Efter 2 stormiga år av "månskott" huspriser, vänta inte på en större korrigering. Varför covid-era fastighetsvärden kan vara här för att stanna.

Prisvärdhet är fortfarande en utmaning. Medianförsäljningspriset för hus var 428,700 2022 USD under första kvartalet XNUMX, upp 30 % från 329,000 XNUMX USD under det första kvartalet 2020. Bolåneräntorna hoppade från 2.75 % på hösten under en 30-årsperiod till över 5.25 %. Redfin
RDFN,
+ 6.63%
uppskattar att 8.2 % av hemmen är värderas till 1 miljon dollar eller högre, motsvarande 6 miljoner fastigheter, upp från 3.5 miljoner bostäder, eller 4.8% av landets bostadsbestånd, två år tidigare.

Priserna från pandemitiden, som de ser ut för närvarande, kan vara här för att stanna. "Det är fullt möjligt att priserna planar ut och bara inte förändras särskilt mycket under de närmaste åren", säger Greg McBride, finansanalytiker på privatekonomisajten Bankrate.com. "Detta skulle gynna förstagångsköpare genom att låta deras inkomster "komma ikapp" kostnaden för husägande något, men detta skulle utvecklas under en 2- till 4-årsperiod, inte de kommande 2 till 4 månaderna."

"Huspriserna har rasat. Medianförsäljningspriset för hus var 428,700 2022 USD under första kvartalet 30, en ökning med 329,000 % från 2020 XNUMX USD under första kvartalet XNUMX."

– YouGov

McBride varnade blivande köpare som hoppas på en betydande priskorrigering. "Säljare har släppt ut bostäder på marknaden och frågat efter moonshot-priser", sa han. "I ett område där bostäder såldes för 600,000 800,000 dollar för ett år sedan, kan en säljare nu begära 725,000 600,000 dollar. Visst, de kan behöva sänka priset lite och så småningom sälja för säg XNUMX XNUMX $, men det är fortfarande mycket högre än de XNUMX XNUMX $ som det skulle ha sålt för ett år sedan."

Bara 6% av husägarna sa att deras hem minskade i värde förra året, enligt en undersökning av 1,000 XNUMX vuxna av YouGov. Realtor.com förra månaden detaljerade medianprisfall på huspriserna, som var små enligt den stora lågkonjunkturen. Dessa nedgångar skedde i redan utmanande fickor runt om i USA. Bland de största nedgångarna var Toledo, Ohio (ned 18.7 % sedan 2021), Rochester, NY (ned 17%) och Detroit, Mich. (ned 15.4%).

(Realtor.com drivs av News Corps dotterbolag Move Inc., och MarketWatch är en enhet av Dow Jones, också ett dotterbolag till News Corp.
NWSA,
+ 2.61%.
)

Rod Smyth, styrelseordförande på RiverFront Investment Group, en global kapitalförvaltare, tror att huspriserna är på eller nära en topp, medan priserna sannolikt kommer att falla på alltför spekulativa marknader. "Men på grund av de starka utbuds- och efterfråganförhållandena tror vi att de flesta marknader är mer benägna att "rosta" än "busta", sa han. "Med rost menar vi att nominella priser (ej inflationsjusterade) kan sjunka något eller stagnera kring nuvarande nivåer under flera år."

Det betyder inte att det inte finns några betydande risker för en korrigering, särskilt som Federal Reserve försöker höja räntorna utan att pressa ekonomin in i en recession. Naturligtvis finns det ingen tydlig konsensus om hur lång eller allvarlig en lågkonjunktur skulle bli. Som Greg Handler, chef för hypotekslån och konsumentkrediter på Western Asset Management, berättade MarketWatch: "Kan du verkligen se en korrigering eller en överkorrigering? Jag tror uppenbarligen att det finns en viss risk för det."

I motsats till fastighetskraschen 2008 sa Bob Griffith, chef för hemtjänster på Houwzer Mortgage, en fastighets- och hypoteksmäklare med huvudkontor i Philadelphia, att kreditstandarden är fortsatt hög. "Husägare har byggt upp eget kapital på grund av den heta bostadsmarknaden och kan absorbera en liten chock i det osannolika fallet att det finns regioner i USA där bostadspriserna stannar eller minskar under en period. Husägare med bra krediter och eget kapital i sina hem kommer inte att skicka in nycklar till sina långivare och gå därifrån.”

Stigande priser och bostadspriser har samtidigt stängt många förstagångsköpare från bostadsmarknaden. "De fasta bolåneräntorna har planat ut nyligen till ett intervall på 5.25% till 5.50%, efter att ha ökat med cirka 1.25 punkter sedan slutet av mars," sa Griffith. "Och förra veckan såg vi indikationer på att bostadspriserna kan stabiliseras, eftersom lagret av bostäder till salu växte och andelen bostäder köpta för mindre än listpriset ökade. Denna utveckling, om den fortsätter, kommer att hjälpa nya köpare som vill komma in på bostadsmarknaden.”

Några mer uppmuntrande uppgifter: Mer än hälften (58%) av amerikanerna sa att de äger ett hem, och nästan 30% rapporterade att de faktiskt äger sitt hem direkt, fann YouGovs undersökning också. (US Census Bureau femårsuppskattningar, publicerades 2020, fann en något högre andel (38 %) av de ägda lägenheterna äger sin bostad fritt och tydligt.) "När det gäller de som redan har betalat av sina bolån, det är varken här eller där när det gäller nya köpare som letar efter att komma in på marknaden”, tillade McBride.

Andelen husägare som äger sitt hem gratis och tydligt beror på det högre antalet äldre generation X och babyboomers som äger hem jämfört med millennials och generation Z. Millennials husägandegrad på 43 % var långt under det nationella genomsnittet på 65 % , från och med 2019, enligt uppskattningar sammanställd av Freddie Mac
FMCC,
+ 2.84%,
citerar "försenat äktenskap, ekonomiska utmaningar för ras och etniska minoriteter, mindre ekonomisk säkerhet och högre skuldsättning."

Men fler möjligheter till bostadsägande för förstagångsköpare väntar, även om det tar flera år. "Stigande bostadspriser och ett rekordlågt lager av billiga bostäder till salu har också hindrat husägandet", konstaterade en Freddie Mac-rapport om tusenårigt husägande som släpptes förra året. "Å andra sidan, när fler millennials når 40 års ålder, kommer deras hushållsbildningstakt att accelerera på grund av högre giftermål och stabilare inkomster."

Dow Jones industriindex 
DJIA,
+ 1.76%,
S & P 500 
SPX,
+ 2.47%
och Nasdaq Composite 
COMP,
+ 3.33%
 stängt på torsdag som protokollet från Feds senaste möte signalerade att centralbanken var kvar på rätt spår för höjningar på 50 räntepunkter i juni och juli, eftersom politiken rör sig "snabbt" mot den prognostiserade neutrala räntan. Homebuilder-aktier, som har haft ett tufft 2022, steg också på torsdagen, inklusive Meritage Homes
MTH,
+ 1.38%,
Lennar Corp.
LEN,
+ 2.86%
och Eagle Materials
EXP,
+ 3.19%.