger upp det och byter in det mot en som är ett hårstrå ifrån 7% innebär att folk väljer att stanna om de inte absolut måste. Husägare ligger bokstavligen på plats och hoppas på att priserna ska sjunka och att andra husägare ska sänka sina priser så att de har råd med vad de vill ha. Problemet är att alla gör detta samtidigt vilket orsakar fastighetsversionen av ett stopp. Om vi ​​inte ser ränteavdrag, kommer vi att se den här trenden fortsätta i mars, säger Dave Spears, general manager för mäklare på Houwzer, ett fastighets- och hypoteksmäklarföretag.

Att lagerbristen är en anledning till att priserna inte förväntas falla för mycket. "Lagret är tillräckligt lågt, särskilt vid prispunkter under 400,000 2020 USD, för att hålla ett golv under priserna på de flesta marknader. Vad som var några av de hetaste marknaderna 2022-XNUMX är nu iskalla, med fallande efterfrågan och stigande lager som gör dessa områden mottagliga för en fortsatt prisnedgång. Stigande bolåneräntor i februari kan svida förhoppningarna om en återhämtning av bostadsköpsaktiviteten under våren, säger Greg McBride, finansanalytiker på Bankrate.

Förutsägelse 5: Köpare kommer att köpa fritidshus

"Bostäder förblir en primär investering för världens mest välbärgade medborgare och ett säkert skydd mot inflation", säger Mauricio Umansky, VD för mäklarfirman The Agency för miljarder dollar. ”Lyxmarknaden är stark och det finns mycket rikedom att fördela över marknader och generationer. Jag tror att många köpare fortfarande är redo att köpa och väntar tillsammans på nästa drag när marknaderna har stabiliserats. Nu kan köpare äntligen köpa en fastighet till mer realistiska priser utan att bli helt överbjudna. Vi ser också intressanta trender som jag tror kommer att fortsätta som att köpare tar tag i vad som skulle anses vara deras andra hem först och använder dem som investeringsfastigheter. Med den amerikanska dollarn fortsatt stark kommer köpare att fortsätta leta utomlands för sitt nästa köp, från Mexiko till Kanada och Europa till Asien.”