Asiens största fastighetsinvesteringsfond köper shoppinggallerior i Singapore för 1.6 miljarder dollar

Hong Kongs Länk REIT ger sig in i Singapore med ett förvärv av 2.16 miljarder dollar (1.6 miljarder dollar) av två köpcentra i landets förortsområde från Mercatus Co-operative.

Link REIT meddelade på onsdagen att de kommer att köpa Jurong Point och Swing By @ Thomson Plaza från NTUC Enterprise Co-operatives fastighetsavdelning i en transaktion som förväntas slutföras i mars 2023. Affären kommer att driva Link REIT till att bli en av de topp 10 detaljhandelstillgångsägare i Singapore, sa företaget.

Transaktionen kommer också att innebära ett 10-årigt serviceavtal för tillgångar och fastigheter för ett tredje förortsköpcentrum, AMK Hub, som kommer att förbli under Mercatus ägande.

"Fastigheter som dessa, stora förortsbutikstillgångar med hög uthyrningsgrad och stabila hyror, är traditionellt hårt hållna och kommer inte ofta ut på marknaden," sa George Hongchoy, vd för Link, i ett uttalande. "Den här transaktionen tillåter oss att bygga ett dedikerat team i Singapore och ger en bas för Link att expandera ytterligare till andra tillgångsklasser och strategier i Asien och Stillahavsområdet."

MER FRÅN FORBESMiljardären Asok Kumar Hiranandanis kungliga grupp köper egendom i Singapore till rekordprisBy Jonathan Burgos

Köpcentrum i Singapores förortsområden har visat motståndskraft under pandemin. Med sin närhet till bostadsområden och butikserbjudanden som inkluderar viktiga varor, har förortsgallerior lockat mer gångtrafik än gallerior som vänder sig till turister i främsta shoppingdistrikt. Genomsnittliga bruttohyror för förortsgallerior ökade med 0.7 % jämfört med föregående år under tredje kvartalet, jämfört med en minskning med 0.3 % i shoppingområdet Orchard Road under samma period, enligt Knight Frank.

Jurong Point ligger i Jurong West, ett av de mest tätbefolkade bostadsområdena i Singapore, och har en nettouthyrningsbar yta på 720,000 110,000 kvadratmeter, enligt uttalandet. Samtidigt har Swing By @ Thomson Plaza en nettouthyrningsbar yta på 106 78.6 kvadratfot. Link REIT sa att de två fastigheterna är nära full beläggning och har genererat en årlig nettointäkt på S$XNUMX miljoner ($XNUMX miljoner) i oktober.

Företaget sa att det kommer att finansiera förvärvet fullt ut genom kontanter och skulder, och tillade att det är i aktiva diskussioner med investerare och är öppet för att ta in kapitalpartners för fastigheterna.

Link REIT, som noterades i Hong Kong 2005, äger en fastighetsportfölj på 234 miljarder HKD (30 miljarder USD) som inkluderar köpcentra, parkeringar och kontor. Nästan 80 % av fastigheterna som det äger ligger i Hong Kong, med resten spridda över Kina, Australien och Storbritannien. Företaget har vuxit till Asiens största REIT med ett börsvärde på 15.4 miljarder USD från och med onsdagen.