Kalifornien har precis upplevt sin torraste januari och februari någonsin, och snöpackningen är farligt låg. När västvärlden går in i sitt tredje år av torka, vattenkällorna torkar ut, och restriktioner på Coloradofloden drabbar nu alla sektorer av den västerländska ekonomin, inklusive bostadsbyggande.
Samtidigt som det råder brist på vatten är det också brist på bostäder. USA behöver för närvarande över en miljon fler bostäder bara för att möta den nuvarande efterfrågan, enligt en uppskattning från National Association of Home Builders. Andra uppskattningar är ännu högre. När millenniegenerationen når sina främsta bostadsköpsår och Gen Z ger sig in i striden, är utbudet av bostäder till salu rekordlågt. Byggare hämmas av höga kostnader för mark, arbete och material, så de är fokuserade på väst och områden som förorterna till Phoenix, Arizona, som växer snabbt.
På ett stort landområde i Buckeye, Arizona, strax väster om Phoenix Howard Hughes Corporation utvecklar ett av de största masterplanerade samhällena i landet, Douglas Ranch, översvämmar öknen med bostäder.
Howard Hughes vd David O'Reilly säger att vatten inte kommer att vara ett problem.
"Varje hem kommer att ha lågflödesanordningar, ökenlandskap, droppbevattning och återvinning", sa han och tillade, "vi arbetar med de lokala kommunerna, staden Buckeye, alla vattendistrikt, för att se till att vi genomför verkliga bevarandeåtgärder, inte bara på vår fastighet, utan i hela regionen.”
Samhället beräknas ha mer än 100,000 300,000 bostäder, vilket ger minst XNUMX XNUMX nya invånare. Stora offentliga byggare gillar Pulte, Taylor Morrison, Lennar, DR Horton och Toll Brothers har redan uttryckt intresse för att bygga bostäderna, enligt Howard Hughes Corporation.
Och det är bara en av mer än två dussin utvecklingar i verken kring Phoenix, allt som väst är mitt i sin värsta torkan på mer än 1,000 XNUMX år.
"De förväntar sig att tillväxten inom det här området kommer att bli en miljon människor. Och det finns inte vatten för att upprätthålla den tillväxten. Inte med grundvatten, säger Kathleen Ferris, Senior Water Research Fellow vid Arizona State University.
Ferris producerade en dokumentär om statens 1980 års lag om grundvattenförvaltning. Det kräver att utvecklare bevisar att det finns hundra års vatten i marken som de bygger på. Douglas Ranch ligger på Hassayampa Aquifer, som kommer att vara dess primära vattenkälla.
"Och problemet är att det med klimatförändringarna inte finns några reservvattenförsörjningar som du kan använda för att rädda en utveckling som är helt baserad på grundvatten. Om den tappar all vattenförsörjning, finns det inget vatten för att backa upp det, säger Ferris.
Mark Stapp är chef för Arizona State Universitys fastighetsutvecklingsprogram vid WP Carey School of Business. Han pekar på olika reservoarer som skulle kunna fylla på grundvattnet, men medger att det fortfarande finns risker på grund av den stora omfattningen av utvecklingen.
"Jag skulle säga att det finns en legitim oro för vår framtid, och beslutsfattare är mycket medvetna om detta", säger Stapp.
O'Reilly hävdar att det nuvarande behovet av bostäder överträffar framtida farhågor som kan vara ogrundade.
"Jag tror inte att svaret är att säga till folk som letar efter ett prisvärt hem i Arizona, "Du kan inte bo här, gå någon annanstans." Jag tror att det ansvarsfulla svaret, det genomtänkta svaret, är att bygga dem till ett överkomligt pris, men att bygga det på ett självförsörjande sätt”, sa O'Reilly.
En rapport förra våren från ASU:s Kyle Center for Water Policy varnade mängden grundvatten i Hassayampa subbassäng är avsevärt mindre än tillsynsmyndigheterna uppskattar, och att utan en förändring i riktning, "kommer den fysiska grundvattenförsörjningen under Buckeye att minska och kommer inte att vara hållbar." Rapporten säger också att hundraårsmodellen för grundvatten ständigt förändras, särskilt med tanke på det förändrade klimatet. Statens avdelning för vattenresurser håller nu på att avgöra om bassängen faktiskt har hundra års vatten.
"Sammanfattningen är att det finns platser i det här tillståndet, i den här dalen, där det finns tillräckligt med vatten för att stödja ny tillväxt. Vi behöver inte gå långt ut i öknen och pumpa grundvatten för att bygga nya bostäder, säger Ferris.
Marken är naturligtvis billigare ute i öknen, men Ferris argumenterar, "Nå, någon gång kostar det det."
Källa: https://www.cnbc.com/2022/04/05/developers-flood-arizona-with-homes-even-as-drought-intensifies.html