Efterfrågan på lägenheter sjönk under den mest hektiska hyressäsongen, säger RealPage-rapporten

Det tredje kvartalet varje år är historiskt sett det mest trafikerade för lägenhetsuthyrning, men efterfrågan sjönk i år, enligt RealPage.

Det är första gången som plattformen för uthyrningsteknik har registrerat en nedgång under tredje kvartalet under de 30 år som den har spårat mätvärdet. Efterfrågan minskade med mer än 82,000 XNUMX enheter nationellt, enligt rapporten.

Detta kom efter att rekordmånga nya hyresgäster fyllt lägenheter under de första två åren covid-pandemin. Nu verkar hushållsbildningen ha avstannat, med fler hyresgäster som nu flyttar ut än flyttar in.

Vakansen för lägenheter ökade med 1 procentenhet till 4.1 %, fortfarande mycket låg på grund av den tidigare efterfrågeökningen.

"Mjuka uthyrningssiffror i kombination med svag bostadsförsäljning pekar på lågt konsumentförtroende", säger Jay Parsons, chef för ekonomi och industrichefer på RealPage. ”Inflation och ekonomisk osäkerhet har en frysande effekt på stora bostadsbeslut. När människor är osäkra är den mänskliga naturen att gå in i "vänta och se"-läge."

Som ett resultat av avmattningen i efterfrågan sjönk de begärda hyrorna, som redan hade ökat i en långsammare takt i början av detta år jämfört med förra året, i september för första gången sedan december 2020, med 0.2 %.

Högre hyror i allmänhet kan avvisa vissa potentiella hyresgäster, men avmattningen verkar vara över alla prispunkter.

Och nuvarande hyresgäster verkar ha en ganska bra ekonomisk ställning överlag. Hushållens inkomster bland nya hyresavtalstecknare ökade med 13 %, år över år, till och med augusti, och hyresuppbörden förbättrades också, till 95.4 %, upp från 94.9 % året innan.

"Om jobb och löner fortsätter att hålla i sig som de har gjort och inflationen svalnar till viss del, borde vi se uppdämd hyresefterfrågan låsas upp inför leasingsäsongen våren 2023," sa Parsons.

Det finns fortfarande en röd flagga för investerare i lägenhetsaktier, dock: Lägenhetsbyggandet är nu på en 40-årig högsta nivå. Lägenhets-REITs hade redan hamrats av högre räntor, och mer utbud inför fallande efterfrågan är ingen bra mix.

Färdigställande av cirka 917,000 XNUMX nya enheter är på väg att nå en topp under andra halvan av nästa år - majoriteten på de högre hyresnivåerna.

"Tophyratillväxten är helt klart i backspegeln", säger Carl Whitaker, senior chef för forskning och analys på RealPage. "Det är sant från kust till kust. Och när utbudet av lägenheter kommer att börja öka är det osannolikt att vi kommer att se hyrorna accelerera på nytt även när efterfrågan återvänder.