Den årliga bostadspristillväxten såg "den största enmånadsnedgången" sedan åtminstone början av 1970-talet. Betyder detta att bostadsköpare äntligen får en paus?

Är det här nyheterna som bostadsköpare äntligen har letat efter? I juni såg den årliga bostadspristillväxten den "största enmånadsnedgången någonsin sedan åtminstone början av 1970-talet", enligt hypoteksdata- och analysföretaget Black Knight. Dessutom var detta kopplat till det "största enmånadsinflödet av lager till salu på 12 år", noterade företaget i a släpper om sin senaste Mortgage Monitor-rapport den 1 augusti. 

Rapporten avslöjar att juni var den tredje månaden i rad med avkylning, med en årlig ökning av bostadspriserna som sjönk från 19.3 % i maj till 17.3 % i juni; detta är en ännu mer uttalad nedgång även än 2006. (För sin del US CoreLogic S&P Case-Shiller Index markerade också en minskning, med juni "som verkade vara en tipppunkt med ett mer betydande tillbakadragande av köparintresset", enligt en rapport som släpptes i slutet av juli.) Faktum är att alla 50 största tunnelbanemarknaderna tillväxten var långsam i juni med en av fyra stora amerikanska marknader som såg en långsammare tillväxt med 3 procentenheter eller mer.

Men varför ser vi att detta svalnar? Holden Lewis, hem- och bolåneexpert på NerdWallet, säger att bolåneräntorna är mycket högre än de var i början av året, vilket tvingar köpare att handla bostäder i lägre prisklasser så att de har råd med de månatliga betalningarna. "När människor köper billigare fastigheter drar de ner takten i bostadsprisökningen. Sommarens viktigaste lärdom är vikten av att sätta ett rimligt utropspris”, säger Lewis.

Zillow-ekonomen Nicole Bachaud säger dessutom att bostadsmarknaden är mitt uppe i en stor omvandling. "Köpare har nått ett överkomligt tak och efterfrågan drar sig tillbaka, vilket gör att bostäder slår samman på marknaden när försäljningen går långsammare. Bostadssäljare tvingas justera sina förväntningar och många väljer att hålla sig utanför marknaden och behålla sin gynnsamma ränta”, säger Bachaud. 

Till husköparnas glädje och hussäljarnas förtret säger Greg McBride, finanschef på Bankrate, att detta inte är bostadsmarknaden för några månader sedan. "Säljare kommer inte att få det pris som de trodde, det kommer att ta längre tid att sälja och det kommer inte att bli något budkrig. Medan köpare har mer förhandlingsstyrka nu, förblir bolåneräntorna över 5 % och bostadspriserna är fortfarande höga, säger McBride.

Medan rubrikgenererande rörelser kan förväntas under denna övergångsperiod, säger Bachaud att det är viktigt att komma ihåg hur långt priserna har stigit, inte bara under pandemin, utan under det senaste decenniet. ”Vi pratar om små nedgångar från rekordhöjder. Ett fall tillbaka nära pre-pandeminivåerna är mycket osannolikt eftersom det totala bostadsutbudet kommer att förbli en barriär och efterfrågan fortfarande kommer att finnas vid sidan av, säger Bachaud. I slutändan, säger hon, kan detta en välbehövlig marknadsbalansering hjälpa vissa förstagångsköpare att komma ikapp medan husägare kommer att behålla mycket av det egna kapitalet de har byggt upp under åren.

Nationellt tryckte bostadsmarknaden på återställningsknappen i juni, eftersom 30-åriga bolåneräntor kort steg till 6%. "En del köpare drog sig ur marknaden för att omvärdera sina prisklasser. Om priserna stabiliserar sig mellan 5% och 6%, kan vi se en osäsongsbunden ökning av bostadsköp på hösten när sommartidens motverkade köpare återvänder till marknaden, säger Wood.