Beach house inventering är upp, priserna är nere

Hyresmarknaden i Hamptons står inför en oväntad kyla i sommar.

Efter två år av stark efterfrågan och skyhöga priser ökar utbudet av uthyrning i Hamptons, vilket leder till en våg av prissänkningar i sista minuten. Medianhyrespriserna under det första kvartalet sjönk med 26 %, enligt Jonathan Miller, vd för Miller Samuel. Mäklare säger att vissa ägare sänker priserna med 30 % eller mer bara för att fylla sina fastigheter.

"Det finns en enorm mängd inventarier och folk hyr det inte", säger Enzo Morabito från Douglas Elliman. "Och det är i alla segment, från de allra lägsta till toppen av marknaden."

Svagheten markerar en dramatisk och snabb vändning för en av landets högst prissatta och mest eftertraktade fastighetsmarknader. Under 2020 och 2021 kämpade hyresgäster för att hitta sommaruthyrning och betalade rekordpriser månader före säsongen av rädsla för att missa något. Nu säger mäklare att det fortfarande finns hundratals hyror tillgängliga för sommaren.

Morabito sa att han representerade en hyra vid vattnet som bad 70,000 45,000 dollar i månaden, men en potentiell hyresgäst erbjöd bara XNUMX XNUMX dollar.

"Vi hoppades att hyresgästen skulle dela upp skillnaden, men det är en annan marknad just nu," sa han.

Mäklare säger att en svagare efterfrågan delvis är resultatet av ökat resande. Rika New York-bor som tillbringat de senaste två somrarna i klostret i Hamptons planerar att resa till europeiska och andra länder i sommar när Covid drar tillbaka. Européer och andra internationella hyresgäster har dock inte återvänt till Hamptons.

Kriget i Ukraina, stigande inflation och en fallande aktiemarknad kan också tynga elitens sommarutgiftsplaner – särskilt eftersom Hamptons-marknaden är så nära knuten till Wall Streets förmögenheter.

"Det finns många frågor i luften, om ekonomin, både lokalt och nationellt", säger Harald Grant på Sotheby's International Realty. "Allt påverkar marknaden."

Hamptons kan också känna baksidan av de senaste prisökningarna: medianhyrorna för maj steg med 46 % från maj 2019, före pandemin. Även om de rika fortfarande har gott om pengar att spendera, kan de tycka om de höga hyrespriserna, särskilt med tanke på de ekonomiska utsikterna.

"Antagandet att hyrorna skulle vara hållbara på dessa förhöjda nivåer har visat sig vara falskt," sa Miller.

Och stark bostadsförsäljning i Hamptons under pandemin kan nu skada uthyrningen.

Semesterfirare som brukade hyra i Hamptons slutade köpa 2020 och 2021 för att få en mer permanent tillflyktsort. Det genomsnittliga försäljningspriset toppade 2.6 miljoner dollar under det första kvartalet i år, en ökning med 25% jämfört med samma kvartal förra året, enligt Miller Samuel och Douglas Elliman. Fler köpare innebär färre hyresgäster.

"Köparna tog bort sig själva från hyresmarknaden," sa Morabito. ”Nu vill helt plötsligt de som köpte hyra den och hyresgästerna är inte där. Så du har det här enorma överskottet."

Vissa mäklare säger att de har sett tecken på en upphämtning, eftersom fler sista minuten-hyresgäster börjar leta efter erbjudanden.

"Vi hade en paus från februari till april, men nu tar det fart igen", säger Gary DePersia från Corcoran. "Inventeringen vi hade pågår."

En av DePersias bästa uthyrningar finns dock fortfarande på marknaden. Den ultramoderna, 11,000 XNUMX kvadratmeter stora strandfastigheten på Surfside Drive i Bridgehampton har nio sovrum, en Gunite-pool och spa, utomhuspaviljong, poolhus, gym och mediarum.

Takdäcket har soffor, en bubbelpool och infällbar pergola. Hyrespriset: 300,000 1.25 USD per vecka, eller XNUMX miljoner USD för augusti månad.

"Det är ett fantastiskt hus," sa DePersia. "Vi har redan det hyrt för en vecka i juni och vi fick det vi behövde för att få."