En ny plan för Vita huset för att förstatliga bostadspolitiken och ge hyresgäster mer skydd har lämnat mamma-och-pop-hyresvärdar med frågor och bekymmer.
The Blueprint for a Renters Bill of Rights anger fem principer som president Joe Biden hoppas kommer att forma framtida policyskapande på alla regeringsnivåer, i syfte att skydda hyresgäster och främja överkomliga priser.
Den var utformad för att rädda hyresgäster från "extrevliga" räntehöjningar, diskriminerande hyresgästkontroller, konkurrensbegränsande informationsutbyte (särskilt bland stora företag) och orättvisa vräkningar.
Medan de flesta rimliga hyresvärdar stöder idén om att skydda USA:s 44 miljoner hyreshushåll - särskilt efter att huspriserna och hyrorna blev stratosfäriska under pandemin - på grund av bostadspolitikens komplexa karaktär, har idén om en lösning som passar alla varit möttes av kritik. Och i strävan efter att skydda hyresgäster kan planen lämna miljontals husägare ute i kylan.
Missa inte
"Frustrerade" hyresvärdar
Över 20 miljoner av de 50 miljoner hyresrätterna i USA ägs av mom-and-pop-hyresvärdar, även kända som hyresvärdar för enskilda investerare.
Medan hyresgäster stod inför en ekonomisk kris under pandemin - med hyrorna som steg nästan 26% nationellt 2021 - hade mamma-och-pop-hyresvärdar sina egna utmaningar. Många är beroende av hyrespengar för att betala sina bolån, fastighetsskatter och andra underhållsavgifter - men detta inkomstströmmen var hotad under pandemin när den federala regeringen tillfälligt förbjöd vräkningar på grund av utebliven hyra.
Vräkningsförbudet hjälpte till att förhindra mer än 1.5 miljoner hushåll från att bli hemlösa, men det beslutet, tillsammans med Bidens nyligen föreslagna hyresskydd, är "på hyresvärdarnas bekostnad", enligt American Apartment Owners Association (AAOA).
I december 2022 låg 15 % av de amerikanska hyreshushållen efter med sin hyra, och samlade på sig en total hyresskuld på uppskattningsvis 12 miljarder dollar, enligt National Equity Atlas, vilket satte enorma ekonomiska påfrestningar på enskilda investerare som hyresvärdar.
AAOA-direktören Alexandra Alvarado sa att det är "mycket frustrerande" hur mamma-och-pop-hyresvärdar ignoreras av lagstiftare.
"Vi har sett det i så många år ... [mamma-och-pop-hyresvärdar] behandlas inte olika, även om [bostadspolicyn] påverkar dem mycket mer än vad det skulle påverka något stort företag med tusentals enheter," sa Alvarado på "The Big Money Show".
Bostadspolitik
Hyresmarknaderna varierar stort över landet, vilket är anledningen till att grupper som National Apartment Association och AAOA förespråkar lokala lösningar.
Föreningarna är allmänt emot hyreskontroll – som för närvarande diskuteras av nio delstatsparlament – eftersom de anser att det förvärrar bostadsbristen, får befintliga byggnader att försämras och gynnar hushåll med högre inkomster oproportionerligt mycket.
Istället har de uppmanat lagstiftare att sträva efter alternativa lösningar för att bättre hantera kritiska bostadsbrister till överkomliga priser.
Florida, till exempel, tar en pro-utvecklingsstrategi på problemet. Enligt sin nyligen föreslagna Live Local Act försöker Sunshine State öka finansieringen för fastighetsägare och utvecklare att utse fler enheter som bostäder till överkomliga priser, samtidigt som hyreskontroller förbjuds.
Oavsett var du står i ekosystemet för hyresgäster och hyresvärdar är det tydligt att lagstiftare är under press att uppdatera bostadspolitiken till förmån för de cirka 35 % av amerikanerna som bor i hyresbostäder.
Att förstå och följa nya regler blir allt mer utmanande för mamma-och-pop-hyresvärdar. Men det finns ett annat sätt att få en bit av fastighetskakan - utan allt det hårda arbetet.
Investera i REITs
Investera i en fastighetsinvesteringsfond (REIT) är ett sätt att dra nytta av fastighetsmarknaden — utan att behöva köpa ett hus eller oroa sig för att screena hyresgäster, fixa skador eller jaga sena betalningar.
REITs är börsnoterade företag som äger inkomstbringande fastigheter som flerbostadshus, köpcentrum och kontorstorn. De tar ut hyra från hyresgästerna och lämnar över den hyran till aktieägarna i form av regelbundna utdelningar.
För att kvalificera sig som REIT måste ett företag betala ut minst 90 % av sin skattepliktiga inkomst till aktieägarna som utdelning varje år. I utbyte betalar de liten eller ingen inkomstskatt på företagsnivå.
I huvudsak är REITs gigantiska hyresvärdar. Några har seriöst blue chip hyresgäster, inklusive den amerikanska regeringen, medan andra hus e-handelsjättar som Amazon och Walmart.
Naturligtvis görs inte alla REIT lika. Många drabbades under pandemin, men generellt beskrivs de som totalavkastningsinvesteringar som ger hög utdelning och potential för måttlig, långsiktig kapitaltillväxt.
Eftersom REITs är börsnoterade kan du köpa eller sälja aktier när som helst och din investering kan vara så liten eller så stor som du vill - till skillnad från att köpa ett hus, som vanligtvis kräver en rejäl handpenning och sedan kommer med ett bolån.
Är du osäker på vad du ska leta efter? Här är tre starkt presterande börsnoterade REITs för att komma igång:
VICI Properties, Inc. (NYSE:VICI): VICI Properties äger hundratals spel-, gästfrihets- och underhållningsdestinationer över hela USA, inklusive det ikoniska Caesars Palace, MGM Grand och Venetian Resort i Las Vegas. Dess aktieutveckling ökade med 18.8 % jämfört med samma period föregående år (YoY) den 31 januari.
Gaming and Leisure Properties, Inc. (NYSE:GLPI): Gaming and Leisure Properties, som äger 59 förstklassiga spelanläggningar och relaterade anläggningar i 18 delstater, ökade med 19.13 % på årsbasis den 31 januari.
Getty Realty Corp. (NYSE:GTY): Getty Realty ökade med 22.58 % på årsbasis den 31 januari. Denna REIT äger, leasar och finansierar 1,021 38 fristående bekvämlighets- och autorelaterade fastigheter i XNUMX delstater och Washington, DC
Vad du ska läsa härnäst
Denna artikel ger endast information och ska inte tolkas som råd. Den tillhandahålls utan någon form av garanti.
Källa: https://finance.yahoo.com/news/biden-one-size-fits-plan-150000623.html