De amerikanska bolåneräntorna steg med över en kvartspunkt den här veckan, eftersom beslutsfattare fortsätter att bekämpa hög inflation genom att bromsa ekonomin.
Kursen på det populära 30-årig fast inteckning ligger på en nästan 14-årig högsta nivå, enligt en allmänt följd undersökning.
Missa inte
Det betyder att en köpare som finansierar ett medianprisboende med ett 30-årigt lån med fast ränta nu tittar på en månadsbetalning som är cirka 900 USD per månad högre än den här tiden förra året, säger George Ratiu, seniorekonom på Realtor.com.
Det motsvarar en årlig ökning på över 10,000 XNUMX dollar.
Men medan högre lånekostnader håller människor vid sidan av, kanske blivande köpare inte kan räkna med att räntorna kommer tillbaka. Bolåneräntorna ligger fortfarande under deras långsiktiga genomsnitt.
30-åriga fast räntelån
Den genomsnittliga räntan på ett 30-årigt fast bolån steg till 6.29 % denna vecka, upp från 6.02 % föregående vecka, bolånefinansieringsjätten Freddie Mac rapporterade på torsdagen.
För ett år sedan vid den här tiden var 30-årsräntan i genomsnitt 2.88 %.
Räntorna har stigit i fem raka veckor, och bostadsmarknaden känner av påfrestningar.
Bostadsförsäljningen är i fritt fall och priserna i augusti sjönk med 6 % från sin topp i juni, enligt a rapport från Realtor.com.
"Medan försäljningspriserna fortfarande var högre än för ett år sedan, dämpades tillväxten till ensiffriga, ett tydligt tecken på att den exponentiella tillväxten under de senaste åren har avtagit", säger Ratiu.
15-åriga fast räntelån
Den genomsnittliga räntan på ett 15-årigt fast bolån ligger på 5.44 %, upp från 5.21 % förra veckan, säger Freddie Mac.
Förra året vid denna tidpunkt var 15-årsräntan i genomsnitt 2.15 %.
Räntorna på 15- och 30-åriga bolån speglar vanligtvis avkastningen på det 10-åriga statskassan, som hoppade denna vecka till sin högsta nivå sedan 2011, säger Sam Khater, Freddie Macs chefsekonom.
Lånekostnaderna kan fortsätta att stiga eftersom Federal Reserve planerar fler räntehöjningar. Centralbanken höjde sin referensränta tre fjärdedels poäng den här veckan och sade att fler ökningar var sannolika eftersom det försöker få ner den hetaste inflationen på decennier.
"För bostadsmarknaderna är högre lånekostnader själva botemedlet som Fed föreskriver för att dämpa efterfrågan och sänka överhettade priser", säger Ratiu.
5-årigt räntejusterbart bolån
Den genomsnittliga räntan på ett femårigt bolån med justerbar ränta, eller ARM, är i genomsnitt 4.97%, upp från 4.93% förra veckan.
Den femåriga ARM-räntan var i genomsnitt 2.43% förra året vid denna tidpunkt.
Justerbara bolån börjar med lägre räntor än långfristiga lån — även om de efter deras ursprungliga villkor anpassas varje år i linje med prime rate eller ett annat riktmärke.
ARM-låntagare refinansierar ofta till lån med fast ränta efter de första fem åren, men det kan vara en riskabel strategi eftersom ingen riktigt vet vart de långa räntorna är på väg.
Är priserna verkligen så höga?
Medan amerikaner länge har gynnats av billiga lånekostnader, är ultralåga bolåneräntor inte den historiska normen.
Den genomsnittliga långfristiga räntan på ett 30-årigt lån är 7.76 %, säger Michele Raneri, vice vd för forskning och rådgivning för finansiella tjänster för TransUnion, en kreditupplysningsbyrå för konsumenter.
"Folk känner att takten vi har upplevt under de senaste åren har varit normal", säger Raneri. "Det har inte varit normalt."
Ansökan om bolån denna vecka
För första gången på sex veckor ökade bolåneansökningarna förra veckan, enligt den senaste undersökning från Mortgage Bankers Association (MBA).
Ansökningarna ökade med 3.8 % från föregående vecka, lett av en uppgång i refinansieringsaktiviteten. Refi-ansökningarna ökade med 10 % jämfört med föregående vecka – men de är fortfarande 83 % lägre än förra året vid denna tidpunkt.
Ansökningarna om köp ökade med 1 % förra veckan, men minskade med 30 % från för ett år sedan.
"Den veckovisa ökningen av ansökningar, trots högre priser, understryker den övergripande volatiliteten just nu såväl som Labor Day-justerade resultat föregående vecka", säger Joel Kan, MBA:s biträdande vice VD för ekonomisk och industriprognoser.
Vad du ska läsa härnäst
Denna artikel ger endast information och ska inte tolkas som råd. Den tillhandahålls utan någon form av garanti.
Källa: https://finance.yahoo.com/news/hasn-t-normal-mortgage-rates-110000857.html