Cramer säger att han gillar dessa teknologi- och fastighetsaktier för 2023

CNBC:s Jim Cramer lyfte på onsdagen fram teknologi- och fastighetsaktier som han tror kan prestera bra 2023, efter ett dystert år för båda sektorerna.

Stigande räntor innebar utmaningar för teknik- och fastighetsbranschen 2022. Informationsteknologin har minskat med 27 % hittills i år, vid onsdagens stängning, medan fastigheter har fallit 28.4 % under samma sträcka. De enda S&P 500-sektorerna som presterar sämre är konsumentskydd, ned 36.2 %, och kommunikationstjänster, ned 40.3 %.

Cramer sa att han tror att teknik och fastigheter kommer att fortsätta att kämpa nästa år; dock kan tekniken börja se dess förmögenheter förbättras efter första halvåret 2023.

Oracle's räkenskapsåret 2023 resultat för andra kvartalet förra veckan var "magnifik", sa Cramer. Aktien säljs för mindre än 17 gånger terminsvinsten. Även om företagsprogramvara knappast är Cramers favoritbransch just nu, sa han att Oracles verksamhet verkar "mycket hållbar".

Cramer sa att han gillar Broadcoms diversifieringsstrategi, inklusive dess pågående affär för att förvärva VMware. Broadcom-aktier ger också en direktavkastning på cirka 3.3 %, vilket gör att investerare kan ha tålamod medan förvärvet går igenom regulatorisk översyn, sa han. Företaget meddelade också nyligen en 10 miljarder dollar program för aktieåterköp.

Palo Alto Networks är inte med i S&P 500. Icke desto mindre sa Cramer att han tror att det är det bäst drivna cybersäkerhetsföretaget som verkar i en bransch som har långvarig uthållighet i den digitala tidsåldern. Medan Palo Alto Networks rapporterade bättre än väntat resultat förra månadenCramer noterade att aktien inte är alltför långt borta från sin 52-veckors stängningslåga på $142.21 den 4 november. "Jag rekommenderar att du plockar upp några nu här och kanske några till i svaghet," sa han.

Cramer sa att han gillar Realty Income eftersom dess främsta detaljhandelshyresgäster - som Dollar General, Walgreens och 7-Eleven - har företag som kan hålla ut under en potentiell lågkonjunktur. "Bäst av allt, det här företaget är en utdelningsmaskin; de betalar en månatlig utdelning," sa han, "och tenderar att höja den flera gånger om året. För närvarande ger aktien 4.6 %."

Medan aktierna i Federal Realty har fallit runt 25% 2022, sa Cramer att aktien har varit en stabil långsiktig prestation. Dess nuvarande direktavkastning är 4.25 %. Cramer sa att Federal Realty's är specialiserade på fastigheter för blandad användning, av vilka många ligger i rika förorter. Det är anmärkningsvärt med tanke på oro kring en potentiell lågkonjunktur.

Cramer sa att den logistikinriktade fastighetsinvesteringsfonden, eller REIT, har fortsatt att ge starka resultat även om aktien har fallit med cirka 31 % hittills i år. Cramer sa att han tycker att Prologis aktier har fallit tillräckligt långt för att börja se lockande ut.