Ett alarmerande antal nya husägare upptäcker att de är skyldiga mer på sina bolån än vad deras hem är värt, eftersom stigande räntor får bostadspriserna att sjunka.
Omkring 250,000 1 amerikaner som tog ett bolån i år för att köpa ett hem är nu under vattnet, vilket innebär att bostaden är mindre värd än lånet de tog på det, enligt nya uppgifter från Black Knight. Ytterligare 10 miljon har mindre än XNUMX % eget kapital.
Det beror på att de högsta bolåneräntorna på decennier, i kombination med redan höga bostadspriser, har gjort det till en av de värsta tiderna på en generation för konsumenter att köpa ett nytt hus.
"Även om huspriskorrigeringen har avtagit, har den fortfarande exponerat en meningsfull ficka av aktierisk", säger Ben Graboske, Black Knights data- och analytikerpresident. "Gör inga misstag: negativa aktieräntor fortsätter att ligga långt under historiska medelvärden, men en tydlig riskdelning har uppstått mellan intecknade bostäder som köptes relativt nyligen jämfört med de som köptes tidigt i eller före pandemin."
HEMPRISER KUNNE DYKA 20 % MED RISKER FÖR "ALLVARLIG" KORREKTION, SÄGER DALLAS FED
Under covid-19-pandemin steg bostadspriserna i en takt som inte skådats sedan 1970-talet med bolåneräntorna nära rekordlåga. Bostadsköpare – spolas av stimulanspengar och ivriga efter mer utrymme under pandemin – strömmade till förorterna; efterfrågan var så stark och lagret så lågt, på marknadens höjdpunkt, att vissa köpare avstod från heminspektioner och värderingar eller betalade hundratusentals över utropspriset.
Men plågsamt hög inflation och stigande lånekostnader har visat sig vara en dödlig kombination för bostadsmarknaden, vilket minskar konsumenternas efterfrågan och får bostadspriserna att falla.
Totalt är cirka 8 % av bolånen som tas i år under vattnet, eller ungefär en av 12 bostäder köpta 2022. Situationen är ännu värre för individer med statligt stödda bolån, enligt Black Knight: Cirka 25 % av dessa köpare år är nu under vattnet.
USA ÄR I EN BOSTADSCESSION: VAD DET BETYDER
"Det här är en illustrativ och, tyvärr, potentiellt sårbar kohort som vi kommer att fortsätta att hålla ett öga på under de kommande månaderna," sa Graboske.
Problemet kan bli värre innan det börjar förbättras. Vissa experter ser priserna faller så mycket som 20% under nästa år till följd av högre bolåneräntor.
Ett sammanflöde av data som släpptes förra månaden visade att bostadsmarknaden redan snabbt försämras: Försäljning av befintliga hem föll i oktober för nionde månaden i rad; Känslan från husbyggare föll till den lägsta nivån sedan 2012 i november; och investerarnas bostadsköp sjönk med 30 %.
Många experter är överens om att bostadsmarknaden kommer att förvärras i takt med att Federal Reserve skärper politiken i den snabbaste takten på tre decennier för att krossa den skenande inflationen.
FÅ FOXFÖRETAG FÖR ATT KLICKA HÄR
Politiker har röstat för att godkänna sex på varandra följande räntehöjningar i år, inklusive fyra på varandra följande 75 punkters höjningar i juni, juli, september och november.
Medelpriset för en 30-årig fast inteckning föll till 6.33% denna vecka, enligt de senaste uppgifterna som släpptes förra veckan från hypotekslångivaren Freddie Mac. Det är betydligt högre än för bara ett år sedan när räntorna låg på 3.10 %, även om det är ned från en topp på 7.08 %.
Källa: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-decline-number-173724331.html