Om du någonsin har varit hyresvärd, vet du att hitta pålitliga hyresgäster är allt. Att spåra sena betalningar varje månad gör din passiva inkomstström mycket mindre passiv.
Det är en anledning till att så många investerare gillar fastighetsinvesteringsfonder (REIT) - börsnoterade företag som samlar in hyra från sina fastigheter och skickar det vidare till aktieägarna i form av utdelningar.
Investerare behöver inte oroa sig för att screena eller vräka hyresgäster. Istället lutar de sig helt enkelt tillbaka och njuter av utdelningscheckarna som rullar in när de väljer en vinnande REIT.
Och vissa REITs har seriöst blue-chip hyresgäster - inklusive den amerikanska regeringen. Vi betalar alla skatt, så varför inte få tillbaka lite pengar i kvartalsutdelningar?
Här är ett par sätt att agera som hyresvärd för Uncle Sam. Med marknader som är volatila, kan en stadig ström av hyresintäkter få dig att sova bättre på natten.
Missa inte
Easterly Government Properties (DEA)
Easterly är inte den största REIT på marknaden, men den sticker ut bland sina kollegor av en mycket enkel anledning: Företagets uppdrag är att förvärva, utveckla och förvalta kommersiella fastigheter som hyrs ut till den amerikanska regeringen.
I sin senaste investerarpresentation sa REIT att 98% av dess leasingintäkter "backas upp av den amerikanska regeringens fulla tro och kredit." Få hyresgäster är mer pålitliga.
Per den 30 september bestod Easterlys portfölj av 86 fastigheter på totalt 8.7 miljoner kvadratmeter. De var 99.3 % uthyrda, med en vägd genomsnittlig återstående leasingperiod på 10.5 år.
I juli 2021 höjde företaget sin kvartalsvisa utdelning till 26.5 cent per aktie. Vid nuvarande aktiekurs översätts det till en årlig avkastning på 7.8 %.
Även om Easterly kan verka som ett självklart val, med tanke på hyresgästernas kaliber, har aktien faktiskt fallit med 39 % under de senaste 12 månaderna.
Och det kan ge kontrariska investerare något att tänka på.
Medan Easterly har fått ett genomsnittligt betyg på Hold från Wall Street-analytiker, är deras genomsnittliga kursmål på 17.25 $ 24% högre än där aktien ligger idag.
Office Properties Income Trust (OPI)
Som namnet antyder äger denna REIT många kontorsbyggnader - dess portfölj består av 162 fastigheter på totalt 21.2 miljoner kvadratmeter.
Medan fastighetspriserna i USA har trendigt uppåt, har OPI inte fått mycket uppmärksamhet från investerarna.
Under de senaste 12 månaderna har OPI-aktien fallit 44%.
Men det finns något som gör att bolaget sticker ut: det har en kvartalsvis utdelning på 55 cent per aktie och en årlig avkastning på 16.4 %.
För att sätta det i perspektiv ger det genomsnittliga S&P 500-företaget bara 1.7 % för tillfället.
Till skillnad från Easterly är OPI inte en renodlad statlig hyresvärd. Men den amerikanska regeringen är REIT:s största hyresgäst och bidrar med 19.1 % till dess årliga hyresintäkter.
Dess andra topphyresgäster inkluderar stora namn som Googles moderbolag Alphabet, delstaten Kalifornien och Bank of America.
Företaget säger att det tjänar 63% av sina intäkter från hyresgäster i investeringsklass - det vill säga hyresgäster som utgör en låg risk för fallissemang.
Under tredje kvartalet 3 hyrde REIT 2022 606,000 kvadratmeter yta för en vägd genomsnittlig hyresperiod på 7.2 år och en vägd genomsnittlig hyra på 21.6 %.
Precis som Easterly har OPI fått ett genomsnittligt betyg på Hold från analytiker, men det bästa kan vara kvar: det genomsnittliga prismålet på OPI är $20 – ungefär 46 % över de nuvarande nivåerna.
Ett bättre sätt att köpa fastighet?
Naturligtvis är den amerikanska regeringen inte den enda pålitliga hyresgästen där ute.
Mitt i het inflation och den osäkra ekonomin hittar fastighetsmoguler fortfarande olika sätt att effektivt investera sina miljoner.
Prime kommersiella fastigheter har generellt sett överträffat S&P 500 under en 25-årsperiod. Med hjälp av nya plattformar, är den här typen av möjligheter nu tillgängliga för privata investerare. Inte bara de ultrarika.
Med en enda investering kan investerare äga fastigheter av institutionell kvalitet som hyrs ut av varumärken som CVS, Kroger och Walmart - och samla in stabila livsmedelsbutiksförankrade inkomster på kvartalsbasis.
Denna artikel ger endast information och ska inte tolkas som råd. Den tillhandahålls utan någon form av garanti.
Källa: https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html