Kontantköpare driver försäljning och priser i Storbritanniens bostadsboom

Kontantköpare av Storbritanniens hem spenderade en tredjedel mer på sina fastighetsköp under året till mars än under ett genomsnittligt pre-pandemiår, har analys funnit, vilket understryker den roll som inteckningsfria köpare spelar för att driva på fastighetsboomen.

Det fanns 482,000 2022 kontantköpare under året fram till mars 178 och de spenderade 17 miljarder pund på att köpa bostäder – 32 respektive XNUMX procent högre än treårsgenomsnittet före pandemin respektive – enligt forskning från fastighetsmäklaren Savills.

Lucian Cook, chef för bostadsforskning på Savills, sa att andelen kontantköpare på marknaden kan ha förväntats minska under det senaste året, eftersom bostadslåneräntorna förblev på historiska låga nivåer och drev efterfrågan från intecknade köpare. Men andelen kontantköpare förblev oförändrad på cirka 35 procent av marknaden, och den genomsnittliga kontantköparen köpte ett hem värderat till £368,600, jämfört med utgifterna på £302,500 av den genomsnittliga intecknade köparen.

Kontantköpare inkluderar personer som säljer en bostad för att köpa en annan, utan att ta ett bolån, och de som köper utan föregående försäljning med kontanter.

Utsikterna till ytterligare höjningar av Bank of Englands huvudränta — efter den nådde 1 procent denna vecka — innebär att bolånesökande kan upptäcka att de kan låna mindre och kommer att betala mer för det i högre räntor som fastställs av långivare.

"Jag misstänker att marknaden kommer att bli ännu mer beroende av kontantköpare under de kommande 12 till 24 månaderna, med tanke på att de är mindre exponerade för räntehöjningar och, som mer välbärgade hushåll, ofta är något mindre exponerade för levnadskostnaderna pressa, sa Cook.

Intecknade köpare kommer att bli mer medvetna om kostnaden för att betala sina skulder och mindre aggressiva när de konkurrerar på bostadsmarknaden, tillade han. "Långivare kommer att titta mycket närmare på överkomliga bolån när de bedömer bolåneansökningar. . . Det är oundvikligt att marknaden kommer att bli mer viktad mot kontantköpare.”

Priserna fortsätter att klättra, enligt Halifax husprisindex, som fann att de växte med en årlig ökning på 10.8 procent i april. Men Cook sa att pristillväxten sannolikt kommer att avta under resten av 2022 när bolåneräntorna stiger.

Analysen, som byggde på data från Office for National Statistics and Land Registry, identifierade också stadsdelar där andelen kontantköpare var starkast.

I fritidshus-hotspots på landsbygden eller vid kusten som North Norfolk, West Devon och Isle of Wight, var mer än hälften av köparna bolånefria, medan de flesta stadsdelar i London, med de högsta huspriserna i landet, hade lägsta andelen kontantköpare på cirka 15 procent. I Kensington och Chelsea, ett område som är populärt bland rika utländska köpare, var dock 48 procent kontantköpare.

Cook fann en "rimlig korrelation" mellan andelen av befolkningen över 60 år och andelen kontantköpare på en plats. I kommuner där mer än hälften av köparna var bolånefria var mer än en tredjedel av befolkningen över 60 år. I stadsdelar där kontantköparna stod för mindre än 15 procent av transaktionerna var det 16 procent.

De över 65-åringars andel av bolånefria hushåll i England har stigit under det senaste decenniet, jämfört med alla andra åldersgrupper, enligt ONS-data.

En anledning till att kontantköparnas makt kommer att bli starkare är att utsikterna för förstagångsköpare försämras. De möter högre huspriser, dyrare eller begränsade bolån och en press på levnadskostnaderna. Help to Buy, regeringens aktielånesystem för förstagångsköpare, kommer också att upphöra i mars 2023.

"Målet med bostadsägande kommer att bli lite svårare," sa Cook.