Konsumenternas förtroende för bostadsmarknaden är som lägst på över ett decennium

Konsumenternas förtroende för bostadsmarknaden sjönk till den lägsta nivån sedan 2011, eftersom både potentiella köpare och säljare har blivit mer pessimistiska, enligt en månatlig undersökning som släpptes i måndags av Fannie Mae.

Bara 17 % av de tillfrågade i juli sa att nu är ett bra tillfälle att köpa ett hus, en minskning från 20 % i juni. Ännu mer talande är dock att andelen säljare som tycker att det är en bra tid att lista sina bostäder sjönk till 67 % i juli från 76 % två månader tidigare.

Mycket färre konsumenter tror nu att bostadspriserna kommer att stiga, medan andelen som tror att priserna kommer att sjunka hoppade från 27 % till 30 %.

Fannie Mae's Home Purchase Sentiment Index består av sex komponenter: köpvillkor, försäljningsvillkor, husprisutsikter, hypoteksutsikter, oro för jobbförlust och förändringar i hushållens inkomst. Sammantaget föll index två enheter i juli till 62.8. Det är en minskning med 13 poäng från ett år tidigare. Den nådde en rekordnivå på 93.7 sommaren 2019, innan pandemin.

"Ogynnsamma bolåneräntor har i allt högre grad nämnts av konsumenter som en huvudorsak bakom den växande uppfattningen att det är en dålig tid att köpa, såväl som att sälja, ett hus", skrev Doug Duncan, Fannie Maes senior vice president och chefsekonom, i ett pressmeddelande. släpp.

Den genomsnittliga räntan på det 30-åriga fasta bolånet startade i år runt 3% och började sedan stiga stadigt och korsade kort 6%-linjen i juni, enligt Mortgage News Daily. Den föll tillbaka något sedan dess men ligger fortfarande i mitten av 5 %.

Bara 6 % av de tillfrågade tror att bolåneräntorna kommer att falla, medan 67 % sa att de förväntar sig att räntorna kommer att stiga ytterligare.

Försäljningen av både nya och befintliga bostäder har fallit kraftigt under de senaste månaderna, eftersom överkomligheten försvagas och konsumenterna oroar sig för inflationen och den bredare ekonomin.

Stora förluster på aktiemarknaden har också fått efterfrågan på lyxiga bostäder att sjunka. Mer utbud kommer på marknaden, vilket hjälper lite, men lagret ligger fortfarande långt under historiska normer, särskilt på ingångsnivån.

"Med bostadspristillväxten som avtar och förväntas bromsa ytterligare, tror vi att konsumenternas reaktion på nuvarande bostadsförhållanden sannolikt kommer att bli allt mer blandad: Vissa husägare kan välja att lista sina hem tidigare för att dra fördel av upplevda höga priser, medan vissa potentiella bostadsköpare kan väljer att skjuta upp sitt köpbeslut i tron ​​att huspriserna kan sjunka”, tillade Duncan.