När bolåneräntorna faller under en fjärde vecka säger experter att bostäder snart kan bli överkomliga igen - även om volatiliteten är här för att stanna

Bolåneräntorna fortsätter sin nedåtgående trend när investerare håller utkik efter fler tecken på svalkande inflation.

"Den här veckan gav arbetskostnadsdata en stråle av hopp eftersom den visade att timkompensationen var lägre än vad som tidigare rapporterats under andra och tredje kvartalen för alla sektorer utom tillverkning," skriver Danielle Hale, chefsekonom på Realtor.com, tillade att gaspriserna också faller.

Onsdagens rapport från Bureau of Labor Statistics indikerade att reala timlöner – som tar hänsyn till både löner och konsumentpriser – faktiskt sjönk med 2.3 % under tredje kvartalet och 4 % under de senaste fyra kvartalen.

Hale säger följande veckas konsumentprisindexdata och Fed:s nästa höjning till federala fonder kan ge mer klarhet om vart ekonomin är på väg.

"Detta innebär att bolåneräntorna kan fortsätta på den volatila vägen man sett hittills under 2022 som har gjort det mycket svårt för köpare att sätta upp och upprätthålla en hemköpsbudget."

Missa inte

30-åriga fast räntelån

Genomsnittet 30 års fast ränta fortsatte sin nedåtgående förskjutning från tidigare veckor, rapporterade Freddie Mac på torsdagen. Genomsnittet sjönk till 6.33%, ned från 6.49% veckan innan.

För ett år sedan var 30-årsräntan mindre än hälften av det beloppet, på 3.10 %.

Nadia Evangelou, seniorekonom för National Association of Realtors, tror att priserna kommer att stabiliseras nära 6% nästa år om inflationen fortsätter att sakta ner.

”Med en bolåneränta på 6 procent blir bostäder mer överkomliga för många köpare. Medan den typiska familjen för närvarande inte har råd att köpa ett medianprisbostad eftersom den kvalificerade inkomsten överstiger förvärvsinkomsten, kommer bostäder att bli överkomliga igen för amerikaner om priserna svävar nära 6 %, ” skriver.

Berättelsen fortsätter

15-åriga fast räntelån

Genomsnittet 15-årigt fast bostadslån minskade också — från 5.76% förra veckan till 5.67% denna vecka.

Den här gången för ett år sedan låg 15-årsräntan på 2.38 %.

"Bolåneräntorna sjönk för fjärde veckan i rad, på grund av ökande oro över svag ekonomisk tillväxt," sade Freddie Macs chefsekonom Sam Khater.

"Under de senaste fyra veckorna har bolåneräntorna sjunkit tre fjärdedelar av en punkt, den största nedgången sedan 2008. Medan nedgången i räntor har varit stor, är bostadsköparnas sentiment fortfarande lågt utan någon större positiv reaktion i köpefterfrågan på dessa lägre räntor."

Läs mer: 10 bästa investeringsappar för "en gång i en generation"-möjligheter (även om du är nybörjare)

Mellanstora marknader förväntas se tillväxt

Även om experter är det prognostisering bostadsförsäljningen kommer att fortsätta att sjunka nästa år eftersom köpare fortfarande är försiktiga med höga priser och priser, kan det finnas mer hopp på medelstora marknader som erbjuder mer överkomliga priser, som t.ex. Louisville och Toledo.

"Eftersom bostadskostnaderna fortsätter att vara en stor utmaning för både köpare och hyresgäster, erbjuder prisvärda medelstora bostadsmarknader en potentiell tillflyktsort som arbetare med flexibla arrangemang kan fortsätta att söka efter." säger Frisk.

Hon tillägger att dessa marknader är hem för arbetsgivare inom inhemsk tillverkning, myndigheter, hälsovård och utbildning.

"Som ett resultat förväntar vi oss att de bästa bostadsmarknaderna 2023 kommer att förbli relativt aktiva, även om antalet bostadsförsäljningar i hela landet förväntas minska."

Ansökningarna om bolån fortsätter att minska

Bostadsköparnas sentiment är fortfarande lågt trots lägre priser. Ansökningar om bolån minskade med 1.9 % från förra veckan, enligt Mortgage Bankers Association (MBA).

"Köpaktiviteten avtog förra veckan, med en minskning av konventionella köpansökningar som delvis kompenserades av en ökning av FHA- och USDA-låneansökningar," säger Joel Kan, vice vd och biträdande chefekonom på MBA.

Refinansieringsaktiviteten var 5 % högre än förra veckan, men fortfarande 86 % lägre än förra året.

Men hypotekslån tillgänglighet förbättras något i november - den första ökningen på nio månader "då långivarna fortsatte att navigera i en utmanande miljö till följd av högre räntor och en mycket långsammare bostadsmarknad", säger Kan.

Vad du ska läsa härnäst

Denna artikel ger endast information och ska inte tolkas som råd. Den tillhandahålls utan någon form av garanti.