Svarta fastighetsutvecklare får tillgång till stort kapital

Svarta amerikaner representerar mindre än 5% av bostadsfastighetsutvecklare, till stor del för att de inte kan få lika tillgång till kapital, enligt en färsk rapport från Urban Land Institute.

Institutionellt kapital – fastighetsinvesteringar och i synnerhet private equity – är de dominerande aktörerna. Svarta utvecklare har ofta inte exponering mot dessa investerare.

Men ett nytt program i Philadelphia erbjuder färgutvecklare en unik möjlighet att bygga både nya hem och deras företag. Philly Rise är utformad för att rekrytera, utbilda, stödja och öppna för tillgång till kapital. Målet: Producera 50 nya bostäder årligen under de kommande fem åren.

"Det finns en obalans, och det vi försöker göra är att rätta till den obalansen genom att ta bort alla hinder, så det finns ingen anledning för någon att säga nej", säger Thomas Webster, programchef för Philly Rise.

Christopher Pitt förstår värdet av ett hem mer än de flesta.

"Jag växte upp i en hydda med två sovrum, 10 personer dök upp. Ingen gas, begränsad el och ett utedass, eller hur?” sade Pitt, medgrundare av PittPass Development Group.

Det är därför han har arbetat med fastigheter i 20 år och utvecklat billiga bostäder först i Delaware och Maryland, och snart i Philadelphia.

"Hur vänder vi samhällen från att vara höghyra till bostadsägande? För det är där generationsrikedom händer, det är där samhällen uppstår”, sa Pitt.

Men även med sin långa erfarenhet i branschen har Pitt fortfarande problem med att få kapital till sitt företags projekt.

"Det är extremt svårt," sa Pitt och noterade att människor gillar att göra affärer med människor som de delar likheter med. "Men jag tror helt enkelt inte att det finns tillräckligt med minoritetsledarskap i dessa positioner."

Efter år av självfinansiering och lån av hårda pengar till skyhöga räntor vände Pitt sig till Philly Rise, som Webster och hans investeringspartners i samhället kallar en "fastighetsaccelerator".

"Vårt mål med våra deltagare är inte att lära dem hur man rehab eller bygger helt nya hus, utan hur man bygger framgångsrika fastighetsföretag", säger Webster.

I en serie klasser för Philly Rise lär branschfolk eleverna, som redan måste vara professionella utvecklare, hur man bättre får tillgång till kapital och hur man arbetar med systemet för att vinna stadsprojekt.

Det syftar till att hjälpa utvecklare att få bankbarhet och trovärdighet, sa Pitt: "Detta handlar om att ta dig från bootstrapping till certifierade finansiella dokument, vilket betyder att jag säger: 'Det är OK, bank, jag har mina papper på plats, jag kan mina siffror. ' Så nu minskar man risken igen, eller hur? Trovärdighet."

Varje programdeltagare måste inte bara vara en erfaren utvecklare, utan också ha 5 % av sitt eget kapital att engagera sig i programmet. Philly Rise investerar 10 %, och resten kommer från CDFIs – ​​samhällsutvecklingslångivare certifierade av det amerikanska finansdepartementet.

Khalief Evans, medgrundare av Seamless Pros, började renovera gamla hem 2016. Hittills har hans företag utfört ungefär 100 renoveringar. Precis som Pitt fokuserar han på billiga bostäder.

"En av de största utmaningarna som vi står inför som ett litet utvecklingsföretag i Philadelphia är att det är otroligt svårt att få den finansiering vi behöver för att få projektet gjort, såväl som skala", säger Evans. "Det kan vara kulturen, det kan vara kunskapsnivån vi har om finansiering."

Han sa att han sökte till Philly Rise-programmet för att få sin verksamhet att växa.

"Bristningen på kunskap för att uppnå ekonomi skapar en enorm barriär och resurserna, att kunna prata med och bli vägledd och vägledd av branschfolk som ser ut som du som kan betona med dig, som kan reflektera över några av de saker som du har gått igenom och till och med några av utmaningarna skulle det hjälpa”, sa han.

Philly Rise samarbetar också med Urban Land Institute, som är landets största fastighetsutvecklingsorganisation. Institutet har ett onlineuniversitet som det tillhandahåller programmet till en stor rabatt.

Philadelphia uppskattar för närvarande att det behöver cirka 35,000 XNUMX nya bostäder under de kommande fem åren, enligt Webster. Han ser det som en enorm möjlighet för årskullarna på Philly Rise.

"Den modell vi bygger här blir verkligen något som kan replikeras på vilken marknad som helst och bli en lösning för förnyelse av grannskapet istället för gentrifiering utanför samhället," sa han.

–CNBC:s Lisa Rizzolo bidrog till den här artikeln.