Om du har pressats ut från den trånga bostadsmarknaden under de senaste åren i väntan på möjligheten att köpa, kanske du äntligen får din chans – och vissa platser ser redan mer attraktiva ut för köpare.
Bostadsmarknaden börjar svalna och städer som har sett ett "inflöde av välstånd", som Rick Palacios, Jr. kallar det, kan se priserna sjunka längst.
Palacios är forskningschef på John Burns Real Estate Consulting, som levererar analyser av bostadsmarknaden till kunder som byggare, fastighetsmäklare och investerare.
Han förutspår en betydande nedgång på bostadsmarknaden i Boise, Austin, Nashville, Phoenix, Sacramento och andra städer där priserna steg under covid-19-pandemin när fler människor flyttade till dem.
"Det här är några av de marknader där vi förutsåg de kraftigaste prisnedgångarna 2023", säger Palacios.
Missa inte
En gång snäva marknader kommer att leda vägen nedåt
De är städerna som folk strömmade till under pandemin och gav dem smeknamnet "Zoom-städer." De har hög livskvalitet och traditionellt lägre bostadspriser än de stora centran.
Och sedan pandemins början har människor som kunde arbeta på distans flyttat till dessa områden, tagit tag i de relativt billiga bostäderna och drivit upp priserna.
Men Palacios förutspår ett brant fall i bostadspriserna i dessa städer, med Boise i spetsen.
Boise blev en av de minst prisvärda städerna att köpa under pandemin eftersom en tillströmning av människor köpte fastigheter i området. Huspriserna nådde 72% över vad en medelinkomstfamilj har råd med förra året, enligt Oxford Economics.
"Boise är en av de marknader som alltid rider på bubbelvågen. När saker är bra, menar jag, det bara – det fångar den vågen”, säger Palacios.
Men detsamma kan sägas om när det börjar gå utför.
"Bara tittar på tillväxttakten i hemuppskattning har [Boise] vänt helt. Och det är, tror jag, den inre marknaden som vi räknar med att faktiskt få prisnedgångar 2022."
Och även om detta kan vara tuffa nyheter för människor som har köpt i Boise och liknande städer under de senaste åren, är det goda nyheter för alla som vill köpa fastigheter - även om det kan ta flera månader eller till och med år innan priserna planar ut.
Investerare pumpar pauserna
Hemvärdena i Phoenix steg med 25% under det senaste året, enligt Zillows värdeindex.
"Från och med första kvartalet i år... är investerartransaktioner 45 % av hela bostadsmarknaden", säger Palacios.
Det inkluderar människor som köper fritidshus, investeringsfastigheter och hus att vända.
"Det är en stor sak", säger Palacios. "Och det finns många marknader över hela landet där investerartransaktioner nu är 30-40-45% av alla bostadsköp."
Marknader som är beroende av investeringsaktiviteter går bra på uppsidan, säger Palacios, men de kan vända snabbt.
"Det är därför vi har några ganska negativa prognoser, särskilt på en relativ basis till mer sorts långsamma, stabila marknader."
Enligt Redfin minskade investerarköpen i Nashville med nästan 17 % under första kvartalet 2022, 17 % i Las Vegas och 21 % i Sacramento.
Inventeringen ökar
Från februari 2020, innan bostadsmarknaden gick på tok, till i somras, steg bostadspriserna i Boise med 58 %, säger Palacios. I Austin är de upp 75 % och i Nashville är det upp 56 %.
"Vi ser på överkomlighet som förmodligen en av de viktigaste, om inte den viktigaste, indikatorn för hur hållbara saker är på en marknad", säger Palacios.
Och när räntorna började stiga - är den nationella räntan på ett 30-årigt bolån nu 5.66%, enligt Freddie Mac — det blev tydligt hur ohållbara dessa priser hade blivit.
"Den månatliga betalningen ökar med 40-50% från år till år", säger Palacios. "Och det är en enorm chock för den köparen, som berättar varför dessa marknader har dragit sig tillbaka så snabbt."
Företagen börjar också få folk tillbaka till kontoret, vilket har spelat en viss roll i att fler har lagt ut sina bostäder till försäljning och en ökning av varulager.
Bostadsinventeringen har ökat med 26% nationellt från år till år, enligt Realtor.com.
Ratiu säger att lagret växer i Austin, Raleigh, Nashville, Sacramento och andra – återigen, städer som sett en ökning av befolkningen under de senaste två åren.
"Dessa marknader har på många sätt lockat människor från kustnära, mycket dyrare marknader", säger Ratiu.
"Austin har varit en magnet för många teknikarbetare från San Francisco, Silicon Valley, Seattle, Los Angeles, de flesta av dem har verkligen attraherats av den relativa överkomligheten. Det är inte förvånande att se att dessa marknader i sin tur leder förändringen på marknaden."
Austin såg några av de största tillväxten i lager, enligt Redfin. Antalet bostäder till salu i staden ökade med 27 % i juni jämfört med förra året.
Men när fler bostäder kommer ut på marknaden, hoppas säljarna fortfarande på de högsta marknadspriserna, säger Ratiu.
"Marknaderna har förändrats dramatiskt under de senaste tre månaderna. Och vad vi ser prissättningsmässigt ser vi fortfarande att många husägare listar bostäder baserat på marknaden för sex månader sedan."
Och prissänkningar för listor ökar. I juli sänkte 19 % av listorna nationellt sina priser, och närmade sig nivåer som inte setts sedan 2017.
Nästan 70 % av säljarna i Boise var tvungna att sänka sina priser i juli, enligt Redfin.
Vad ska köpare göra nu?
Palacios säger att alla tecken pekar på en bostäder sakta ner, och även om det kan ta flera månader eller mer för priserna att sjunka, om du kan vänta bör du göra det.
"Vi har inte varit i en långsam miljö på flera år", säger Palacios.
"Valerna kommer att finnas där ute. Och jag tror inte att det är det värsta beslutet i världen att vara lite mer tålmodig nu än vad du skulle ha varit när siffrorna var 3-4 %.”
Vad du ska läsa härnäst
Denna artikel ger endast information och ska inte tolkas som råd. Den tillhandahålls utan någon form av garanti.
Källa: https://finance.yahoo.com/news/us-housing-market-returns-sanity-150000097.html