Amerikanska bostadsköpare hittar brittiska fynd, rabatterade med ett svagare pund

Amerikanska bostadsköpare letar efter fynd i Storbritannien, eftersom ett svagare pund bidrar till tvåsiffriga prissänkningar.

Nedgången i den brittiska valutan under det senaste året, ned 17.5 % mot den amerikanska dollarn hittills 2022, har gjort brittiska fastigheter billigare för köpare som betalar i amerikanska dollar. Priserna i London har fallit med nästan 20 % under det senaste året som ett resultat av prisfall och valutaeffekter, enligt fastighetsmäklare och rådgivningsföretaget Knight Frank.

relaterade investeringsnyheter

Här är vad du ska köpa och sälja mitt i Storbritanniens marknadsoro, säger penningförvaltare

Mäklare och fastighetsexperter säger att nedgångarna har skapat en sällsynt investeringsmöjlighet för amerikaner att köpa in sig på den brittiska fastighetsmarknaden – oavsett om det är en 400,000 30 dollar London pied-a-terre eller en XNUMX miljoner dollar historisk egendom på landsbygden.

"Vi har sett en stadig ökning från amerikaner", säger Paddy Dring, global chef för Prime Sales på Knight Frank. "Det finns de som vidarebefordrar sina planer och kommer att använda denna möjlighet för sina långsiktiga investeringsplaner för att diversifiera utomlands."

Knight Frank sa att de kombinerade prisfallen och valutasänkningarna har skapat en effektiv rabatt på 19 % i Londons eftertraktade Chelsea-kvarter och 17 % i Knightsbridge.

Jämfört med 2014, när det brittiska pundet motsvarade 1.71 dollar och fastighetspriserna i London var 13 % högre, är rabatterna ännu större, på över 50 % i Chelsea, Knightsbridge och Notting Hill, enligt Tom Bill, chef. av bostadsforskning vid Knight Frank. Grannskapen Kensington och Mayfair har fått rabatter på över 45 %.

En fastighet noterad för 5 miljoner pund i Knightsbridge, till exempel, skulle ha kostat 8.6 miljoner dollar 2014, men 4 miljoner dollar idag.

Besparingarna är ännu större på de största och dyraste fastigheterna. Steve Schwarzman, miljardärens VD och ordförande för Blackstone, har precis köpt en 2,500 90 hektar stor historisk egendom i Wiltshire County, cirka 80 miles väster om London, för 20 miljoner pund. Nedgången i pundet innebar att han kan ha sparat upp till XNUMX miljoner dollar eller mer på köpet jämfört med förra året.

Dring sa att amerikanska köpare styr spektrumet - från äldre par som letar efter mindre lägenheter, till familjer som letar efter studior för en son eller dotter som går i skolan i Storbritannien, till de ultrarika som letar efter sällsynta fastigheter som ger bra långsiktiga investeringar.

"Vi ser inte mycket ren spekulation," sade han. "Köparna drivs vanligtvis av ett företag eller utbildning eller livsstil."

Dring sa att trots valutanedgången är utbudet av bostäder i hela landet fortfarande knappt, särskilt för historiska lantgårdar.

Men för dem som har pengar kan besparingarna vara betydande. Brokerage Savills listade just en av Storbritanniens mest historiska fastigheter - en 1,922 20 hektar stor egendom på den engelska landsbygden som heter Adlington Hall. Fastigheten sträcker sig över sex gårdar, över 700 bostadshus, en evenemangslokal och ett byhus. Det ägdes en gång av den brittiska kronan och har varit i samma familj i över XNUMX år.

Utropspriset: 30 miljoner pund, eller cirka 33 miljoner dollar med dagens valutakurser. Det innebär en besparing på mer än 6 miljoner dollar för amerikanska köpare, som betalar i dollar, jämfört med för ett år sedan.