Airbnb lanserar den första värdplattformen för lägenhetshyresgäster

Airbnb samarbetar med flera stora hyresvärdar och förvaltningsbolag för att lista utsedda hyreshus där hyresgäster tillåts erbjuda kortsiktiga andrahandsuthyrningar på sajten.

Företaget sa på onsdagen att en ny sida på sin hemsida kommer att lista så kallade Airbnb-vänliga byggnader, vilket kommer att ge hyresgäster möjligheten att hysa sina lägenheter precis som husägare kan.

Hyresbyggnader förbjuder vanligtvis hyresgäster att hyra ut i andra hand för kortare vistelser.

Till att börja med visar Airbnb upp 175 hyreshus på mer än 25 stora marknader, inklusive Los Angeles, San Francisco, Atlanta, Dallas, Houston, Denver, Seattle och Phoenix. Vissa städer, som New York City och Washington, DC, är inte tillgängliga på grund av lokala restriktioner för korttidsuthyrning.

Plattformen kommer att hjälpa hyresgäster att vara värd för sina uthyrningar och hjälpa byggnaderna att locka hyresgäster som kanske vill vara värdar. Hur mycket hyresgäster kan tjäna kommer att variera.

"Det beror på byggnaden, beror på platsen, det finns många olika antaganden," Nathan Blecharczyk, medgrundare av Airbnb.

Med tanke på hur mycket lägenhetshyrorna har stigit under de senaste åren, tillsammans med bostadspriser och andra stigande priser, letar hyresgäster alltmer efter sätt att komplettera sina inkomster för att göra sina månatliga betalningar. Hyrorna börjar lätta, men är fortfarande upp 10% från för ett år sedan, enligt lägenhetslistan.

Förra året steg hyrorna med mer än 15 % från året innan.

Den nya sidan på Airbnbs hemsida kommer även att erbjuda en kalkylator för att visa hur mycket pengar hyresgästen potentiellt kan tjäna per månad. Beräkningen ändras beroende på antalet sovrum och antalet nätter varje byggnad tillåter, samt de potentiella begärda hyrorna, givet byggnadens bekvämligheter.

Hyreshus kan också debitera den primära hyresgästen en avgift på upp till 20 % av priset för varje användning av Airbnb. För de byggnader som har varit i testläge hittills, sa Airbnb att hyresgästerna har varit värdar i genomsnitt nio nätter per månad med en genomsnittlig inkomst på 900 $ per månad.

Alla värdar i de deltagande byggnaderna måste vara primärboende, och byggnaderna kan begränsa hur många nätter per månad lägenheten kan hyras ut i andra hand. Det är i allmänhet mellan 80 och 120 nätter per år. Restriktionerna, som kan upprätthållas eftersom transaktionerna alla sker på portalen, syftar till att hindra investerare från att delta och hyra ut lägenheterna i andra hand på heltid.

Hyreshusägaren eller förvaltningsbolaget har också rätt att granska listorna innan de tas i bruk och avaktivera en notering om den inte uppfyller byggnadens standarder. De kan också bemyndiga ett statligt ID från alla potentiella underbrev.

Equity Residential och UDR, som är investeringsbolag för lägenhetsfastigheter, eller REITs, och Greystar, det största lägenhetsförvaltningsföretaget i USA, är bland de stora namnen som erbjuder lägenheter med värdprivilegier på den nya Airbnb-plattformen.

"Vi tror att den här plattformen kommer att ge de rätta verktygen för både ägare och invånare för att effektivt hantera korttidsuthyrningsverksamhet utan att påverka det totala bostadsutbudet", sa en Greystar-representant. "Vi samarbetar med Airbnb om detta innovativa tillvägagångssätt för att delta i 21^st talets delningsekonomi på ett genomtänkt sätt.”  

CNBC-producenten Lisa Rizzolo bidrog till den här historien.