Som en serieentreprenör som var med och grundade Tesla Inc., revolutionerade elbilsindustrin och skickar raketer ut i rymden, är Elon Musk inte känd för att vara en fastighetsguru. Men den senaste tiden har miljardären slagit larm för sektorn.
"Kommersiella fastigheter smälter ner snabbt", sa Musk i en nyligen tweet. "Hem värden nästa."
Han utvecklade den fruktansvärda prognosen under en intervju med den tidigare Fox News-personligheten Tucker Carlson i april.
"Vi har verkligen inte sett skon för kommersiella fastigheter falla. Det är mer som ett städ, inte en sko,” sa Musk. "Så de saker vi har sett hittills har faktiskt inte ens - det är bara en liten försämring av fastighetsportföljen. Men det kommer att bli en mycket allvarlig sak senare i år, enligt min mening.”
Teslas vd påpekade att trenden att arbeta hemifrån avsevärt har minskat användningen av kontorsbyggnader runt om i världen. Och det bådar inte gott för kommersiella fastigheter.
"Nästan alla städer har vid det här laget rekordstora vakanser av kommersiella fastigheter," sa Musk.
Men inte alla kommersiella fastigheter skapas lika. Här är en typ av egendom som kan vara mer stötsäker än andra.
Missa inte:
Medicinska kontorsbyggnader
Enligt den senaste Office National Report från kommersiella fastighetsmäklare Marcus & Millichap möter medicinska kontor "färre motvind" på grund av deras verksamhet.
"Medan de flesta hyresgäster på medicinska kontor har införlivat en viss grad av virtuellt arbete, kompletterar hybridinteraktioner personliga besök snarare än ersätter", står det i rapporten.
Med andra ord, medan trenden för distansarbete har förändrat kontorsfastighetslandskapet, fortsätter medicinska kontorsbyggnader att fylla ett viktigt syfte på grund av behovet av personliga besök.
En annan övertygande faktor som bidrar till läkarmottagningarnas motståndskraft är USA:s åldrande befolkning. Ungefär 10,000 65 babyboomers når XNUMX års ålder i USA varje dag, och efterfrågan på medicinska tjänster tenderar att öka när människor blir äldre.
Rapporten sa att denna demografiska trend kan vara en bakstopp för långsiktig efterfrågan på utrymme.
För att se hur motståndskraftiga medicinska kontorsbyggnader är, titta på Riverside-San Bernardino. Rapporten betonade att denna region förväntas "upprätthålla den lägsta traditionella vakansgraden för kontor bland stora amerikanska marknader 2023", delvis tillskrivet närvaron av "starka grunder för medicinska kontor."
"Den vakans på läkarmottagningen här låg på 6.8 % i mars," sa rapporten.
Att få en del av handlingen
Medicinska kontorsbyggnader kan vara en betydande investering, som ofta kräver betydande kapital att förvärva. De goda nyheterna? Du behöver inte nödvändigtvis köpa en hel byggnad. Nuförtiden finns det flera vägar för investerare att delta.
Till exempel äger vissa börsnoterade fastighetsinvesteringsfonder (REITs) medicinska kontorsfastigheter. Investerare kan få exponering mot segmentet genom att köpa aktier i dessa REIT.
Här är en titt på två som Wall Street tycker är särskilt attraktiva.
Healthcare Realty Trust Inc. (NYSE: HR): Healthcare Realty Trust är en REIT som specialiserar sig på medicinska kontorsbyggnader och öppenvårdsanläggningar. Bolagets portfölj består av 715 fastigheter i 35 delstater på totalt cirka 41.8 miljoner kvadratmeter.
Noterbart är att 72% av fastigheterna ligger på eller i anslutning till sjukhusets campus. REIT betalar kvartalsvis utdelning på 31 cent per aktie, vilket motsvarar en årlig avkastning på 6.7 %. Barclays-analytikern Steve Valiquette har en överviktsbetyg på Healthcare Realty Trust och ett prismål på $25, vilket innebär en potentiell uppsida på 34%.
Ventas Inc. (NYSE: VTR): Ventas är en sjukvård REIT med bredare fokus. Med mer än 1,200 4.1 fastigheter i USA, Kanada och Storbritannien, spänner företagets portfölj över äldreboende, medicinska kontor och öppenvårdsanläggningar och sjukhus samt fastigheter inom biovetenskap, forskning och innovation. Aktien ger en årlig direktavkastning på 53 %. Mizuho-analytikern Vikram Malhotra har ett köpbetyg på Ventas och ett prismål på $43.70. Eftersom aktierna handlas till $21 idag, innebär kursmålet en potentiell uppsida på XNUMX%.
Inkomstinvesterare dras till REITs eftersom de är några av de högre avkastningsnamnen på aktiemarknaden. Men kom ihåg, börsnoterade REIT - inklusive de som fokuserar på medicinska egenskaper - är fortfarande föremål för aktiemarknadens upp- och nedgångar. Om du inte gillar volatiliteten i samband med börsnoterade REITs, notera att det också finns alternativ på privata marknader som gör det möjligt för privata investerare att lägga till medicinska kontorsbyggnader till sina portföljer.
Letar du efter ett sätt att öka avkastningen? Benzingas Real Estate Offering Screener har de senaste privata marknadsinvesteringarna med erbjudanden tillgängliga för både ackrediterade och icke-ackrediterade investerare.
Läs nästa:
Missa inte realtidsvarningar på dina aktier – gå med i Benzinga Pro gratis! Prova verktyget som hjälper dig att investera smartare, snabbare och bättre.
Den här artikeln "Kommersiella fastigheter smälter ner snabbt": Elon Musk varnar för att huspriserna kommer att krascha nästa gång - men en fastighetstyp kan visa sig vara motståndskraftig dök ursprungligen upp på Benzinga.com
.
© 2023 Benzinga.com. Benzinga tillhandahåller inte investeringsrådgivning. Alla rättigheter förbehållna.
Källa: https://finance.yahoo.com/news/commercial-real-estate-melting-down-180504836.html