Kinas återöppning kommer att stärka Hongkongs fastighetsmarknad

I ljuset av Kinas återöppning och lättnader på covid-reglerna, Hongkongs fastighetsmarknad kommer att vara på väg mot återhämtning 2023, enligt fastighetskonsultföretaget Colliers Hong Kong.  

Särskilt detaljhandelsmarknaden kommer att skörda den "bästa fördelen", sa Hannah Jeong, Colliers chef för värdering och rådgivning, till CNBC:Squawk Box Asien" på torsdag.

Men det finns fortfarande en del potentiell motvind i år som kan underminera Hongkongs återhämtning, sa Colliers i sin senaste rapporten. Dessa inkluderar fortsatta geopolitiska spänningar och en potentiell global recession.

"Vi tittar på en mer försiktigt optimistisk syn på 2023," tillade Jeong.

"Det kommer att finnas olika osäkerheter från externa faktorer, men öppnandet av gränser är säkert en av drivkrafterna för många andra sektorer inom fastighetsmarknaden." 

Enligt Colliers, detaljhandeln — särskilt high street shop-segmentet — kommer att vara den "första löparen" i återhämtningen efter Covid 2023 med både hyror och priser. 

"Vi tittar på en ökning med ungefär 8% från år till år, när det gäller hyresprestanda för detaljhandeln," tillade Jeong. 

Hon sa dock att detta fortfarande är cirka 25 % till 30 % lägre än nivåerna före Covid.

Collier tillade i sin rapport att trots Kinas återöppning kommer lokal konsumtion att förbli "en viktig drivkraft" för Hongkongs detaljhandelsmarknad under de kommande 12 månaderna.

"The förändrat shoppingmönster för fastlandet under de senaste tre åren kan måla upp en ny bild av det nya sentimentet på detaljhandelsmarknaden”, tillade det. 

Inom kontorssektorn kommer kontorshyrorna i klass A att studsa tillbaka med 3 % i år, sade Colliers - tack vare "uppdämd efterfrågan från kinesiska och utländska företag." 

Trots det sa Jeong att Hongkongs kontorsmarknad fortfarande har en hög vakansgrad, 14.7 %.

"Men det är inte det inte är världens undergång för ... jämfört med andra jämförbara städer är 8% till 10% en allmänt rimlig siffra," tillade hon. 

Hongkongs bostadspriser sjönk till den lägsta nivån på fem år i oktober då räntehöjningar pressade upp lånekostnaderna. 

Detta resulterade i en "mjukning av investeringsefterfrågan", sa Jeong, men efterfrågan från bostadsköpare finns fortfarande. 

"Bostadsköpare ... [har] utnyttjat den här tiden när marknaden mjuknar upp, de kan ta de billigare lägenheterna," tillade hon. 

"Men 2023 tror jag att räntan ... kommer att fortsätta att gå upp. Vi tittar på stabilisering åtminstone under andra halvåret i år.”

Bara förra månaden, Hong Kong höjde räntorna med 50 punkter till 4.75 %, efter US Federal Reserve.

Höga kostnader för upplåning kommer att dämpa efterfrågan på bostadsmarknaden och en "negativ justering på 5% till 10% nedåt" bör därför förväntas i år, sa Jeong.