Dåliga nyheter för bostadsköpare: Bolåneräntorna har skjutit i höjden till sina högsta nivåer sedan mars 2020

Jämförelsevis, för ett år sedan, var det 30-åriga fasträntelånet i genomsnitt 2.23 %, nära rekordlåga nivåer.

Det 15-åriga bolånet med fast ränta steg under den senaste veckan med 19 punkter till ett genomsnitt på 2.3 %. Det 5-åriga statslånet med justerbar ränta var i genomsnitt 2.57 %, en ökning med 16 punkter från föregående vecka.

Konsumentprisindexet som släpptes på onsdagen visade att inflationen var på en nästan 40-årig högsta nivå, med priserna på varor och tjänster som har stigit med 7% under det senaste året.

En så hög inflation är ett stort bekymmer för Federal Reserve, som redan hade indikerat att den skulle höja räntorna och dra ner sin obligationsköpaktivitet i ett försök att hålla ekonomin på spåren. Men centralbankens initiala plan kan nu vara utanför fönstret.

"Med en mer ihållande inflation har Federal Reserve snabbat upp sin tidsplan för att avveckla kvantitativa lättnader och kommer sannolikt att börja höja räntorna snabbare och mer aggressivt än tidigare väntat", säger Sam Bullard, verkställande direktör och seniorekonom för företag och investeringar Wells Fargos bankarm
WFC,
-0.71%,
i en forskningsanteckning.

Bullard räknade med att Fed nu kan komma att höja räntorna fyra gånger, snarare än de tidigare beräknade tre. Och snarare än att bara stoppa sin obligationsköpverksamhet, kan centralbanken faktiskt börja krympa sin balansräkning genom att inte ersätta amerikanska statsobligationer och värdepapper med inteckningsstöd när de förfaller, sa han.

Fed:s räntehöjningar skulle inte ha en direkt inverkan på bolåneräntorna, eftersom de tenderar att följa riktningen för räntorna på långfristiga obligationer som 10-åriga statsobligationer
TMUBMUSD10Y,
1.725%.
Istället kommer högre räntor att realiseras när investerare börjar göra antaganden om Feds planer för att dämpa inflationen.

Högre priser kommer sannolikt inte att få bostadsköpare att helt pumpa bromsen på sina planer på att köpa fastighet, föreslog ekonomer. Men det kommer att ha en inverkan på marginalen för köpare som kan kämpa för att ha råd med den dubbla svackan med högre räntor och stigande bostadspriser.

"Höjningen av bolåneräntorna hittills i år har ännu inte påverkat efterfrågan på köp, men med tanke på den snabba tillväxttakten i bostadspriserna kommer det sannolikt att dämpa efterfrågan inom en snar framtid", säger Sam Khater, chefsekonom på Freddie Mac. i rapporten.