"Köpare av ett medianprisbostad tittar på en månatlig bolånebetalning som är nästan 50 % högre än för ett år sedan." Den 30-åriga bolåneräntan sjunker något till 5.1 %

Förra veckan var första gången som bolåneräntorna hade passerat 5 % sedan 2011. Ett år var den genomsnittliga räntan på det 30-åriga bostadslånet under 3 %.

Det 15-åriga bolånet med fast ränta steg under tiden två punkter till ett genomsnitt på 4.4 % under den senaste veckan. Det 5-åriga statsindexindexerade hybridlånet med justerbar ränta var i genomsnitt 3.78 %, vilket steg tre punkter från föregående vecka.

Dämpningen av bolåneräntorna är en återspegling av rörelserna på marknaden för långfristiga obligationer. Särskilt avkastningen på den 10-åriga statsobligationen
TMUBMUSD10Y,
2.811%
steg över 2.9 % tidigare i veckan innan de slog sig ner, vilket indikerade hur oron för covid-situationen i Kina tyngde investerarna.

"Marknaderna väger alltmer att när Peking potentiellt följer i Shanghais masskarantänsfotspår, mörknar utsikterna för ekonomisk tillväxt, vilket kan påverka den amerikanska ekonomin", säger George Ratiu, chef för ekonomisk forskning på Realtor.com.

Trots detta korta bakslag har bolåneräntorna stigit i den snabbaste takten på över 40 år, säger Freddie Macs chefsekonom Sam Khater i rapporten. Och den trenden kommer sannolikt att fortsätta, givet att inflationen förblir het.

Det kommer att få Federal Reserve att höja räntorna och justera sina innehav av bolånesäkrade värdepapper under de kommande månaderna, vilket kommer att sätta press på bolåneräntorna. Det är svårt att underskatta hur störande den historiska ökningen av bolåneräntorna under de senaste månaderna har varit.

"Köpare var redan begränsade av låga lager, vilket har drivit upp priserna", skrev Rubeela Farooqi, USA:s chefsekonom på High Frequency Economics, i en forskningsanteckning. "Ihållande höjningar av bolåneräntorna kommer att vara en ytterligare motvind för bostadsförsäljningen framöver."

De senaste uppgifterna för både pågående bostadsförsäljningar och bolåneansökningar som släpptes på onsdagen målade en bild av en försvagad efterfrågan från bostadsköpare. Kombinationen av höga priser och höga räntor har gjort det betydligt mindre prisvärt att köpa bostad, och det är troligt att vissa familjer har trängts ut från bostadsköpsmarknaden – åtminstone för tillfället.

"Köpare av ett medianprisbostad tittar på en månatlig bolånebetalning som är nästan 50 % högre än för ett år sedan, vilket lägger till en extra $580 till sina månatliga utgifter," sa Ratiu. "Det är inte förvånande att många går tillbaka från marknaden i hopp om att förhållandena kommer att förbättras."

För de amerikaner som håller på kommer de att belönas av en mindre konkurrensutsatt marknad, vilket kan ge dem fler hem att välja mellan och en lägre sannolikhet att möta ett budkrig.