Kort nedgång i bolåneräntorna utlöser minirefinansieringsboom

Efter att ha stigit stadigt i månader, gjorde bolåneräntorna en helomvändning förra veckan, och låntagare hoppade för att dra fördel. Krisen i Ukraina rasade de finansiella marknaderna och orsakade en språng på den relativt säkrare obligationsmarknaden. Räntorna sjönk och bolåneräntorna följde.

Den genomsnittliga kontraktsräntan för 30-åriga bolån med fast ränta med överensstämmande lånesaldo ($647,200 4.09 eller mindre) minskade till 4.15 % från 0.44 %, med poäng som förblev oförändrad på 20 (inklusive stiftelseavgiften) för lån med 83 % handpenning , enligt Mortgage Bankers Association. Räntan var XNUMX punkter lägre för ett år sedan.

Som ett resultat steg efterfrågan på refinansiering med 9 % förra veckan jämfört med föregående vecka, men ansökningsvolymen var fortfarande hälften av vad den var samma vecka för ett år sedan, då räntorna var lägre.

"Bolåneräntorna sjönk för första gången på 12 veckor, eftersom kriget i Ukraina sporrade investerarnas flykt till kvalitet, vilket pressade amerikanska finansräntor lägre", säger Joel Kan, en MBA-ekonom. "När man ser framåt kommer potentialen för högre inflation mitt i störningar i olje- och andra råvaruflöden sannolikt att leda till en period av volatilitet i räntorna eftersom dessa effekter motverkar varandra."

Ansökningarna om bolån för att köpa en bostad ökade med 9 % från föregående vecka men var 7 % lägre än samma vecka för ett år sedan. Bostadsköpare är mindre känsliga för veckokursförändringar, och ökningen i efterfrågan berodde troligen mer på att det ökade utbudet drabbade marknaden för vårsäsongen. Något lägre bolåneräntor skadade förstås inte, speciellt med tanke på hur höga bostadspriserna är nu.

"Den genomsnittliga lånestorleken förblev nära rekordnivåer, med ansökningar om lån med högre saldo som fortsätter att dominera tillväxten," tillade Kan.

Bolåneräntorna steg tillbaka kraftigt för att börja denna vecka och hoppade över 25 punkter på bara två dagar, enligt Mortgage News Daily. Investerare går bort från obligationer, vilket får räntorna att stiga, trots den pågående krisen i Ukraina, som fick räntorna att sjunka i början.

"Medan situationen i Ukraina verkligen driver efterfrågan på obligationer, driver de tillhörande inflationskonsekvenserna samtidigt efterfrågan bort", skrev Matthew Graham, operativ chef på Mortgage News Daily. "Nettoeffekten var en återgång till de högsta bolåneräntorna sedan början av 2019."