"Fortsatt husprisnedgång." Här är vad 5 ekonomer och fastighetsproffs förutspår kommer att hända på bostadsmarknaden i år

När kommer bostadspristillväxten verkligen att mattas av? Kommer bolåneräntorna att fortsätta att stiga? Vad behöver jag veta om jag försöker köpa hus nu? Det här är alla frågor vi får höra från läsare, kamrater och andra, så vi bad toppekonomer och fastighetsproffs att bryta ner vad exakt de tror kommer att hända på bostadsmarknaden i år. 

Bolåneräntorna kan fortsätta att stiga - men det beror på ekonomin

Redan i år har den genomsnittliga 30-åriga fasta räntan klättrat från lite över 3 % i januari till cirka 6 %, visar data från Bankrate. Och det är möjligt att tillväxten inte stannar där. (Se de lägsta bolåneräntorna du kan få här.)

Realtor.coms chefsekonom Danielle Hale säger att det beror på många faktorer, inklusive jobbrapporterna. "Om jobbrapporten är för stark, kommer det sannolikt att utlösa en ny uppgång i bolåneräntorna i väntan på större Fed-åtgärder.

Och tills we se ihållande bevis på att inflationen har nått en topp, det finns fortfarande risk för att bolåneräntorna kommer att klättra högre, säger Greg McBride, chefsanalytiker på Bankrate. Men han tillägger att utsikterna att Fed kommer att lägga fram sina räntehöjningar och göra mer förr snarare än senare, faktiskt kan hjälpa till att hålla locket på bolåneräntorna eller till och med få ner dem. "Fler räntehöjningar nu betyder färre räntehöjningar senare, det betyder att tidtabellen för toppräntor flyttas upp och det betyder att den eventuella ränteminskningen på grund av en svag ekonomi också sker tidigare", säger McBride.

Och här är en intressant synpunkt: "Reella bolåneräntor, bolåneräntan minus inflationstakten, är negativa för första gången på 40 år, så bolån är inte så dyra som de ser ut när man kontrollerar för inflationen. Inflationen i sig tenderar att fungera som ett golv för bostadspristillväxt, där de flesta kvartal under de senaste 40-50 åren står inför högre bostadspristillväxt än konsumentpristillväxt”, säger Mischa Fisher, chefekonom på Angi, ett internettjänstföretag som kopplar samman användare med granskade proffs för hemprojekt och tjänster.

Värdering av bostadspriser kommer att svalna ...

”På grund av bostadsbristen kommer bostadspriserna att fortsätta stiga under de följande månaderna. Även om lagret förbättras, kommer det att förbli snävt eftersom husbyggare har minskat produktionen av småhus, säger Nadia Evanhelou, seniorekonom och prognoschef på National Association of Realtor (NAR). Men eftersom många bostadsköpare är prissatta på grund av låg överkomlighet, kommer bostadspriserna inte att stiga lika snabbt som de gjorde under tidigare månader. "Det kommer att ske en fortsatt inbromsning av bostadspriserna. Ändå kommer bostadspriserna sannolikt att fortsätta att uppleva tvåsiffriga värdestegringar från år till år i augusti, säger Evangelou.

För hennes del säger Hale att bostadspriserna, både median- och försäljningspriser, tenderar att sakta ner när vi närmar oss slutet av sommaren. "Jag förväntar mig att det här året kommer att bli typiskt i det avseendet. Utöver den vanliga säsongsmässiga avmattningen bör bostadspristillväxten fortsätta att avta när bostadsmarknaden återställs, säger Hale. (Se de lägsta bolåneräntorna du kan få här.)

… Men de totala bostadspriserna kommer fortfarande att stiga

För sin del säger Bankrates McBride att begärda priser kommer ner från månbildsnivåer när potentiella köpare drar sig tillbaka. "Försäljningspriserna kommer att plana ut när marknaden svalnar, men denna nedkylning är bara en återgång till den typ av balanserad marknad som har varit frånvarande de senaste åren", säger McBride. 

"I augusti förväntar jag mig att huspriserna kommer att stiga med medelhöga ensiffriga siffror år över år av fyra skäl", säger Angi's Fisher. Bland dem är vanliga återkommande försäljningsindex som Case-Schiller och FHFA eftersläpade med några månader så att de inte kommer att ta upp de senaste dag-till-dag-förhållandena. Och även om överkomligheten är på den lägsta nivån i 30 år, finns det fortfarande obalanser mellan utbud och efterfrågan i bostadsbeståndet i många önskvärda tunnelbanor. Dessutom är prispress nedåt på bostäder mycket vanligt och om inte ekonomiska förhållanden tvingar folk att sälja, föredrar de att vänta. Dessutom är inflation ett wild card, tillägger hon.

Efterfrågan svalnar

Efterfrågan drar sig tillbaka till dagens priser, och hemköpare är färre och längre mellan än de har varit under stora delar av pandemin, säger Zillows seniorekonom Jeff Tucker. "Det kyler marknaden och driver den mot den ombalansering den behöver. Mycket dyra marknader, där bostadsköpare redan är i framkant när det kommer till överkomliga priser och därför mer känsliga för förändringar i bolåneräntorna, utöver pandemiska superstjärnmarknader som sett en röd glödhet tillväxt under de senaste 2 åren, kommer troligen att sakta ner.” säger Tucker. 

Samtidigt växer osäkerheten över vad ekonomin rymmer, och därför minskar köparnas vilja att gå all-in och maximera sina bostadsbudgetar när utbredd inflation innebär att andra viktiga kategorier som gas, mat och energi äter upp större andelar av sina lönecheckar, säger Hale. "Per regionvis kommer vi sannolikt att se den största nedgången i bostadspristillväxten i väst och söder, där både noterings- och försäljningspriserna är högst och där lagret har haft den största vändningen hittills", säger Hale.