Det genomsnittliga huspriset i Storbritannien har stigit under 11 år i rad och översteg 290,000 2022 pund XNUMX

Trots rådande oro över den ekonomiska bakgrunden under de senaste åren, verkar den brittiska bostadssektorn uttrycka motståndskraft när hushållen fortsätter att sträcka på sin ekonomi. Sektorns motståndskraft framhävs av en utökad ökning av bostadspriserna under en period där säljare och blivande husägare har dragit nytta av statliga subventioner. 

På denna rad, data som förvärvats av finbold indikerar att den genomsnittliga kostnaden för ett hus i Storbritannien stadigt har vuxit under de senaste 11 åren och kulminerade i en topp på 292,100 315,700 pund (eller 2022 2012 $) i juli 170,700. Från och med juli 71 låg priset på 2022 2018 pund, vilket ökade med XNUMX % till värdet för juli XNUMX. Noterbart såg priserna ut att plana ut i juli XNUMX. 

På andra håll fortsätter London att leda i priserna, med ett genomsnittligt hus som kostar £537,920 2022 från och med juni 6.3, vilket motsvarar en tillväxt på 2021 % från en liknande period 506,804 år över år (YoY) från en liknande period 2021. Cambridge rankades tvåa med ett pris på £2022 i juni i år. Samtidigt registrerade Bournemouth den högsta förändringen av huspriserna på årsbasis mellan juni 12.88 och juni XNUMX på XNUMX %.

Återhämtning av bostäder från finanskrisen

Den stadiga ökningen av huspriserna i Storbritannien speglar en sektor som har återhämtat sig efter finanskrisen, uppbackad av incitament som låga räntor och överkomliga lån när banker försökte locka fler låntagare. Hus har i stort sett förblivit överkomliga, med regeringens initiativ med låga inlåningslån som utlöste ökad efterfrågan.

Intressant nog verkar sektorn också oberörd av den senaste tidens ekonomiska oro mitt i de stigande räntorna som har tagit en vägtull på marknadens momentum. Bostadssektorn har dock dämpats av skattelättnader som huvudsakligen inleddes vid pandemins utbrott. 

I denna linje finns det antaganden om att de flesta säljare valde att höja de genomsnittliga priserna eftersom potentiella husägare skyndade sig för att säkerställa att deras husköp slutfördes inom tidsramen för skattelättnader som stöds av regeringen. 

Potentiell nedgång i värderingen av hus

Trots tillväxten finns det en utbredd prognos att bostadssektorn kan uppleva en nedgång när ekonomin stirrar på en möjlig regression. Bostadsköpare står inför utmaningen att stiga bolåneräntorna i en tid då deras inlåningssparande är hotat på grund av de höga levnadskostnaderna. Följaktligen kan de flesta bostadsköpare ta tid att omvärdera situationen innan de köper ett hus. 

I en lågkonjunktur kommer bostadssektorn sannolikt att rankas bland de mest drabbade branscherna, med ett potentiellt värdefall och en hög arbetslöshet. Situationen kommer sannolikt att öka pressen på bostadsköpare som försöker spara pengar.

Det är värt att notera att långivare och konsumenter fortfarande njuter av effekterna av pandemin som har påverkat de flesta britters kreditvärdighet. Noterbart är att krisen har pressat mest konsumenter till subprime-status mitt i ökande klagomål om orättvis behandling från låntagare.

För att begränsa situationen har tillsynsmyndigheter varit angelägna om subprime-låneutrymmet för att undvika att ta en liknande väg som USA:s subprime-hypotekkris som gjorde att bostadsbubblan kollapsar samtidigt som de bidrar väsentligt till 2008 års globala finanskris. 

Tecken på att bostadsbubblan spricker 

Redan har oron över att bostadsbubblan sprängts börjat dyka upp. Till exempel en analys av Bloomberg indikerar att husvärdena i London antingen är oförändrade eller faller i nästan hälften av staden. Samtidigt uttrycker lantmätare också oro över priset samtidigt som de noterar att antalet britter som letar efter hus fortsätter att minska. 

Bostadssektorns osäkerhet har ökat med tanke på att det statliga bostadssystemet, kallat "Hjälp att köpa" aktielån, dras tillbaka. Systemet gynnar förstagångsbostadsköpare som kan förvärva en nybyggd fastighet med en deposition på 5 %, ett 20 % eget kapitallån med stöd av regeringen och räntefritt under de första fem åren. 

Samtidigt, med inflationen som förväntas öka tillsammans med en höjning av räntorna, är det inte troligt att lånekostnaderna återgår till de tidigare nivåerna, vilket innebär ett slag för utvecklare och köpare.

Dessutom återspeglas marknadsosäkerheten i Storbritanniens aktier fastighetssektorn. Sektorns resultat som spåras av FTSE visar en minskning med minst 30 % under det senaste året. 

Särskilt det dåliga resultatet utlöstes i början av pandemin, med utvecklingen avstannade på grund av brist på arbetskraft som saktade ner byggandet samtidigt som leveranskedjorna komplicerades. Följaktligen, fastighetsinvesterare såg utdelningsinkomsterna minska.