Bostadsvillor vid vattnet av Palm Jumeirah i Dubai den 24 februari 2022. Ryssarna var alltid bland de tio bästa nationaliteterna som investerar i Dubais fastigheter, enligt Tahir Majithia, managing partner på Dubai-baserade Prime Capital Real Estate.
Christopher Pike/Bloomberg via Getty Images
Rika investerare som satsar på lyxfastigheter skulle göra bäst genom att placera sina pengar i Dubai eller Miami nästa år, enligt en ny rapport.
I en ranking 25 av världens främsta lyx- eller "prime" fastighetsmarknader toppade Dubai listan, med priser som förväntas öka med 13.5 % 2023, enligt fastighetskonsultföretaget Knight Frank. Miami rankas tvåa, med priserna förväntas öka 5%. Dublin, Lissabon och Los Angeles följde, med 4% förväntade ökningar.
De sämsta resultaten nästa år förväntas bli Seoul och London, med priserna som förväntas sjunka med 3 % för båda. New York rankades i mitten av packningen, på 13, med priser som förväntas öka med 2% nästa år.
Ändå förväntas även de starkaste lyxmarknaderna svalna nästa år, eftersom räntorna stiger och ekonomierna saktar ner, enligt Knight Frank. I de 25 städerna förväntar sig Knight Frank att priserna kommer att stiga med i genomsnitt 2 % 2023, nedreviderat från de 2.7 % som Knight Frank beräknade för sex månader sedan.
Revideringen tyder på att de globala förmögenheterna, till synes immuna från inflation och ekonomiska nedgångar, väntar på stora fastighetsköp eller blir mer kräsna på priser givet stigande räntor.
"Även om prime marknader är mer isolerade mot nedfallet från högre bolånekostnader, är de inte immuna," sade rapporten. "Övergången från en säljares till en köpares marknad är redan på gång på de flesta av de främsta bostadsmarknaderna."
Dubai såg priserna skjuta i höjden med 50 % 2022, så prisökningarna för 2023 markerar en betydande nedgång. Dubai har sett en ökning av rika invånare under det senaste året, till stor del driven av ryssar som letar efter en säker hamn för sina rikedomar, yachter och fastigheter mitt i västerländska sanktioner mot kriget i Ukraina.
Priserna för enfamiljshus i Dubai steg med 13 % i oktober, medan den totala försäljningsvolymen steg med 73 % jämfört med föregående år.
Miami förblir också ett populärt tillflyktsort för de rika, med tanke på dess låga skattesatser och växande antal finansiella företag som har sitt huvudkontor eller kontor i södra Florida.
Även om New Yorks förväntade ökning med 2 % nästa år är lägre än 2022, förutspår många mäklare sjunkande priser nästa år, särskilt på Manhattan. Knight Frank sa att New York kommer att dra nytta av utländska köpare som "söker mer, snarare än mindre, exponering mot den amerikanska dollarn när Federal Reserve höjer kurserna."
Singapore är den enda asiatiska staden i topp 10 och en av endast fyra städer vars prognos har klättrat under de senaste sex månaderna, enligt rapporten. Singapore drar nytta av rikedomsflykt från Kina, eftersom rika kinesiska medborgare flyttar sina pengar – och ofta sina familjer – till ön för att undvika strikta Covid-låsningar och en långsammare ekonomi.
Kontanter kommer att vara kung på de 25 marknaderna, eftersom köpare som är villiga att betala hela kontanter kommer att vara mer attraktiva för säljare, sa Knight Frank. Politisk och ekonomisk volatilitet i många länder kommer också att leda till en flykt till säkerhet i fastigheter, "driva köpare till mogna och transparenta lyxmarknader."
Källa: https://www.cnbc.com/2022/11/29/dubai-miami-top-list-of-best-luxury-real-estate-markets-for-2023.html