En ny våg av utveckling skvalpar genom centrala Detroit.
"Att gå runt i Detroit 2008 eller 2009 är inte detsamma som att gå runt 2022", säger Ramy Habib, en lokal entreprenör. "Det är helt fantastiskt vad som hände under dessa 15 år."
Mellan 2010 och 2019 byggdes bara 708 nya bostadsstrukturer upp i staden Detroit, enligt Southeast Michigan Council of Governments.
Mycket av den nya konstruktionen går tillbaka till de filantropiska vingarna hos stora lokala företag. Till exempel, Ford Motor närmar sig slutförandet av en 30 tunnland blandad bebyggd utveckling vid Michigan Central Station. Stationen stod övergiven i flera år när staden gick i konkurs.
Detroits nedgång i insolvens bildades mitt i 20-talets globalisering inom bilindustrin, enligt ekonomer. Stadens befolkning minskade från 1.8 miljoner till 639,000 XNUMX den senaste tiden men kontroversiell räkning av US Census. ”När befolkningen lämnade, med infrastrukturen kvar på plats, innebar det påfrestningar på staden. Kumulativt började de öka med tiden, säger Raymond Owens III, en tidigare senior ekonom vid Federal Reserve Bank of Richmond.
Den stora lågkonjunkturen 2007-08 lämnade ytterligare en omgång av ärr på staden som massor av bostäder hamnade i avskärmning. Det amerikanska finansdepartementet har sedan dess finansierat avlägsnandet av 15,000 XNUMX fördärvade strukturer i staden. "Många svarta människor lämnar staden. Så ibland kan den identiteten förändras och förändras i vissa samhällen, säger Alphonso Carlton Jr, en livslång bosatt i Detroit.
Lokala ledare har använt skatte- och utgiftspolitik för att främja ekonomisk utveckling i centrum. I juli 2022 slutförde Detroit City Council en skattereduktion för fastighetsutvecklaren Bedrock för att finansiera Hudsons webbplatsprojekt för 1.4 miljarder dollar. Minskningen kan vara värd upp till 60 miljoner dollar under dess 10-årsperiod. Bedrock är i en familj av företag som kontrolleras av miljardären Dan Gilbert, som flyttade flera av sina företag till centrum 2010.
Bedrock berättade för CNBC att beslutet var förenligt med rådets hantering av andra större utvecklingar, på grund av höga lokala skattesatser. En lokal analys tyder på att 2020 Detroits effektiva fastighetsskattesats på bostäder var mer än dubbelt så mycket som riksgenomsnittet. Detroits nya skatte-, utgifts- och placeringspolicy har dragit intressen hos obligationsinvesterare under de senaste åren, tillhandahålla en annan inkomstkälla för den lokala regeringen.
Se videon ovan för att lära dig mer om Detroits flykt från konkurs.
Källa: https://www.cnbc.com/2022/08/10/detroit-real-estate-developers-rebuild-city-amid-budget-shortfalls.html