Amazon strävar efter att hyra ut i andra hand, avsluta lagerhyresavtal som en cool onlineförsäljning

(Bloomberg) — Amazon.com Inc., som har fastnat med för mycket lagerkapacitet nu när ökningen av shopping i pandemitiden har avtagit, planerar att hyra ut minst 10 miljoner kvadratmeter yta i andra hand och skulle kunna utrymma ännu mer genom att avsluta hyresavtal med hyresvärdar, enligt personer som är bekanta med situationen.

Mest lästa från Bloomberg

Överkapaciteten inkluderar lager i New York, New Jersey, södra Kalifornien och Atlanta, sade personerna, som begärde anonymitet eftersom de inte är behöriga att tala om affärerna. Överflöd av utrymme kan vida överstiga 10 miljoner kvadratfot, sa två av personerna, varav en sa att det kan vara det tredubbla. En annan person i närheten av överläggningarna sa att en slutlig uppskattning av den kvadratmeter som ska lämnas inte har uppnåtts och att siffran fortfarande är i förändring.

Amazon skulle kunna försöka förhandla om uppsägningar av hyresavtal med befintliga hyresvärdar, inklusive Prologis Inc., en industrifastighetsutvecklare som räknar e-handelsjätten som sin största hyresgäst, sa två av personerna.

Som ett tecken på att Amazon är noga med att inte skära för djupt om det skulle kräva en snabb återhämtning, motsvarar de 10 miljoner kvadratmeter som företaget är ute efter att hyra ut i andra hand ungefär lika med cirka 12 av dess största uppfyllelsecenter eller cirka 5 % av den kvadratmeter som lades till under pandemin. I en annan signal om att Amazon säkrar sina satsningar, skulle vissa av villkoren för andrahandsuthyrning bara vara ett eller två år.

Företaget avböjde att säga vilket utrymme man planerar att hyra ut i andra hand eller bekräfta beloppet.

"Underuthyrning är en mycket vanlig fastighetspraxis", sa taleskvinnan Alisa Carroll. ”Det gör att vi kan avlasta de ekonomiska åtaganden som är förknippade med en befintlig byggnad som inte längre uppfyller våra behov. Andrahandsuthyrning är något många etablerade företag gör för att hjälpa till att hantera sin fastighetsportfölj.”

Berättelsen fortsätter

Prologis avböjde att kommentera.

Amazon skrämde investerare förra månaden efter att ha rapporterat avtagande tillväxt och svaga vinstutsikter som man tillskrev överbyggnad under pandemin när hembundna kunder stormade online. I slutet av 2021 hyrde Amazon 370 miljoner kvadratmeter industriyta på sin hemmamarknad, dubbelt så mycket som två år tidigare.

I aprilresultatrapporten sa företaget att det förväntade sig att överskottsutrymmet skulle bidra till 10 miljarder dollar i extra kostnader under första halvåret 2022. Företaget avslöjade inte hur mycket överkapacitet det hade, var det låg eller vad det planerade att göra med det. Att hyra ut överskottsutrymme i andra hand är ett sätt för Amazon att minska kostnaderna på det utrymme som det inte längre behöver.

Amazon gav fastighetsföretaget KBC Advisors i uppdrag att utvärdera lagernätverket och bestämma var man skulle hyra ut i andra hand och var man skulle säga upp hyresavtal, sa två av personerna. Båda alternativen medför kostnader. Att hyra ut lagerutrymmen i andra hand kräver att Amazon tar bort all sin utrustning så att den nya boende kan skräddarsy den efter sina egna behov. Uppsägningar av hyresavtal kräver vanligtvis att hyresgästen betalar en procentandel av hyran som skulle förfalla under hela avtalets löptid.

Det borde inte vara svårt att hitta hyresgäster. Vakansgraden för industrilokaler är under 4%, en lägsta nivå någonsin, och hyrorna steg med 17.6% i slutet av 2021, enligt en februarirapport från Prologis.

Mest lästa från Bloomberg Businessweek

© 2022 Bloomberg LP