USA:s största nya herrgårdsauktioner för 141 miljoner dollar

En 105,000 295 kvadratfot stor herrgård i Los Angeles som noterades för 141 miljoner dollar såldes på en konkursauktion för 10 miljoner dollar, vilket avslutade en XNUMX-årig saga av skyhöga skulder och misslyckade drömmar.

Auktionen för fastigheten, känd som "The One", avslutades torsdag kväll med det högsta budet på 126 miljoner dollar. Inklusive köparens premie blir det slutliga försäljningspriset 141 miljoner dollar, enligt Laura Brady, vd för Concierge Auctions, som auktionerade ut bostaden.

Priset gör det till det tredje dyraste hemmet som någonsin sålts i Los Angeles, bakom Marc Andreessens köp för 177 miljoner dollar förra året av en Malibu-förening och Jeff Bezos köp av det tidigare Jack Warner Estate i Beverly Hills för 165 miljoner dollar.

"The One" är också den dyraste bostaden som någonsin sålts på auktion i USA och världen – som vida överträffar priset på 51 miljoner dollar för ett hem som auktionerades ut förra året i Beverly Park.

"Det var en mycket konkurrenskraftig anbudsprocess," sa Brady. "Vi hade ett starkt fält av anbudsgivare, med anbudsgivare från flera länder." Brady avböjde att kommentera köparen, som förväntas avslöjas för konkursdomstolen under de kommande dagarna.

Försäljningen avslutar, åtminstone för nu, ett av de mest kontroversiella high-end fastighetsprojekten någonsin. Den byggdes av Nile Niami, den karismatiske och ambitiösa före detta Hollywood-producenten som övergick till att bygga några av de mest påkostade herrgårdarna i Beverly Hills och Bel Air för att sälja för vinst. När han startade "The One" för mer än ett decennium sedan, utropade Nile Niami fastigheten som hans "livsuppdrag" och "det största, dyraste hemmet i stadsvärlden", med ett slutligt begärt pris på 500 miljoner dollar.

"The One" reser sig som ett rymdskepp från de välskötta kullarna i Bel Air, och ligger på 3.8 hektar och har 21 sovrum och 42 badrum. Det har utsikt över Stilla havet, centrala Los Angeles och San Gabriel-bergen. Den har sju vattenfunktioner, inklusive en massiv vallgrav som löper runt fastigheten. Den har en nattklubb, en skönhetssalong med full service, ett wellness-spa, en hemmabio med plats för 40 personer, en bowlinghall, en vinkällare med 10,000 30 flaskor, ett garage för 400 bilar och en XNUMX-fots privat löparbana utomhus.

Men eftersom byggnadskostnaderna steg i höjden under konstruktionen, ökade problemen också. Niamis skuld växte till mer än 190 miljoner dollar. Fastigheten sattes i konkurs förra året och gick sedan i konkurs. Som en del av ett konkursavtal noterades det för 295 miljoner dollar och, om ingen köpare dök upp, lades den ut på auktion.

Hammarpriset är cirka 60 miljoner dollar mindre än den totala skulden på huset, vilket innebär att flera långivare fortfarande kan förlora pengar på huset. Den största långivaren var Los Angeles subprime-lånemagnat Don Hankey, som lånade ut mer än 125 miljoner dollar till projektet. Personer som är bekanta med försäljningen sa att Hankey, som kunde ha använt sitt lån för att "kreditera bud", inte var den slutliga köparen.

Den som köpte "The One" kommer också att behöva brottas med ett snår av potentiella förbättringar och juridiska frågor. Enligt mottagarens rapport och en ingenjörsstudie har huset sprickor i och runt många av poolerna och stensättningar, samt tecken på mögel. Den har flera utestående bygg- och inflyttningstillstånd, och en lokal husägarförening utmanar dess konstruktion.

Fastighetschefer spekulerar i att köparen kan vara en annan byggherre som planerar att förbättra och förändra fastigheten, få lämpliga tillstånd och så småningom sälja den vidare.

Niami kunde inte omedelbart nås för en kommentar på torsdagen.