Kan jag köpa ett hem med en LLC?

Om du köper en investeringsfastighet kan det vara vettigt att köpa den med en Limited Liability Corporation (LLC). Även om det finns vissa hinder du måste undanröja, kan köpa ett hus med en LLC ha många juridiska och ekonomiska fördelar. Så här köper du ett hus med en LLC, samt vad du ska veta innan du gör det.

Du kan arbeta direkt med en finansiell rådgivare för att hjälpa dig att välja den bästa skattevägen för ditt företag som kommer att ha en positiv inverkan på dina personliga skatter. 

Grunderna för att köpa ett hus med en LLC

LLCs används för fastigheter eftersom de skyddar fastighetsägaren från en rättegång. Till exempel, om du bildar ett LLC för att äga dina hyresfastigheter, om det finns ett problem och en hyresgäst stämmer, kommer de inte att stämma dig. De kommer att stämma LLC och lämna ditt namn utanför det. Det finns också några skatteförmåner att äga en fastighet med en LLC, beroende på vilken typ av LLC.

För att börja köpa ett hus med en LLC behöver du en LLC. Om du inte har en, kan du undersöka hur du ställer in en i ditt land eller hyr en tjänst för att ställa in en åt dig. LLCs styrs av stater, så varje stat kommer att ha olika krav och avgifter för att skapa en.

När du väl har inrättat ett LLC måste du finansiera köpet. Tyvärr många hypotekslångivare ge inte ut bolån till LLCs. LLCs är inte berättigade till många typer av bostadslån, såsom FHA och konventionella lån. Ändå finns det specifik finansiering tillgänglig för LLCs. Det kan bara komma med mer kostnader förknippade.

En annan väg du kan gå är att köpa huset personligen och överföra det till LLC. Det kan finnas extra avgifter och skatter som följer med detta. Till exempel kan du behöva betala en gärningsöverlåtelseskatt.  Innan du överväger det här alternativet, prata med din hypotekslångivare. Om bolånet har en förfallo-på-försäljningsklausul som skulle utlösas av överlåtelsen, måste du betala hela det återstående bolånet.

Fördelar och nackdelar med att använda en LLC för att köpa fastigheter

Fördelar

• Sekretess: Om du äger ett fastighetsinvesteringsföretag är det fördelaktigt för dig att ha en LLC eftersom det låter dig skilja ditt privatliv från ditt företag. Istället för ditt namn och information om pappersarbetet är det LLCs.

• Skattefördelar: LLCs tar bort möjligheten att dubbeltaxering. Detta är också känt som en genomgående skattestruktur. Detta innebär att LLC kommer att betala skatter på vinster och att du bara betalar skatt på din tilldelade andel.

• Gör det lättare att samarbeta med andra investerare: LLC gör det lättare för människor att samarbeta för investeringar. Detta kan vara med en enda partner, eller så kan LLC struktureras för att sälja aktier för att fördela vinst.

• Begränsat ansvar: Detta är den stora anledningen till att bilda en LLC. Som ägare till LLC, du är inte personligt ansvarig. LLC kan gå i skuld eller bli stämd utan att du behöver frukta att det kommer att påverka dig personligen.

Berättelsen fortsätter

nackdelar

• Kostnad: Att skapa och underhålla ett LLC kostar pengar. Avgifterna för att installera och underhålla en LLC varierar beroende på stat, men du kan förvänta dig att betala några hundra dollar i förskott. Utöver det måste du betala årliga arkiveringskostnader i närheten av $50 - $100.

• Du kanske inte kan få ett bolån: Många hypotekslångivare låna inte ut till LLCs på grund av riskerna. Om LLC misslyckas med bolånet kan långivaren förlora på det. Dessutom, Fannie Mae och Freddie Mac lån, såväl som statligt sponsrade lån, som FHA-lån, är inte tillgängliga för LLCs.

• Förlora befrielsen från kapitalvinstskatt: Husägare som tjänar på försäljningen av sin primära bostad behöver inte betala kapitalvinster på de första 250,000 500,000 USD i vinst (eller XNUMX XNUMX USD om de är gifta). Om LLC köper bostaden kan det inte vara din bostad och du avstår från denna skattebefrielse.

De juridiska och ekonomiska konsekvenserna av att köpa ett hus med en LLC

Om du köper ett hus med en LLC, det finns flera juridiska och ekonomiska konsekvenser som du måste vara medveten om. För det första kan du inte bo i huset som du har köpt med LLC. Detta är vad som kallas "genomborra företagsslöjan", och om det finns en rättegång kan det få domstolarna att bortse från LLC. Huset måste hållas åtskilt från ditt personliga bruk.

För det andra kommer det att bli dyrt att köpa ett hus med en LLC. Du har LLC-avgifter, men du måste också finansiera köpet. Om du inte kan få en inteckning, kan du behöva finansiera på andra sätt, vilket kan ha högre räntor och kortare återbetalningstider.

Maximera skatteförmånerna när du köper ett hus med en LLC

Om du optimerar dina skatter med en LLC kan det bli stora besparingar. Fastigheter beskattas inte direkt till LLCs. Du betalar bara skatt på din del av vinsten. Alla LLC kan också använda värdeminskningsavdrag att sänka sin skattekostnad ytterligare.

För att få en fullständig förståelse för att maximera dina skatteförmåner när du köper ett hus med en LLC, prata med en revisor. Flera LLC-strukturer har olika fördelar och kostnader förknippade med dem.

Bottom Line

Nu när du vet grunderna om hur man köper ett hus med en LLC, kommer du att se att det inte är för alla. Det finns många kostnader förknippade med det, från att installera LLC för att finansiera köpet. Det finns dock flera fördelar, som att upprätthålla din integritet och att skydda dig mot stämningar. Du kan förlora vissa skatteförmåner, men beroende på LLC:s struktur kan du få några också. Innan du försöker köpa ett hus med en LLC på egen hand, rådfråga en revisor eller en finansiell rådgivare.

Tips för att köpa bostad

• A finansiell rådgivare kan vägleda dig genom stora ekonomiska beslut, som köp av bostad. SmartAssets gratisverktyg matchar dig med upp till tre granskade finansiella rådgivare som betjänar ditt område, och du kan intervjua dina rådgivare matcher utan kostnad för att avgöra vilken som är rätt för dig. Om du är redo att hitta en rådgivare som kan hjälpa dig att uppnå dina ekonomiska mål, börja nu.

• Att säkra ett bolån kan vara en stressande och förvirrande process. Till att börja med måste du ta reda på vilken löptid som är bäst för dig, om du vill ha en fast eller rörlig ränta och var du kan få bästa bolåneräntor.

Fotokredit: ©iStock.com/xijian, ©iStock.com/Sezeryadigar, ©iStock.com/wichayada suwanachun

Posten Hur man köper ett hus med en LLC visades först på SmartAsset-blogg.