Välbärgade amerikaner rycker till sig förstklassiga fastigheter i andra delar av världen – när den amerikanska bostadsmarknaden faller. Så här gör du också

Laetitia Laurent vet värdet av att leta långt och brett efter en bra affär. Den Florida-baserade företagsägaren och hennes man hade letat efter ett andra hem i fem år innan de gjorde ett otroligt fynd - i Paris.

Hon lade i januari ett bud på en 415 kvadratmeter stor lägenhet med ett sovrum i det eftertraktade området Gyllene triangeln mellan Champs-Élysées och Seine, och stängde i juni.

Medan den amerikanska bostadsmarknaden har saktat ner – tack vare förhöjda bostadspriser och bolåneräntor – har det funnits en växande trend av rika amerikanska köpare som investerar i utländska bostäder, som stöds av gynnsamma växelkurser och en stark dollar.

"Jag tror att vi antagligen har sparat nära 100,000 12 $ mellan det att vi lämnade erbjudandet och det att vi stängde", säger Laurent, som kommer att använda fastigheten som ett fritidshus och ett utrymme för att vara värd för kunder för sin inredningsbyrå, Laure Nell Interiors . Euro-dollarns växelkurs sjönk med över XNUMX % förra året och föll under paritet i augusti.

Oavsett om du är en pensionär som vill tillbringa dina gyllene år någonstans varmt och tropiskt, eller någon som investerar i ett andra hem för lite extra hyresintäkter, är internationella fastigheter på modet just nu.

Missa inte

Amerikanska köpare köper fastigheter utomlands

Siffrorna visar en tydlig trend. Coldwell Banker undersökte rika amerikanska köpare och noterade att 67 % av de tillfrågade äger fastigheter utanför USA. Enligt Wealth-X-siffror förväntades antalet amerikaner med hög nettoförmögenhet som köpte fastigheter utomlands 2022 också öka med 14 % från 2021 och 29 % från 2019.

Kelly Cutchin, landschef USA på den globala betaltjänstleverantören Moneycorp Americas, säger att några av dessa köpare kanske letar efter en investeringsfastighet eller ett fritidshus, medan andra kan "hoppa i dammen" och vill flytta helt.

Berättelsen fortsätter

Centralamerika är för närvarande den högsta preferensen för välbärgade amerikaner, följt av Kanada, Mexiko, Asien, Sydamerika och Europa.

Vissa länder, som Portugal, erbjuder också "gyllene visum"-program, där rika individer får uppehållstillstånd eller medborgarskap i utbyte mot en betydande investering, som i fastigheter.

Trendrapporten indikerar att medan åldersgruppen 55+ har den största andelen utländskt fastighetsägande, har åldersgruppen 25-34 år flyttat upp från sista till andra plats.

Cutchin säger att detta beror på generationsrikedom. "Det finns mycket fler förmögna individer (HNWI) under 30 år än tidigare. Dessa ungdomar vill diversifiera sina portföljer och att börja ungt är nästan aldrig en dålig idé."

En undersökning från Bank of America i oktober visade det rika unga amerikaner letar efter alternativa investeringar, såsom fastigheter och kryptovaluta för att öka deras rikedom.

Varför utländska platser kan erbjuda fler förmåner

Laurent säger att bortsett från hennes lägenhets Haussman-arkitektur, gjorde den sjunkande växelkursen och låga bolåneräntorna i Frankrike vid den tiden det till en utmärkt investering. Även nu ligger franska bolåneräntor strax över 2%, medan Amerikanska räntor ligger kvar på över 6 %.

Amerikanska bostadspriser, inflation och det politiska klimatet kan bidra till att köpare söker sig utomlands. Om du funderar på att flytta till ett annat land kan du sälja ditt hem för ett högt pris nu och eventuellt få ett lägre pris någon annanstans.

Läs mer: Rika unga amerikaner har tappat förtroendet för aktiemarknaden – och satsar på dessa tillgångar istället. Kom in nu för stark långvarig medvind

Framväxten av distansarbete och inlägg på sociala medier med lockande foton och rullar från olika länder kan också uppmuntra köpare att leta utanför USA

Cutchin säger att vissa köpare kan vara motiverade av att andra i deras umgängeskrets köper bostäder utomlands. "Vi har alla lite FOMO, eller hur? "Alla i min country club gör det - så jag vill ha samma status som Suzy, och därför måste jag också köpa en fastighet i Paris, och vi kan semestra tillsammans med våra familjer."

Vad amerikanska köpare behöver veta

Cutchin säger att det viktigaste är att göra din forskning. Prata med en fastighetsmäklare och en internationell skattekonsult och titta på utländska ägandelagar.

I vissa länder kan du behöva ha råd med ett köp helt kontant. Du kan undersöka finansiering genom din lokala bank eller utländska bolåneprodukter - men Cutchin säger att dessa kan vara begränsade och kan kräva en större handpenning än vad du kan se i USA "Det är inte ovanligt att se ett insättningsbelopp på uppåt 30 % .”

Du kan också behöva ta hänsyn till extra kostnader, som översättare, skatter och juridiska avgifter, avgifter för internationella banköverföringar och försäkringar.

Laurent, som har dubbelt amerikanskt och franskt medborgarskap, gick via en fransk bank för att säkra sitt bolån och behövde köpa en livförsäkring för att skydda sitt lån.

Även om Laurent gynnades av att växelkursen sjönk förra året, förutspår Morgan Stanleys valutastrateger att den kommer att stiga tillbaka till 1.15 USD i slutet av 2023. Du kan överväga att prata med en valutaexpert för att låsa in din kurs innan du gör en investering utomlands - för Moneycorp tillåter till exempel kunder att låsa en växelkurs i upp till två år.

"Låt oss inse det, om kursen rör sig mot dig 10 cent mellan nu och juni nästa år - när du går för att faktiskt underlätta den transaktionen - kan det faktiskt placera dig i en situation där du inte längre har råd att göra den investeringen, eller du är inte lika bekväm som du var tidigare, säger Cutchin.

Vad du ska läsa härnäst

Denna artikel ger endast information och ska inte tolkas som råd. Den tillhandahålls utan någon form av garanti.