Är bostadskostnaderna utom räckhåll i Kanada för den genomsnittliga personen? absolut 100%

Vi vet, du måste börja tröttna på det konstanta gormanden nyhetsartiklar om fastigheter. Även om jag är det, har jag inte sett många publikationer som bryter upp bostadskostnaderna med faktiska siffror.

Så jag kommer att ta på mig att göra det och visa dig hur ouppnåeliga bostadskostnader har blivit i mitt hemland Kanada, för det genomsnittliga hushållet som har en genomsnittlig inkomst 2023.

Letar du efter snabba nyheter, hot-tips och marknadsanalys?

Anmäl dig till Invezz nyhetsbrev idag.

Bostadspriser i Kanada från 2019 till 2023

Kolla in dessa fastighetsnyheter rubriker tillsammans med respektive för att se den dramatiska och snabba ökningen (och fallet) av bostadspriserna i Kanada från 2019 till början av 2023.

• Det nationella genomsnittspriset för ett hem som sålts i Kanada (juli 2019) var bara 500,000 XNUMX USD (källa)
• Det nationella genomsnittspriset nådde $816,720 2022 i februari XNUMX (källa) precis innan centralbanken släppte lös en myriad av räntehöjningar.
• Det nationella genomsnittspriset sjönk till $626,318 2022 i slutet av XNUMX (källa)

Goda nyheter, eller hur? Bostadspriserna är förhöjda från pre-covid-eran men ner kraftigt från början av 2022. Tja, nej. Inte alls, det är fortfarande riktigt dåligt där ute för en vanlig människa.

Beräkning av bolånekostnader: ett enkelt exempel

Låt oss jämföra en genomsnittlig bostad som såldes 2019 till en genomsnittlig bolåneränta med hjälp av data, sammanställd av Supermäklare. 

Ett hus på 500,000 100,000 USD (mindre 20 0.6 USD eller en handpenning på 4.5 % som eliminerar den extra ekonomiska bördan av en hypotekslåneförsäkring som sträcker sig från 400,000 % till 2,278.84 % av bolånebeloppet) innebär att en ny ägare måste finansiera XNUMX XNUMX USD, vilket översätts till en betalning av bolån på XNUMX XNUMX USD per månad (ge eller ta).

Anta nu att det här huset uppskattades i linje med det nationella genomsnittet och har ett försäljningspris på $626,318. En identisk handpenning på 20 % innebär att den nya ägaren måste komma med cirka 125,000 501,000 USD och finansiera de återstående XNUMX XNUMX USD. Att använda en online bolånekalkylator, krävs en månatlig betalning på $3,113.70 XNUMX för att flytta in i detta genomsnittliga hem.

För att sammanfatta måste en ny husägare 2023 betala över 25,000 20 USD extra för en 834.86 % handpenning och betala ytterligare 2019 USD per månad jämfört med 2019. Detta är utan tvekan en kraftig ökning och har drivit många potentiella köpare bort från marknaden sedan dess. XNUMX.

Är ett bolån överkomligt för det genomsnittliga hushållet 2023?

Här är vad en genomsnittsbostad till en genomsnittlig kostnad ser ut som nära där jag bor. Det råder ingen tvekan om att detta ser ut som ett härligt hem för att bilda familj och skapa nya minnen. Som en passionerad hemkock behöver köket göras om och jag är inte säker på att jag kan fortsätta att ta emot 10+ personer på middag.

Men hallå, det här är inte så illa. I själva verket är det... ganska genomsnittligt. 

Som sagt, låt oss hoppa in i siffrorna.

Smakämnen nationellt lönemedelvärde i Kanada står på 60,355 41,453 USD per år. Detta är bruttoinkomsten som motsvarar $XNUMX XNUMX efter dessa irriterande kanadensiska skatter. 

Om vi ​​antar ett arbetshem för två personer (återigen, allt är baserat på genomsnittet), kan vi mycket snabbt se att en månadsinkomst för hushållet på 6,908 XNUMX USD inte är tillräckligt nära för att ha råd med detta hem. Dessa är för det mesta grova siffror så tänk på det.

83 % av familjens inkomst täcker enbart fasta levnads- och boendekostnader. ÅTIOTRE PROCENT! Även om den här familjen inte har en bil, sänker minskningen av 800 USD i månaden (nästan omöjlig för en barnfamilj, men låt oss fortsätta med det) i utgifter bara sänka förhållandet till 72%.

Många experter är överens om att hushåll inte ska spendera mer än 30 % av sin inkomst före skatt på boendekostnader. Detta är omöjligt eftersom enbart bolånekostnaderna i detta exempel står för mer än 30 % av en inkomst före skatt.

Det finns naturligtvis många extra kostnader som representerar en typisk familjebudget som har utelämnats (utbildning, underhållning, nödreparationsfonder, möblering, kläder, semester, besparingar, etc.) Det säger sig självt att de återstående $1,144.3 XNUMX i månadsinkomst kan' inte sträckas för att täcka de återstående kostnaderna.

Faktor i stigande mat- och energikostnader och bostadsdelen av en budget kommer att stå för en högre andel av inkomsten under de kommande åren.

Åh, kanadensiska räntor är troliga går upp igen på onsdag och förväntas inte komma ner någon gång under 2023? Antar att dessa siffror är ännu mer föråldrade när du läser detta och bostäder har redan blivit allt mer dyra.

Min fru kommer att bli arg om jag avslutar den här artikeln