Kinesiska fastighetsmagnater tjänar nästan 4 miljarder dollar efter att Peking överraskade marknaden med svepande stöd

Ttvå av Kinas rikaste kvinnliga fastighetsmagnater—miljardärer Wu Yajun och Yang Huiyan– såg deras nettoförmögenhet få sammanlagt 3.6 miljarder dollar på bara några timmar, efter att landets tillsynsmyndigheter tog en överraskande vändning och presenterade ett omfattande paket med åtgärder som syftar till att stödja den krisdrabbade fastighetsbranschen.

För att säkerställa en "stabil och sund utveckling" av fastighetsmarknaden utfärdade myndigheter inklusive landets centralbank, People's Bank of China, samt China Banking and Insurance Regulatory Commission (CBIRC), på fredagen ett dokument med 16 punkter som inkluderade åtgärder för att öka utlåningen och likviditeten, enligt till flera medierapporter.

Skärmdumpar av dokumentet finns också tillgängliga online, som visar att tillsynsmyndigheter uppmuntrade banker att möta utvecklarnas "rimliga" finansieringsbehov med sund bolagsstyrning, tillåta förlängning av skuldåterbetalningar med upp till ett år och behandla privata och statliga fastighetsbolag på lika villkor.

"Vi ser detta som den mest avgörande pivoten sedan Peking avsevärt stramat åt finansieringen av fastighetssektorn", skrev Nomura-ekonomer under ledning av Lu Ting i en forskningsanteckning på måndagen. "Således kan dessa utvecklare (särskilt privata), byggföretag, bolånetagare och andra relaterade intressenter nu andas en lättnad."

Aktierna i flera stora fastighetsbolag steg i höjden som svar, med miljardären Yang Huiyans Hongkong-noterade Country Garden hoppade med 40.6 % från och med måndag lunch, och andra miljardären Wu Yajuns Longfor Group, också noterad i Hongkong, steg med 22.8 %. Yangs efterföljande förmögenhetsökning på 2.4 miljarder dollar och Wus 1.2 miljarder dollar placerade de två mogulerna bland de fem största vinnarna på Forbes lista över miljardärer i realtid för samma dag.

För att vara säker har Yang's Country Garden och Wu's Longfor Group också drabbats av Kinas tillslag mot en gång skyhöga bostadspriser och aggressiv företagsupplåning, även om företagen anses ha starkare finansiell hälsa än förfallna utvecklare som t.ex. Shimao Group, Sunac China Holdings och Kina Evergrande Group.

MER FRÅN FORBESHur denna kvinnliga miljardär lyckades segla genom Kinas fastighetsnedgång – för nuBy Yue Wang

Country Garden, till exempel, såg sin nettovinst falla med 96 % till 612 miljoner dollar under första halvåret i år. Kinas fastighetsförsäljningar har minskat med 14^th månaden i rad i september, när bostadsköparnas förtroende sjunker mitt i det obevekliga tillslaget.

Shen Meng, verkställande direktör för den Beijing-baserade boutique-investeringsbanken Chanson & Co., varnar för att 16-punktsplanen inte på något sätt motsvarar en branschövergripande räddningsaktion. "Policyerna är inriktade på att förhindra storskaliga fallissemang och systematiska finansiella risker när många utvecklare står inför förfallande skuldbetalningar nästa år", säger han. "Ett annat fokus för dessa policyer är att säkerställa leveransen av försålda men avstannade byggprojekt."

Kinas utvecklare har tillsammans minst sammanlagt 55 miljarder dollar i obligationer förfallna under de kommande två åren, men står inför svagare försäljning och begränsade refinansieringsalternativ, skrev Moody's Investors Service i en forskningsanteckning den 27 oktober. Företag som får ont om pengar har avbrutit byggandet av försålda bostadsprojekt, vilket har orsakat sällsynta offentliga protester och bojkott av bolån över hela landet.

Men eftersom myndigheterna avstår från att rädda fler företag är det osannolikt att belägrade fastighetsbolag, som Evergrande, kommer att få en omsvängning av förmögenheter, enligt Shen. Företagets oroliga miljardärsgrundare Hui Ka Yan har kommit att symbolisera tycoons som har lånat över hela linjen för att finansiera deras expansion. Hui, en gång Asiens rikaste person, har nu bara ett nettovärde på 2.9 miljarder dollar, en minskning från en topp på 42.5 miljarder dollar 2017, eftersom företaget kämpar för att omstrukturera dess norra 300 miljarder dollar i totala skulder.

MER FRÅN FORBES

MER FRÅN FORBESDen belägrade miljardären Hui Ka Yan kämpar för att hålla fast vid sitt sönderfallande imperiumBy Yue WangMER FRÅN FORBESFrån miljardär till möjlig konkurs: Pan Sutongs kamp för att rädda sitt fastighetsimperiumBy Yue WangMER FRÅN FORBESKinas 100 rikaste ser rekord sjunka i rikedom med 39 % till 907.1 miljarder dollarBy Russell Flannery